Az új ingatlanok piaca Olaszországban: az árak 4,9%-kal emelkedtek 2026 első felében

Az új lakások értékesítése kiváló lendületet mutatott az első negyedévben (+8,6% országosan Olaszországban). Milánó és Róma továbbra is az egyik legdrágább városok között maradtak, míg Bologna mind az árak (+8,4%), mind a tranzakciók számában rekordnövekedést mutatott.

Az építés alatt álló és új lakások árainak emelkedése magabiztos tendenciát mutatott 2026 első felében. Az Abitare Co. által végzett, elsődleges piacra specializálódott vállalat tanulmánya szerint az új épületek értékesítése ismét növekedésnek indult a 2025-ös jelentős visszaesés után (+8,6%). Az első negyedév végére a nyolc legnagyobb városi terület közül hétben nőtt a tranzakciók száma. Bologna kiemelkedett, hihetetlen módon +81,1%-os eladási ugrással, míg Nápoly volt az egyetlen város, ahol csökkenés volt tapasztalható (-51,7%).

Általános piaci helyzet

Az országban az átlagos négyzetméterár 4,9%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Az új lakások értékesítési volumene az első negyedév legfrissebb hivatalos adatai szerint 8,6%-kal nőtt.

Az előzetes becslések szerint a második negyedévben enyhe aktivitáslassulás tapasztalható mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Ez a gazdasági bizonytalanságnak, az európai gazdaság gyenge növekedésének és a vásárlók szigorúbb otthonválasztási szokásainak köszönhető, annak ellenére, hogy a jelzáloghitelek még mindig elérhetőbbek.

A helyzet Olaszország legnagyobb városaiban

Bologna, Palermo és Firenze a növekedés éllovasai

Bologna mutatta a legnagyobb növekedést a nyolc nagyváros közül: az új épületek árai 2026 első felében 8,4%-kal emelkedtek, átlagosan elérve a négyzetméterenkénti 4700 eurót (a belvárosban akár 5500 euró/négyzetmétert is elérhetett). Az Adóhivatal (OMI) adatai is megerősítik ezt az élénkítő hatást: az új épületek eladásai 81,1%-kal nőttek az első negyedévben (98 tranzakció az előző év azonos időszakához képest).

Palermo a második legmagasabb áremelkedést mutatta be (+7,7%). Annak ellenére, hogy a kezdeti ár alacsonyabb volt (átlagosan 3200 euró/négyzetméter), Szicília fővárosa kiváló növekedést mutatott az árak és az értékesítés terén (+19,1%).

Firenze a harmadik helyen áll: az árak 6,1%-kal emelkedtek, átlagosan 5800 eurót tesznek ki négyzetméterenként, míg a történelmi központban a luxusingatlanok ára akár 8000 eurót is elérheti négyzetméterenként.

Genova, Nápoly és Róma

Genova 5,2%-os áremelkedést mutatott (átlagár - 4800 €/m²), az eladások pedig az első negyedévben 57,1%-kal nőttek (30 tranzakció).

Nápolyban 4,0%-os áremelkedés volt (átlagár 4300 €/m²), azonban az új épületek értékesítése 52%-kal csökkent (mindössze 23 tranzakció az első negyedévben).

Rómában 3,5%-os áremelkedést tapasztaltak, az átlagár 6600 euró/négyzetméter volt (a belvárosban akár 10 800 euró/négyzetméterig is mehetett fel az ár). A fővárosi piac aktív maradt: az új lakások eladási volumene 23,2%-kal emelkedett az első negyedévben (851 tranzakció).

Milánóban lassul a lendület, de megtartja vezető szerepét.

Milánóban az áremelkedés mérsékeltebb volt - átlagosan +1,8%. Ez a piaci konszolidáció fázisára utal, különösen a külvárosokban, ahol az árak elértek egy stabilizációs szintet.

Teljesen más a helyzet Milánó neves területein és történelmi központjában: itt az árak folyamatosan emelkednek a kereslet és kínálati hiány miatt.

Áprilistól kezdve Milánóban (valamint az ország egész területén) enyhe aktivitáscsökkenés tapasztalható: az ingatlanok átlagos eladási ideje körülbelül 150 napra nőtt. Ugyanakkor Milánó továbbra is Olaszország legdrágább városa, az új épületek átlagos ára 7300 €/m², és a rekordok akár a 15 000 €/m²-t is meghaladhatják a belvárosban.

Torinóban az árak enyhén változtak (+1,1%, átlagár - 4780 €/m², a belvárosban - 6500 €/m²-ig), ugyanakkor a piac rendkívül élénk - a tranzakciók száma 2026 első negyedévében 35,4%-kal nőtt.