Az átmeneti bérbeadások fellendülnek Olaszországban: +41,6% emelkedés az év során, és az egész piac 31,4%-át teszik ki

Velence vezeti az rövid távú szerződések arányát (60%), megelőzve Urbino (51%) és Trieszt (51%) városait

Az olaszországi lakásbérleti piac továbbra is alapos változáson megy keresztül. Az idealista (Olaszország vezető ingatlanplatformja) legfrissebb elemzése szerint az ingatlanok bérbeadására szánt teljes kínálata 15,8%-kal nőtt 2026 második negyedévében az előző év azonos időszakához képest.

Ebben az összefüggésben az átmeneti/ideiglenes bérbeadás (affitti transitori) szegmense a növekedés fő hajtóereje: a kínálat 41,6%-kal nőtt éves viszonylatban, és 26,9%-kal az előző negyedévhez képest. Az ilyen ingatlanok aránya elérte a teljes bérleti piac 31,4%-át (szemben a 2025-ös második negyedévi 25,7%-kal).

Ugyanakkor a hosszú távú bérbeadás szegmense is pozitív fejlődést mutat, 10,5%-kal emelkedett az év során és 8,2%-kal az első negyedévhez képest.

Velence az élen: 30 regionális központ haladja meg az országos átlagot

Velence volt az a város, ahol az átmeneti bérbeadások aránya a legmagasabb volt a teljes kínálatban (60%). Ezt követte Urbino (51,1%) és Trieszt (50,5%).

A 40%-os küszöböt az alábbiak is meghaladták:

• Firenze (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Nápoly (40,2%)

Összesen a vizsgált 110 közigazgatási központ közül 30 haladta meg az országos átlagot (31,4%). Köztük található Milánó (37,1%), Róma (38,7%) és Torino (34,3%).

Az ellenkező végletben az átmeneti bérlemények továbbra is marginális szegmenst képviselnek olyan városokban, mint Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) és Bolzano (3,2%), ahol a hagyományos hosszú távú bérlemények abszolút dominálnak.

A kínálat gyors növekedése a kulcsfontosságú piacokon

Olaszország legnagyobb városai közül Torinóban volt a leglátványosabb éves növekedés az átmeneti bérlemények kínálatában (+102,1%). Ezt követik:

• Róma (+79,0%)
• Firenze (+71,3%)
• Milánó (+46,2%)

Nápoly (+39,7%) és Bologna (+37,9%) biztos növekedést mutatott, míg Velencében (+24,3%) és Genovában (+19,2%) adatai enyhébbek voltak.

A közepes méretű városok közül Trieszt (+245,3%), Cagliari (+113%) és Udine (+111,5%) emelkedik ki, ahol a kínálat több mint kétszeresére nőtt. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) és Ascoli Piceno (+90,9%) zárja a legdinamikusabban növekvő helyszínek sorát. Az extrém változásokat a kisebb piacokon figyelhetjük meg, amelyek alacsony kezdő bázissal rendelkeznek. Például Benative és Lodi (mindkettő +200%) százalékos növekedést mutatnak néhány új hirdetés miatt. Ugyanakkor több városban jelentős visszaesés volt tapasztalható: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) és Carbonia (-66,7%).

A hosszú távú bérlemények továbbra is folyamatosan növekednek

A hosszú távú bérlemények teljes kínálata 10,5%-kal nőtt az év során és 8,2%-kal a negyedév során. A 110 vizsgált központból 63-ban pozitív negyedéves dinamika volt megfigyelhető.

A helyzet a kulcsfontosságú piacokon kedvezőnek tűnik: a negyedév során a legnagyobb kínálati növekedést Milánó (+16,4%), Torino (+13,1%), Róma (+11,9%) és Nápoly (+11,0%) mutatta. Növekedés volt tapasztalható Firenzében (+9,9%), Bolognában (+8,7%) és Genovában (+4%) is, míg Velencében az adatai stabilak maradtak (0%).

A hosszú távú bérlemények állománynövekedése terén Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) és Aosta (+41,7%) tartozik a legdinamikusabb városok közé. Néhány déli és tengerparti városban jelentős visszaesés volt megfigyelhető: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) és La Spezia (-22,5%).

Mi az az átmeneti bérleti szerződés (Contratto Transitorio)?

Az olasz törvények (431/1998. sz. törvény) által szabályozott átmeneti bérleti szerződés egy lakóingatlan korlátozott időtartamú, ideiglenes, a turizmustól független szükségletekre vonatkozó bérbeadásáról szóló megállapodás.

Ez a formátum népszerű az egyetemi hallgatók és a szakemberek körében, akik munka vagy tanulmányok miatt ideiglenesen a fő lakóhelyüktől távol élnek. Az ilyen megállapodás időtartama 1-től 18 hónapig terjed, és a kötelező állami regisztráció csak akkor szükséges, ha a bérleti időszak meghaladja a 30 napot.