A luxusingatlan-piac Olaszországban

Az olaszországi luxusingatlan-piac továbbra is erősödik mind a nagyvárosokban, mind a drága második otthonok szegmensében. A Patrigest és a Santandrea kutatása szerint a tehetős magánszemélyek növekvő száma, a nagyvállalatok számára kedvező adózási feltételek, valamint a külföldi befektetők érdeklődése támogatja a prémium lakások iránti magas keresletet. Milánó továbbra is a piac fő központja, míg a rangos üdülőhelyek megtartják státuszukat, mint a legvonzóbb befektetési helyszínek.

A vagyon növekedése támogatja a piacot

Az olaszországi luxusingatlan-szektor ellenálló képességet és stabil fejlődést mutat. A növekedés egyik fő tényezője az ország tehetős lakosainak számának növekedése volt. Az évi 120 000 eurónál nagyobb jövedelemmel rendelkező adófizetők száma 39%-kal nőtt 2008-hoz képest, az elmúlt évek gazdasági válságai ellenére.

A tőkenövekedéssel az ingatlant egyre inkább nemcsak lakóhelynek, hanem a vagyon megőrzésének és erősítésének módjának is tekintik. 2024-ben a leggazdagabb családok körében az ingatlantulajdonosok aránya elérte a 95,3%-ot, míg húsz évvel ezelőtt ez a szám 92,9% volt. Ugyanakkor a bérlés iránti érdeklődés fokozatosan csökken.

A luxuslakások földrajza

A legmagasabb árak – négyzetméterenként több mint 6000 euró – a legnagyobb városokban és a rangos turisztikai területeken koncentrálódnak: tavaknál, az Alpokban és a tengerparton. Itt a felsőkategóriás ingatlanpiac teszi ki a teljes kínálat jelentős részét.

Milánó és Róma mellett olyan kisebb elit települések is kiemelkednek, mint Basiglio és Forte dei Marmi, ahol különösen magas a gazdag lakosok koncentrációja. Milánó továbbra is az ország legrangosabb piaca, míg Róma vonzerejét tekintve a második helyen áll Firenze és Velence után.

A nagyvárosok közül Firenze vezet a luxusingatlanok részesedése tekintetében – az ingatlanok közel 30%-a a prémium szegmensben található. Milánó, Nápoly és Bologna követi.

A második otthonok iránti kereslet meredek növekedése

A drága második lakóingatlanok piaca különösen aktívan fejlődik. Az 1 millió euró feletti árú ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók száma az elmúlt évben 22%-kal nőtt, és ennek a szegmensnek a volumene gyakorlatilag megduplázódott tíz év alatt.

Manapság a második otthonok az egymillió euró feletti ingatlankategóriában az összes tranzakció körülbelül 76%-át teszik ki. Ezeket az ingatlanokat egyre inkább nemcsak szabadidős célra vásárolják, hanem befektetési eszközként is a tőke diverzifikálása érdekében.

A szegmens még a piaci instabilitás időszakaiban is nagy ellenálló képességet mutat, és gyorsan kilábal a visszaesésekből.

Változó keresleti szerkezet

A tanulmány a közép-prémium szegmensben is kínálati hiányt mutat, ahol az árak négyzetméterenként 6000 és 10 000 euró között mozognak. A kis lakások hiánya különösen szembetűnő: a kétszobás ingatlanok a kereslet 43%-át, de a kínálatnak csak 33%-át teszik ki.

Ez a vásárlói preferenciák változását jelzi, beleértve a tehetős ügyfeleket is, és lehetőséget teremt új felújítási projektekre és kisebb formátumú lakások építésére.

Luxusbérlés és a turisztikai piac

A prémium bérleti szegmens is aktív marad. A havi 20 euró/négyzetméter feletti árak elsősorban a nagy gazdasági központokban jellemzőek. Milánó és Róma az élen jár a szakemberek, menedzserek és nemzetközi vállalkozások erős keresletének köszönhetően.

A turisztikai régiókban – különösen a tengerparti és hegyi üdülőhelyeken – a luxusbérlemények iránt is folyamatos a kereslet, és a második otthonok továbbra is kulcsszerepet játszanak a piacon.

A legnagyobb városok jellemzői

Milánó továbbra is az olasz luxuspiac fő mércéje. A történelmi központban a lakásárak meghaladják a 12 600 eurót négyzetméterenként, és olyan rangos területeken, mint a Brera és a Porta Nuova, az árak elérik a 14 500 eurót. A magas keresletet mind a helyi, mind a külföldi befektetők támogatják. Az ingatlanok átlagos értékesítési ideje 4-6 hónap.

Rómát egyedi történelmi alapja és a belvárosban található rangos ingatlanok jellemzik, ahol az árak négyzetméterenként körülbelül 10 300 euró. A vevők között helyi gazdag családok és külföldi befektetők egyaránt megtalálhatók. Az ingatlaneladások itt jellemzően 5-6 hónapot vesznek igénybe.

Firenzében magas a luxuslakások aránya, és jelentős az érdeklődés a nemzetközi vásárlók részéről. Különösen keresettek a történelmi villák és a panorámás kilátással rendelkező felújított rezidenciák. A rendkívül szelektív piac miatt a kitettségi időszakok meghaladhatják az egy évet.

Bologna, Torino és Genova a saját modelljeik szerint fejlődik: Bologna piaci stabilitásáról, Torino megfizethetőbb árairól és magas színvonalú építészetéről ismert, Genovát pedig elsősorban elhelyezkedése és tengerre néző kilátása miatt értékelik.

A befektetések továbbra is növekednek

2025 az olasz ingatlanbefektetési piac számára is sikeres év volt. A teljes befektetés elérte a 12,3 milliárd eurót, ami 20%-os növekedést jelent éves szinten.

A lakásberuházások összértéke megközelítőleg 841 millió euró volt, míg a luxuslakás-piac meghaladta a 300 millió eurót. A befektetőket leginkább az építési és felújítási projektek érdeklik.

Milánó továbbra is a vezető tőkemágnes, a luxuslakás-beruházások közel 79%-át teszi ki. Róma, Firenze és olyan ikonikus úti célok következnek, mint Portofino.