Mennyire kihívó lakást vásárolni Olaszországban: a helyzet területenként

Az olasz lakáspiac számára a 2026-os első negyedév történelmi fontosságú volt. Az Idealista portál által teljes körűen monitorozott időszak alatt először minden 107 tartományban nőtt a lakásvásárlási kereslet. Az ingatlanok iránt érdeklődők száma nőtt, de ez nem vezetett gyorsabb tranzakciókhoz. A kínálat csökkenése és az eladási idő hosszabbodása feszültséget teremt a piacon. Ennek következtében a lakásvásárlás népszerűbb, de nehezebb is lett.

Az Idealista szerint az egyes hirdetésekre érkező átlagos érdeklődések száma 1,22-ről 1,5-re (+22,5%) nőtt. Ugyanakkor a kínálat mennyisége 2,6%-ról 2,5%-ra (-4,9%) csökkent, az ingatlanok átlagos eladási ideje pedig 160-ról 169 napra (+6,1%) emelkedett. Az 107 tartományból 87-ben csökkent az eladó ingatlanok száma, míg 73-ban nőtt az eladás ideje.

Vincenzo De Tommaso, az Idealista kutatási osztályának képviselője szerint a magas kereslet nem tükröződik azonnal tranzakciókban. Ennek oka a kínálat és a vevői igények közötti különbség. A rendelkezésre álló lakások nagy része nagycsaládosoknak tervezett, alacsony keresletű területeken található. A vevők viszont főként két- és háromszobás lakásokat keresnek jól fejlett, könnyen megközelíthető területeken. A magas árak és a drága jelzáloghitelek tovább bonyolítják a helyzetet a legvonzóbb városokban, ami miatt a vásárlóknak nehéz döntéseket kell hozniuk.

Helyzet makrorégiók szerint

Északnyugat

Ebben a régióban regisztrálták a legnagyobb keresletnövekedést - 27,4%-kal. A kínálat azonban 6,7%-kal csökkent, az értékesítési idő pedig 7,3%-kal nőtt.

Északkelet

Ez a régió továbbra is az egyik leglikvidebb Olaszországban. Az átlagos értékesítési idő 141 nap, a kereslet pedig 18,5%-kal nőtt, jelezve a korábbi kínálati hiányt.

Közép-Olaszország

Ez a régió továbbra is a legstabilabb helyzetben van. A kereslet 26,5%-kal nőtt, de az értékesítési idő gyakorlatilag változatlan maradt (+0,7%). Ennek oka az ország legmagasabb kínálata - a lakásállomány 3,81%-a.

Dél-Olaszország

Itt található a legnehezebb helyzet. A kínálat itt a legalacsonyabb, míg a kereslet több mint negyedével nőtt, az átlagos értékesítési idő pedig 17,2%-kal nőtt az előző évhez képest. Magas a vevői érdeklődés, de a tranzakciók lassabban zajlanak le.

Szigetek

Szardínia és Szicília ellenállóbbnak bizonyulnak: a kereslet jelentős növekedése mellett az értékesítési idő mindössze 0,9%-kal nőtt.

Legnagyobb városok

Bologna

Ez jelenleg Olaszország legdinamikusabb ingatlanpiaca. Az elérhető ingatlanok száma 22%-kal nőtt, az átlagos értékesítési idő pedig 31%-kal csökkent, mindössze 50 napra. Ez az egyetlen város, ahol észrevehető javulás tapasztalható.

Milánó és Firenze

Ezekben a városokban megjelentek az első lehűlés jelei. A kínálat nő, a kereslet csökken – ez ritka a túlfűtött piacokon. Milánóban a megkeresések 7%-kal csökkentek, az átlagos értékesítési idő pedig 58-ról 61 napra nőtt.

Torino, Bari és Catania

Ezen városokban továbbra is magas a kereslet (20%-ról 32%-ra), amely sikeres tranzakciókká alakul át. Az értékesítési idő stabil vagy akár csökkenő tendenciát mutat.

Nápoly, Palermo, Genova és Róma

Ezeket a városokat "blokkolt feszültség" kategóriába sorolják. Palermóban a kereslet rekordmértékben nőtt, de az értékesítési idő 30%-kal nőtt. Nápolyban a legnagyobb növekedés tapasztalható az értékesítési időben - 36,5%-kal. A vevői érdeklődés magas, de a tranzakciók lassabban zajlanak. Róma hasonló helyzetben van, bár kisebb mértékben.

Rekordok a tartományok és a közigazgatási központok között

Az Adriai-tenger északkeleti partvidékén található tartományokban - Trieszt, Udine és Gorizia - gyorsan csökken a kínálat: évente 15-17%-kal.

A közigazgatási központok közül Chietiben a legkiemelkedőbb a helyzet, ahol az eladó ingatlanok száma mintegy egyharmadával csökkent, míg a megkeresések száma több mint kétszeresére nőtt (+105,3%). A kínálat hiánya fokozza a vevők közötti versenyt.

Az értékesítési idő legnagyobb növekedése Potenzában (+72%), Barlettában és Cosenzában (közel +70%) figyelhető meg. Enna pedig a felére, Carbonia pedig körülbelül 40%-kal csökkentette az értékesítési idejét.

Csak öt közigazgatási központban csökkent a kereslet: Frosinone, Cremona, Milánó, Firenze és Isernia. Milánó és Firenze jelenléte ezen a listán különösen figyelemre méltó. A szakértők ezt magas áraknak és az egyes ajánlatok, valamint a vevői elvárások közötti különbségnek tulajdonítják.

Kutatási módszertan

A tanulmány az olasz lakáspiacot vizsgálta 2026 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest. Az adatok az Idealista portál adatbázisából származnak, és 107 tartományt és 110 közigazgatási központot fednek le.

Főbb mutatók:

• Készlet relativitás – az aktív hirdetések aránya a teljes lakásállományhoz képest.
• Átlagos érdeklődők száma – az egy hirdetésre jutó kapcsolatfelvételek átlagos száma.
• Piacon töltött idő (TOM) – a hirdetés megjelenésétől a megjelenéséig eltelt napok átlagos száma.