Milán a szingliknek, Nápoly a befektetőknek, Bologna pedig az ökológiai szempontból fontos: lakhatási tendenciák 2025–2026

Milán az egyedülállóknak, Nápoly a befektetőknek, Bologna az ökológiai lakhatás: lakáspiaci trendek 2025–2026

Egy 2025-ös ingatlanügynökségi adatokon alapuló tanulmány szerint az olasz lakáspiac széttöredezett: mindegyik nagy agglomerációnak megvan a saját társadalmi struktúrája, árszintje és uralkodó szerződéstípusai.

Az eladási piac elemzése városonként

Az eladások motivációja városonként változik. Míg Firenzében, Genovában, Rómában és Torinóban a tranzakciók több mint 77%-a első otthon vásárlására irányul személyes használatra, Nápolyban a legmagasabb a befektetési céllal történő vásárlások aránya – 37,3% (turisták és diákok számára történő kiadás).

Vásárlói típus: Palermóban (72,3%) és Nápolyban (71,3%) a hagyományos családok dominálnak a piacon. Milánóban majdnem minden második vásárló egyedülálló (46,9% egyedülálló).
Korosztály: Majdnem mindenhol a 18–34 éves fiatalok a legaktívabbak (Milánóban ez az arány 35,5%). Firenze kivétel, ahol a magas árak miatt a vásárlásokat a 35-44 éves korosztályra halasztották.
Lakás típusa: A háromszobás lakás (trilocale) továbbra is a globális standard. Milánóban és Torinóban azonban főként a kétszobás lakásokat (bilocale) vásárolják, Genovában és Veronában pedig a négyszobás lakásokat.
Visszaküldési árak: Milánóban van az abszolút rekord 4622 euró/négyzetméter áron. Róma (3309 €/m²) és Firenze (3183 €/m²) jóval lemaradnak.
Energiatakarékosság: Bologna vezető szerepet játszik a magas energiatakarékossági osztályba tartozó (A és B) lakások vásárlásában, ami a tranzakciók teljes számának 9%-át teszi ki.

Bérleti piac: bérlői profil és szerződések

A bérleti keresletet az egyes városok gazdasági sajátosságai határozzák meg:

Bérlői típus: Torinóban a szerződések 35,5%-át diákok kötik. Veronában és Bariban a bérlők kb. 43%-a vendégmunkás és szakember. Bolognában, Milánóban, Torinóban és Veronában a bérlők jellemzően egyedülállók és 34 év alatti fiatalok, míg Firenzében, Nápolyban és Palermóban családok.
Szerződéstípusok: Bolognában a tranzakciók 90%-a a szabadpiacon (canone libero) történik. Genovában 80%-uk közös bérleti díj (canone concordato). Milánóban és Bariban nő a határozott idejű szerződések (contratti transitori) aránya.
Átlagos díjak (kétszobás lakás esetén):