Olasz ingatlanpiac: Áremelkedés és változó kereslet

A Real Estate DATA HUB kutatása kimutatta, hogy az olasz ingatlanpiac előre haladó szakaszba érkezett. A fő növekedési faktorok között szerepelnek a lakások energiahatékonysága, az ország déli régióinak növekvő vonzereje és a vásárlók növekvő érdeklődése a tágasabb otthonok iránt.

Bár sok európai ország óvatos marad a befektetések terén és nagy hangsúlyt fektet az eszközminőségre, Olaszország lenyűgöző eredményeket ért el 2025-ben: a lakóingatlanok tranzakcióinak száma 9,5%-kal nőtt, az árak pedig 3,5%-kal emelkedtek az előző évhez képest, míg az ingatlanok átlagos eladási ideje körülbelül 150 nap volt. Ezeket az adatokat a REMAX Italia, a RYZE és a 24MAX elemző részlegei által készített Real Estate DATA HUB jelentés 13. kiadása mutatja be.

2026-os előrejelzések

A szakértők szerint a piac további növekedésre számíthat 2026-ban, bár a növekedés üteme mérsékeltebb lesz. Ezt alátámasztják a stabil alapvető tényezők. A vásárlók számára az otthonok minősége, energiahatékonysága és hosszú távú értéktartása kulcsfontosságú.

Dario Castiglia, a REMAX Italia vezérigazgatója szerint az olasz lakáspiac egyre érettebb és tudatosabb. Az ingatlanok iránti megnövekedett igények ellenére a kereslet továbbra is magas, mivel az ingatlanokat megbízható és stratégiai eszköznek tekintik.

Az energiahatékony otthonok ára emelkedik, és gyorsabban kelnek el

Az energiahatékonyság már nem csak környezetvédelmi trend, hanem fontos gazdasági tényező is. 2025-ben az A és B energiaosztályú ingatlanok eladásai több mint 25%-kal nőttek az előző két évhez képest.

Az ilyen otthonok átlagosan körülbelül 40%-kal drágábbak, mint a kevésbé energiahatékonyak. Ugyanakkor gyorsabban kelnek el: átlagosan körülbelül 8%-kal rövidebb ideig vannak a piacon.

A „zöld” jelzáloghitelek egyre vonzóbbak

A pénzügyi szektor további ösztönzőket nyújt. 2025 második felében az energiahatékony otthonok vásárlására szánt „zöld” jelzáloghitelek fix kamatlába körülbelül 2,19%-ra csökkent.

Az ilyen hitelek havi törlesztőrészletei átlagosan 15%-kal alacsonyabbak, mint a standard jelzáloghitelek esetében. Az alacsonyabb ingatlanfenntartási költségekkel együtt ez nemcsak környezeti, hanem pénzügyi szempontból is vonzóvá teszi az energiahatékony otthonokat. Ráadásul az európai energiahatékonysági követelmények már most is hatással vannak a vásárlói magatartásra.

Dél-Olaszország új növekedési központtá válik

Az egyik legkiemelkedőbb fejlemény 2025-ben Olaszország déli régióinak és szigeteinek megerősödése volt. Míg az ország északi és középső részén a növekedés üteme stabilizálódik, a déli régió kiemelkedő eredményeket ért el.

Ehhez több tényező járult hozzá: az aránylag megfizethető ingatlanárak, a távmunka és hibrid munka növekvő népszerűsége, valamint a jövőbeni otthonárak emelkedésének ígérete.

A szakértők szerint ez nem csak rövid távú változás, hanem hosszú távú piaci trend is. Az adókedvezmények, a magas életminőség és az északi és középső régiókhoz képest megfizethetőbb árak vonzzák a fiatal vásárlókat, akikben jelentős potenciál rejlik ezeken a területeken.

A vásárlók tágasabb otthonokat választanak

A háromszobás otthonok továbbra is az ország legkedveltebb típusai, az összes kereslet 37,35%-át teszik ki. Ugyanakkor a vásárlói preferenciák lassan a tágasabb ingatlanok irányába tolódnak el.

Jelenleg a négy szobás otthonok és az öt vagy annál több szobás házak vagy lakások teszik ki a kereslet közel 38%-át. Ez tükrözi az otthon fogalmával kapcsolatos változó gondolkodást: egy lakásnak kielégítenie kell a kikapcsolódás, munka, sport, tanulás és társasági élet igényeit is.

Ez a tendencia különösen a középső és déli régiókban figyelemre méltó. Közép-Olaszországban a négy szobás otthonok az összes tranzakció körülbelül 20%-át adják, míg délen 27%-át. Az öt vagy annál több szobás otthonok az ország középső részén 22%-os, míg a déli régiókban 30%-os részesedést érnek el. Ennek nagy részben az az oka, hogy a bővülő lakóterület itt továbbra is megfizethetőbb.

Kereskedelmi ingatlanok: A városmegújítás középpontjában

A kereskedelmi ingatlanok szegmense rekordokat döntött 2025-ben. Azonban a fő jellemző nemcsak a befektetési dinamika, hanem a piac minőségi változása is volt.

Az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok, a logisztikai komplexumok és a szállodaipar egyre inkább a gazdaságfejlesztés és városi rehabilitáció eszközeinek számítanak.

Kiskereskedelem

A kiskereskedelmi ingatlanok szektora 46%-kal növekedett 2024-hez képest, elérve a történelmi csúcsot. A befektetések nagy része a városközpontokon kívül eső ingatlanokba irányult, amelyek az összes tranzakció 80%-át tették ki.

Az „élményközpontok” koncepciója, amely a vásárlást, szórakozást és gasztronómiát ötvözi, egyre népszerűbb. Az outlet üzletek, prémium bevásárlóutcák és modern bevásárlóközpontok különösen érdeklik a befektetőket.

Szállodaipar

A szállodaipar második leggyorsabban növekvő szektornak bizonyult 20%-os növekedéssel. Különösen az értéknöveltítő projektek bizonyultak vonzónak, amelyek régi irodákat és történelmi épületeket alakítanak luxus szállodákká.

Ez az stratégia lehetővé teszi, hogy kezeljük a nem hatékony ingatlanok problémáját és kielégítsük a magas színvonalú turisztikai termékek iránti növekvő keresletet. A befektetések nagy része a prémium és luxus szegmensekbe irányul.

Róma csökkenti a lemaradást Milánóval szemben

A logisztikai ingatlanok mintegy 2 milliárd euró befektetést vonzottak, ami 30%-os növekedést jelent az előző évekhez képest. A finanszírozás 98%-a külföldi befektetőktől származott.

Az energiahatékonyság, a környezetbarát jelleg és a magas minőségű eszközök továbbra is meghatározó kritériumok az ingatlanválasztás során. Ugyanakkor a logisztikai piac fokozatosan kibővül a hagyományosan domináns Milánón túl: a római térség bérleti díjai egyre inkább közelítik meg a milánói szintet. Az adatközpontok, mint egy gyorsan növekvő szegmens, további lendületet adnak a fejlődésnek.

Irodapiac: Alacsonyabb volumen, nagyobb kereslet

Az irodai ingatlanbefektetések 14%-kal csökkentek, mintegy 1,8 milliárd eurót érve el. Azonban a volumen csökkenése nem tükrözi teljes mértékben az eseményeket.

A piaci trendek között erősödik a "minőségi ingatlanokba menekülés" irányzata - a kereslet a legmagasabb minőségű, ESG-minősítéssel rendelkező A kategóriás irodákra koncentrálódik a központi üzleti negyedekben. Az ilyen ingatlanok üresedési aránya továbbra is rendkívül alacsony: Milánóban körülbelül 3%, Rómában mindössze 1,6%.

Ez eredményezte, hogy a modern és fenntartható ingatlanok tulajdonosai folyamatos keresletnek örvendenek és prémiumot tudnak kérni, míg a kevésbé minőségi ingatlanok fokozatosan elveszítik versenyképességüket.

Laura Piantanida, a RYZE intézményi kapcsolatokért felelős vezetője szerint a piac egyre szelektívebbé válik. A befektetők és bérlők azokat az ingatlanokat preferálják, amelyek kombinálják a magas minőséget, fenntarthatóságot, innovatív megoldásokat és rugalmas felhasználást. A meglévő épületek felújítási és átalakítási projektek jelenleg az értékteremtés fő forrásai, ami növeli a szakadékot a legvonzóbb eszközök és az új piaci igényekhez nem alkalmazkodó ingatlanok között.