Az 2026-os év második három hónapjának főbb eredményei

Az olasz ingatlanpiac vegyes eredményekkel zárta az áprilistól júniusig terjedő időszakot: a mutatók az előző évhez képest stagnáltak, viszont az év elejéhez képest jelentős ugrást mutattak.

• Összes tranzakciószám: Az 2026-os második negyedévben 201 596 lakás értékesítését regisztrálták Olaszországban.
• Éves (éves) változás: A mutató szinte azonos a 2025-ös év második negyedévével (201 344 tranzakció), a növekedés szimbolikus +0,1% volt.
• Negyedéves változás: Az 2026-os év első három hónapjához képest (179 655 tranzakció) a piaci ...-val/-vel gyorsult. +12,2%, ami közel 22 000 további tranzakciót jelent mindössze három hónap alatt.

A tavaszi és nyári időszak hagyományosan az ingatlanügyletek legaktívabb időszaka, amikor az olasz családok általában ilyenkor döntenek az otthonvásárlásról.

A legnagyobb olasz városok dinamikája

Az 2026-os év első három hónapjához képesti növekedés az ország összes 8 vezető városi területét érintette, azonban éves szinten (2025 azonos időszakához képest) a trendek különbözőek voltak.

• Bologna: A negyedéves növekedés éllovasa (+15,0% az első három hónaphoz képest). Az éves növekedés +1,1% volt. Az új épületek aránya 8,3%.
• Firenze: A második helyen áll a negyedéves növekedés terén (+12,9%)), de az éves dinamika a legrosszabb volt (-8,2%). Az új épületek aránya 4,5%.
• Torino: Negyedéves növekedés +11,2%, éves növekedés +0,6%. Az új épületek aránya 4,2%.
• Róma: Negyedéves növekedés +10,3%, éves növekedés +0,4%. Az új épületek aránya 7,8%.
• Milánó: Negyedéves növekedés +10,1%. Éves szinten abszolút stabilitást mutatott (6492 tranzakció az egy évvel korábbi 6491-gyel szemben). Ugyanakkor Milánó továbbra is vezető a primér piacon - 12,1% a tranzakciók teljes volumenéből (786 ingatlan).
• Genova: Negyedéves növekedés +8,3%, éves növekedés +2,9%. Az új épületek aránya 2,3%.
• Nápoly: Az éves növekedés éllovasa - +4,2% (2236 tranzakció). A negyedéves növekedés +7,1% volt. Az új épületek aránya minimális a nagyvárosokban - 1,6%.
• Palermo: Negyedéves növekedés +5,8%, éves csökkenés -2,6%. Az új épületek aránya 3,1%.

A primér piacon való fellendülés (nuove costruzioni)

A jelentés legkiemelkedőbb része az új épületek voltak - eladásaik kétszer olyan gyorsan nőnek, mint az egész piac, és az új lakások részesedése folyamatosan nő a tranzakciók teljes volumenéből (5% 2025 második három hónapjában $\rightarrow$ 6% 2026 első három hónapjában $\rightarrow$ 6,4% 2026 második három hónapjában).

• Éves növekedés: 2026 második három hónapjában 12 902 új házat/lakást adtak el, szemben a 2025-ös év azonos időszakában eladott 9866-tal, ami jelentős növekedést jelent. +30,8%.
• Negyedéves növekedés: Az 2026-os első három hónaphoz képest (10 835 tranzakció) az újlakás-eladások +19,1%-kal emelkedtek.

Negyedéves növekedési rekordok az új építésű ingatlanok szegmensében városonként:

• Genova: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Nápoly: +55,8%
• Torino: +50,7%
• Bologna: +36,2%
• Milánó: +14,9%
• Csökkenés Az új építésű ingatlanok szegmensében csak a következő városokban regisztráltak csökkenést: Róma (-9,4%) és Firenze (-18,6%).

Kockázatok és korlátozó tényezők: az alapkamat emelése

Az Abitare Co. vezérigazgatója, Giuseppe Crupi megjegyzi, hogy a tavaszi mutatók megerősítették az optimista előrejelzéseket, de a piacot egy új geopolitikai és gazdasági tényező befolyásolta.

Az ellátási láncok zavarai és az USA és Irán közötti konfliktus közepette emelkedő energiaárak által okozott ismétlődő inflációs hullám az alapkamat 2,5%-ra emeléséhez vezetett. A kölcsönök és a jelzáloghitelek költségeinek növekedése korlátozza a vásárlóerőt, ezért az elemzők 2026 végéig óvatosak maradnak előrejelzéseikben.