Erkélyfedél: kinek a felelőssége a javítás

Az erkély karbantartása gyakran vitákat szül a szomszédok között. Az albalkon területének javításáért fizető felelősének az erkély szerkezetét és a jogszabályokat kell figyelembe vennie.

Az albalkon felülete, vagyis a "cielino" vagy erkélymennyezet, a vasbeton födém alsó része, amely látható az alatta lévő lakás tulajdonosának. Ez az elem nemcsak díszítő, hanem fontos a szerkezet szilárdsága szempontjából is. Véd a nedvességtől és a környezeti hatásoktól, hozzájárul a homlokzat megjelenéséhez, valamint szolgál alapnak különféle elemek, például napellenzők és árnyékolók rögzítéséhez. A megfelelő állapot segít elkerülni a szivárgásokat és a vakolat lepattogását.

Mi a cielino?

Az albalkon alsó felülete, amely látható az erkélyen állva és felfelé nézve. Lényegében a nyitott tér mennyezeteként szolgál.

Annak ellenére, hogy ez az elem az felső erkély része, mind az épület megjelenésére, mind az alsó lakás kényelmére hatással van.

Fő tervezési elemek

Az erkélymennyezet fontosságának megértéséhez fontos a főbb funkciók figyelembevétele:

• Pozíció. Az erkély padlózatával szemben található. Felül csempék és vízszigetelés található, alatta védőréteg zárja el a vasbeton födémet a külső környezettől.
• Anyagok. Általában cement- vagy mészvakolattal borítják, majd kiegyenlítik, és speciális homlokzatfestékkel festik, amely ellenáll a hőmérséklet- és páratartalom-változásoknak.
• Védő funkció. Az erkély alatti felületkezelés megakadályozza, hogy a nedvesség bejusson a fém betonacélba. A repedések a beton károsodását és a fém korrózióját okozzák, ami a vakolat károsodásához vezet.
• Esztétikai szerep. Az erkély alatti rész állapota hatással van a homlokzat megjelenésére. A nedves foltok és repedések ápolatlan benyomást keltenek az egész épületnél.

Ki fizeti az erkély alatti terület javítását?

Az erkély típusától függ a válasz. Az olasz bírósági gyakorlat eltérő szabályokat határoz meg a kiálló és beépített erkélyek esetében.

Kiálló erkély

Az erkélyt kiálló típusúnak tekintik, ha túlnyúlik a homlokzaton, és valóban három oldalról a tér fölé nyúlik.

Ebben az esetben:

• a fenti lakás tulajdonosa viseli az erkélymennyezet javításával járó összes költséget;
• az erkélyt kizárólagos tulajdonának tekintik;
• az alsó lakás tulajdonosának nem kell részt vennie a költségekben, mivel a szerkezet nem szolgál teherhordó elemként.

Kivétel

Ha az erkély alatti terület díszítőelemeket tartalmaz, amelyek a homlokzat részét képezik, akkor a felújítás költségeit közös házköltségként oszthatják el.

Beépített erkély

A beépített erkélyek az épület kontúrjain belül helyezkednek el, és nem nyúlnak túl a teherhordó falakon.

Az olasz Polgári Törvénykönyv 1125. cikke alapján az ilyen építmények költségeit az emeletek tulajdonosai között osztják meg.

A költségek megosztása:

• a felső lakás tulajdonosa fizeti a padlóburkolatot és a vízszigetelést;
• a teherhordó födém javítása mindkét tulajdonost érinti;
• az alsó lakás tulajdonosa fizeti a mennyezet vakolását, kiegyenlítését és festését, mivel az a tér mennyezeteként funkcionál.

Díszítő elemek esetén

Ha az erkély alatti területet díszítő elemek díszítik, akkor a helyreállítás költségeit az összes lakástulajdonos között osztják fel.

Azért, mert a homlokzat közös tulajdon, és az esztétikai állapota minden lakót érint.

Ki a tulajdonosa az erkély alatti résznek terület

Az építmény típusa határozza meg a tulajdonjogot.

Kiugró erkélyek esetén

Az erkély alatti terület a felső lakás tulajdonát képezi. Ő felelős az állapotért és a biztonságért. Az alsó lakás tulajdonosa nem rendelkezik tulajdonjoggal, bár ott él.

Beépített erkélyek esetén

A tulajdonjog kettős. A szerkezet közös tulajdonnak tekinthető a szomszédok között. Az alsó felület befejezése az alsó lakás tulajdonosához tartozik, mert az a tér mennyezeteként szolgál.

Burkolatanyagok

Ha a burkolatot az egységes megjelenés érdekében kell fenntartani, akkor a karbantartásért a társasház felel, még akkor is, ha az épület magántulajdonban van.

Eljárás az erkély típusától függően

Ha javítások szükségesek, fontos a szerkezet típusának pontos meghatározása és a munka megszervezése a viták és pereskedések elkerülése érdekében.

Erkély típusának meghatározása

Az első lépés a vizuális ellenőrzés.

• Ha az erkély túlnyúlik a homlokzaton és nincsenek alatta falak, akkor kiálló szerkezetről van szó.
• Ha egy erkély az épületben belüli mélyedésként jelenik meg, és falak veszik körül, akkor beépített erkély.

Kiálló erkély esetén

Ebben az esetben a társasházkezelő általában nem kötelezheti a tulajdonost a javításra, hacsak nincs biztonsági kockázat.

Ha a lakók problémákat észlelnek, kapcsolatba kell lépniük a fenti lakás tulajdonosával. A problémát gyakran az erkély padlójának repedései okozzák, amelyeken keresztül víz szivárog be. Az alsó rész javítása csak átmeneti megoldás, ha nem szüntetik meg a nedvesség forrását.

A felső erkély tulajdonosának azonnal el kell kezdenie a helyreállítási munkálatokat. A törvény őt felelőssé teszi a szerkezeti elemek esetleges károsodásáért.

Ha szükség van javításra, jogában áll kérni az alsó erkély hozzáférését az esetleges munkálatokhoz.

Beépített erkély eljárása

A beépített szerkezet esetén javasolt, hogy mindkét tulajdonos együttműködjön a probléma megoldásában.

Ajánlott a társasház kezelőjének bevonása a megállapodás hivatalos rögzítésébe.

A munka megrendelésekor fontos, hogy az árajánlat egyértelműen különítsen el minden költséget:

• a vakolás és festés költségeit az alsó lakás tulajdonosa viseli;
• a vízszigetelés és a burkolat költségeit a felső lakás tulajdonosa viseli;
• A tartófödém javítását a felek közösen fizetik a jogszabályban meghatározott arányban.

Ez az eljárás segít elkerülni a vitákat és biztosítja a felelősségek megfelelő megosztását a szomszédok között.