Olasz ingatlanpiac: az eladások és az árak növekedtek 2025-ben

Az olasz ingatlanpiac 2025-ös évét magabiztosan pozitív eredményekkel zárta, megerősítve a stabilizáció folyamatát az elmúlt évek bizonytalansága után. A Gruppo Tecnocasa által végzett elemzés szerint a lakásépítési szektorban a tranzakciók száma jelentősen emelkedett, az árak emelkedtek, míg a bérleti piac továbbra is aktív maradt, bár növekedési üteme lassult.

Ezáltal az olasz ingatlanpiac erős alapokkal lépett be 2026-ba, annak ellenére, hogy magas a kereslet és korlátozott a kínálat, ami tartós egyensúlyhiányhoz vezet.

Több mint 766 ezer tranzakció: a kisvárosok hajtják a növekedést

2025-ben Olaszországban összesen 766 756 lakóingatlan-adásvételi tranzakciót regisztráltak, ami 6,4%-kal több az előző évhez képest.

A legjelentősebb növekedést a közigazgatási központokon kívüli kisvárosokban és településeken tapasztalták (+6,9%), míg a nagyvárosok is stabil eredményeket produkáltak - +5,4%.

A piaci struktúra kiemelkedő: az új épületek értékesítési volumene 20%-kal csökkent, míg a másodlagos piac 9,1%-kal nőtt. Ez azt mutatja, hogy az új lakások hiánya és a magas építési költségek a meglévő lakásállomány felé terelik a keresletet.

Árnövekedés: Bari vezet, Milánó és Róma folyamatosan növekszik

2025 második felében a nagyvárosokban az átlagos lakásárak 2,6%-kal emelkedtek, ez az időszak a világjárvány után a legmagasabb növekedést hozta.

A legdinamikusabb árnövekedést Bariban tapasztalták (+6,3%).

Pozitív tendenciák mutatkoznak továbbá:

• Milánóban - +2,2%;
• Rómában - +2,2%.

Fontos megjegyezni, hogy egyik nagyvárosban sem csökkentek az árak, ami a piac stabilitását erősíti.

Pozitív változások figyelhetők meg a vidéki központokban (+1,7%), valamint az elővárosi területeken is (+2,2%). A vidéki városok közül kiemelkednek:

• Firenze (+4,0%);
• Bologna (+2,8%).

Az építési volumen csökkenése ellenére az új épületek ára 2,5%-kal emelkedett.

Az értékesítési feltételek stabilak, de városról városra eltérőek.

2026 januárjától a nagyvárosokban az ingatlanok átlagos eladási ideje 108 nap - ez gyakorlatilag nem változott az előző évhez képest.

A legdinamikusabb piacok továbbra is:

• Milánó - 88 nap;
• Bologna - 91 nap.

A leghosszabb értékesítési időt a következő városokban regisztrálták:

• Genova - 133 nap;
• Bari - 126 nap.

A helyzet fokozatosan javul a periférikus területeken: az átlagos időtartam 142-ről 136-ra csökkent napokban.

Kínálat és kereslet: a háromszobás lakások továbbra is a legkeresettebbek

A nagyvárosokban továbbra is a háromszobás lakások (trilocale) a legkeresettebbek, ezek teszik ki a kereslet 41,2%-át.

Ezt követik:

• kétszobás lakások (bilocale) - 24,9%;
• négyszobás lakások (quadrilocale) - 22,3%.

A kereslet struktúrája városonként eltérő:

• Milánóban a legkeresettebbek a kétszobás lakások (45,1%);
• Genovában a négyszobás lakások dominálnak (43,6%), ami részben az alacsonyabb árszintnek köszönhető.

A kínálat továbbra is korlátozott, különösen a jó állapotú minőségi lakások terén.

Ki vásárol ingatlant?

A tanulmány szerint:

• A vásárlások 75,2%-a személyes használatra történik;
• A befektetési céllal történő vásárlások aránya 17,9%-ra csökkent.

A vásárlók átlagéletkora 43,3 év. Ugyanakkor mind az 18-34 éves fiatalok, mind az 55-64 éves korosztály aktivitása nő. Egyre többen vásárolnak lakást városuktól távolabb.

Bérleti piac: a növekedés lassul, de a kereslet erős marad

A bérleménypiacon továbbra is hiány van a kínálatban, bár a bérleti díjak növekedési üteme fokozatosan csökken.

2025 második felében:

• a garzonok és háromszobás lakások bérleti díja 2,2%-kal emelkedett;
• a kétszobás lakásoké 2,3%-kal.

Milánóban és Bolognában enyhe lehűlés tapasztalható a piacon a korábbi gyors növekedés után, míg Genovában és Palermóban a legnagyobb bérleti díj-növekedés figyelhető meg.

A legmagasabb bérleti díjak továbbra is Milánóban vannak:

• 837 euró - garzon;
• 1128 euró - kétszobás lakás;
• 1525 euró - háromszobás lakás.