A luxuslakáspiac Olaszországban felülmúlja a világszintű trendeket: Hogyan küzdenek Milánó és Róma a gazdasági bizonytalansággal

2026 első felében a milánói és római luxus ingatlanpiac kiemelkedő ellenálló képességet mutatott a globális átlag felett. A Savills World Cities Prime Residential Index szerint a nemzetközi prémium lakáspiac átlagosan 0,6%-kal emelkedett, míg az olasz kulcsfontosságú városok ennél jóval jobb teljesítményt nyújtottak.

Milánó és Róma adatainak elemzése

Milánóban a luxuslakások ára 1,5%-kal nőtt, elérve az átlagos 16 500 eurót négyzetméterenként. Ezzel a gazdasági főváros megelőzi Lisszabont (14 600 €/m²), Madridot (11 700 €/m²) és Barcelonát (9 600 €/m²), bár még mindig lemarad Párizs (19 000 €/m²), London (18 200 €/m²) és Genf (26 300 €/m²) mögött. Milánóban a bérleti díjak 2,0%-kal, heti 9,83 euróra emelkedtek négyzetméterenként.

Rómában mérsékelt árnövekedés volt megfigyelhető, 0,2%-os emelkedés mellett az átlagos négyzetméterár 15 100 euró volt. Abszolút értékekben az olasz főváros megelőzte Berlint (11 200 euró/négyzetméter) és Amszterdamot (10 900 euró/négyzetméter). Rómában a bérleti díjak 1,8%-kal, heti 9,59 euróra nőttek négyzetméterenként.

Kiemelkedő aktivitásnövekedést tapasztaltak a 3 millió eurót meghaladó ingatlantranzakciók terén. Az első negyedévben Milánóban 15%-kal, Rómában pedig rekordnak számító 80%-kal nőtt az ilyen típusú tranzakciók száma.

Összehasonlítás az európai piacokkal

Az olasz metropoliszok stabil pozíciót foglalnak el a dél-európai vezető városok középső csoportjában. Milánóban 1,5%-os, Rómában 0,2%-os áremelkedéssel megelőzik a csökkenő piacokat, mint például Berlin (-4,4%) vagy London (-1,9%), azonban lemaradnak a regionális kedvencek, Lisszabon (+3,3%) és Madrid (+2,4%) mögött.

A prémium négyzetméterárak tekintetében Genf továbbra is a legdrágább európai piacon (26 300 euró), utána Párizs (19 000 euró) és London (18 200 euró) következik. Milánó (16 500 euró) és Róma (15 100 euró) szilárdan áll az európai rangsor élén, megelőzve Madridot, Berlint és Barcelonát.

A második félév fő mozgatórugója és előrejelzése

A szakértők szerint az olasz prémium lakáspiac fő kihívása az akut kínálati hiány. A helyi és külföldi befektetők továbbra is magas keresletet mutatnak, de a piacon hiány van a kiváló minőségű, egyedi ingatlanokból. Ebben a helyzetben nemcsak a helyszín presztízse, hanem az építészeti megoldások egyedisége is fontos szerepet játszik az értékelésben.

A 2026 második felében Milánóban és Rómában mérsékelt pozitív árnövekedést jósolnak 0% és 1,9% között. A szakértők hasonló tartományt valószínűsítenek Párizs és Amszterdam esetében, ami erősíti az olasz piac stabilitását a globális gazdasági bizonytalanság közepette.