Lakásfelújítás: Kire esik a választás?

Felújítás otthon: Ki választani – építész vagy földmérő (geometrista)?

Ki állítja ki a CILA-t? Ki felelős a építési munkák? Mi szerepe az építész és a földmérő egy építési projektben?

Ha egy háztulajdonos felújítást tervez, az egyik legfontosabb döntés a szakember kiválasztása a projekt vezetésére. Ahhoz, hogy eldöntsük, hogy kinek kellene megbízni – építész vagy földmérő –, fontos mérlegelni a jövőbeli munka mértékét és összetettségét.

Az építész ideális választás, ha átszervezésekre van szükség, belsőépítészeti terveket kell kidolgozni, a tér funkcionalitását kell javítani, és harmóniát kell teremteni az otthonban.

A földmérő inkább a projekt technikai oldalára koncentrál: méréseket végez, vezeti az építési dokumentációt, orvosolja a bürokratikus problémákat és felügyeli az építkezést. Bár eltérnek a képzés és a specializáció terén, mindkét szakember jogosult kulcsfontosságú építési dokumentumok, mint például a CILA és a SCIA elkészítésére és aláírására.

Ki választani felújításokhoz: építész vagy földmérő?

A választás főként a tervezett munka jellegétől függ.

Mindkét szakember rendelkezik a szükséges képesítésekkel, de szakmai felelősségi körük eltér. A földmérő általában a projekt technikai és adminisztratív aspektusaival foglalkozik, míg az építész a koncepcióért, a térbeli szervezésért és az esztétikáért felelős.

Mi a különbség a földmérő, az építész és a mérnök között?

A megfelelő válasz érdekében fontos megérteni a különböző szakmák sajátosságait.

Földmérő

• Műszaki dokumentációra, kataszteri eljárásokra és építési számvitelre specializálódott.
• Topográfiai méréseket végez és együttműködik az önkormányzatokkal.
• Alkalmas viszonylag egyszerű javításokra, amelyek nem érintik az épület tartószerkezeteit.
• Szolgáltatásaik általában olcsóbbak, és gyakran fix áron vagy a becslés kis százalékában fizetik őket.

Építész

• Felsőfokú építészeti és formatervezési végzettséggel rendelkezik.
• Helyiségtervezéssel, belsőépítészettel, anyagválasztással és világítással foglalkozik.
• Különösen a nagyobb javítások iránti kereslet miatt a nagyobb... átépítés és történelmi épületekkel való munka.
• A díj a projekt összetettségétől és a szakember tapasztalatától függ. Általában az építési munka költségének 6-12%-a között mozog.

Mérnök

• Szakértő a tartószerkezeti számítások, a földrengésbiztonság és az összetett mérnöki rendszerek terén.
• Épület teherhordó elemeivel, szerkezetek megerősítésével és közműhálózatok tervezésével kapcsolatos munkákhoz szükséges.

Kivel kell kapcsolatba lépnem a javítások megszervezése érdekében?

A költségvetésétől, a rendelkezésre álló időtől és a kívánt ellenőrzési szinttől függően az alábbi lehetőségek közül választhat.

Generálkivitelező

Kulcsrakész javításokat kínáló cég. Ő szervezi a teljes folyamatot – az engedélyek beszerzésétől a munkások és a kivitelezők koordinálásáig.

Tervező (építész, földmérő vagy mérnök)

Kidolgoz egy egyedi projektet, elkészíti és benyújtja a dokumentumokat az önkormányzati hatóságoknak, valamint építésvezetőként (Direttore dei Lavori) is eljárhat, képviselve az ügyfél érdekeit a kivitelezővel szemben.

Építőipari vállalat

Közvetlenül elvégzi a javítási munkákat és a helyiségek befejező munkáit. Azonban még egy építőipari vállalattal való közvetlen kapcsolatfelvétel esetén is engedéllyel rendelkező szakember részvétele szükséges az engedélyek beszerzéséhez.

Szűkebben specializált kézművesek

Vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és más szakemberek telepítik a mérnöki rendszereket és kiállítják a kötelező megfelelőségi tanúsítványokat.

Ki adja ki az építési engedélyeket?

Mind az építész, mind a földmérő elkészítheti és benyújthatja a legtöbb építési dokumentumot az önkormányzati hatóságoknak. A törvény azonban korlátozza hatáskörüket a tárgy jellegétől és a munka terjedelmétől függően.

Belső munkák: CILA és SCIA

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) szükséges a következőkhöz:

• nem teherhordó válaszfalak mozgatása;
• közművezetékek cseréje;
• helyiségek egyesítése vagy felosztása.

Mind az építészek, mind a földmérők aláírhatják és benyújthatják a CILA-t.

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) szükséges, ha a javítás teherhordó szerkezeteket érint, például:

• nyílások készítése teherhordó falakban;
• padlók megerősítése.

Mindkét szakember benyújthatja a SCIA-t is, de a szerkezetek számításait és jóváhagyását a felügyeleti hatóságokkal általában egy mérnök vagy egy építész végzi.

Kulturális örökségi helyszínek és védett épületek

Ha az ingatlan védett az olasz kulturális örökségvédelmi törvény (D.Lgs. 42/2004) szerint, csak az építész jogosult a munkálatok tervezésére és irányítására. Ilyen esetekben a földmérő nem írhatja alá a szükséges engedélyeket.

Tájépítészeti korlátozások esetén az építész speciális képzéssel rendelkezik tájépítészeti jelentés (Relazione Paesaggistica) elkészítéséhez. Egy földmérő csak kevésbé összetett esetekben, és ha az ingatlannak nincs történelmi értéke, tud ilyen kérdésekkel foglalkozni.

Épületbővítés és a helyiségek rendeltetésének megváltoztatása

Ha a projekt a következőket tervezi:

• az épület területének vagy térfogatának növelése;
• több emelet hozzáadása;
• az épület külső kontúrjainak megváltoztatása,

építési engedélyt (Permesso di Costruire) kell szerezni.

A földmérő csak kisebb polgári projekteken dolgozhat. Összetettebb épületek, társasházak és vasbeton szerkezetek esetében a projekt aláírását vagy építész vagy mérnök végzi.

Kataszteri eljárások a javítások befejezése után

Ha a javítások változtattak a belső elrendezésen, frissíteni kell az adatokat a kataszteri nyilvántartásban, és be kell vinni az ingatlan új elrendezését.

Bár az építész is elvégezheti ezt az eljárást, hagyományosan a földmérőnek tekintik a kataszteri kérdések szakértőjének, mivel nagy tapasztalattal rendelkeznek ebben a területen és hatékonyan dolgoznak az ilyen dokumentációkkal.

Eredmények

• Válasszon földmérőt, ha egyszerű javításokra van szüksége komplex átépítés nélkül, papírmunkát, kataszteri eljárásokat és a munka műszaki felügyeletét igényli.
• Válasszon építészt, ha fontos a tervezés, a tér optimalizálása, a komplex rekonstrukció vagy a történelmi épületekkel való munka.
• Válasszon mérnököt, ha a projekt teherhordó szerkezeteket érint, terhelési számításokat igényel, vagy összetett mérnöki munkát tartalmazó rendszerekkel foglalkozik.