Hiba a lakáskiadási szerződésben: hogyan lehet javítani vagy felmondani

Az olaszországi lakáskiadási szerződésben (helyszínen) található hibák javításának folyamata attól függ, hogy már regisztrálták-e a dokumentumot az Adóhivatalnál (Agenzia delle Entrate) vagy sem.

1. Szituáció: A szerződést még NEM regisztrálták (egyszerű eset)

Ha az adóhivatal még nem fogadta el a dokumentumokat, a pontatlanság korrigálása nagyon egyszerű:

Elektronikus szerződés esetén: egyszerűen szerkesztse a szöveget a számítógépen, nyomtassa ki újra, majd írja alá.

Papíralapú szerződés esetén: húzza át gondosan a hibát tollal, írja mellé a helyes információkat, majd mindkét félnek (bérlő és bérbeadó) alá kell írnia a javítás mellett.

2. A szerződés MÁR regisztrálva van (három forgatókönyv)

Ha már elküldték a dokumentumot az adóhivatalnak, manuálisan nem lehet javítani. Attól függően, milyen típusú a hiba, három különböző módon kell eljárni:

A. Súlyos hibák a szövegben (kiegészítő megállapodás szükséges)

Ha fontos részletekben tévedett – például helytelenül adta meg az éves bérleti díjat, a közműköltségek elosztását, kihagyott egy garázst/pincét, vagy összekeverte a felek személyes adatait –, hivatalos javító megállapodást (scrittura privata di rettifica) kell létrehoznia.

Ebben szerepelnie kell:

Mind a bérbeadó, mind a bérlő teljes személyes adatainak.

A megállapodás kezdeti regisztrációs adatainak (dátum, sorozatszám, jegyzőkönyvszám és az adóhivatal kódja).

A záradék javított változatát (a hibás szöveg helyett egyértelmű megfogalmazás).

Határidők és költségek:

A megállapodást az aláírás után 30 napon belül regisztrálni kell.

Ha a módosítás nem érinti a teljes bérleti díjat vagy annak időtartamát, az állami illeték (imposta di registro) fix - 200 euró (az F24 Elide nyomtatványon fizetendő, adókód: 1500).

Adók: Ha a megállapodás a Cedolare Secca (fix adó) rendszerben van, akkor nem kell illetéket fizetni. Ha az IRPEF rendszerben érvényes, akkor 16 euróért kell illetéket vásárolnia (minden 4 oldalért vagy 100 sornyi szövegért egy bélyeg).

B. Hibák a kataszteri adatokban (RLI űrlapon)

Ha a papír alapú szerződés helyesen van kitöltve, de online hibát vétett az ingatlan kataszteri számaiban (foglio, particella, subalterno), az eljárás egyszerűbb:

Javítási mód: Büntetés nélkül megadhatja a helyes adatokat az RLI űrlap C lapján (Quadro C) a következő regisztráció során.

Ár: Teljesen ingyenes.

B. Elgépelések vagy hibák az adózási rendszer kiválasztásában

Ha az online RLI űrlapon az adókódok (Codice Fiscale) összekeverednek, vagy véletlenül nem jelölte be a Cedolare Secca rendszert (bár ez világos a papír alapú szerződésben):

Javítási folyamat: Írásbeli kérelmet kell benyújtania a hiba kijavítására (istanza in autotutela). Mellékelje a helyes szerződést, a hibás regisztrációs bizonylatot, valamint a felek útleveleinek másolatát.

Elküldés módja: Az online Civis szolgáltatáson keresztül, e-mailben (PEC) az adóhivatalnak, vagy személyesen az ablaknál lévő alkalmazottnak. Ez is díjmentes.

3. Mikor lehet érvényteleníteni egy szerződést egy hiba miatt?

Néha egy hiba nem csupán elírás, hanem olyan súlyos tévedés, amely befolyásolhatja a szerződés aláírását. Egy szerződést csak akkor lehet érvényteleníteni bírósági úton, ha a hiba egyszerre lényeges és nyilvánvaló a másik fél számára.

A hibának lényegesnek kell lennie.

Ez azt jelenti, hogy ha tudta volna az igazságot, soha nem írta volna alá a szerződést. A törvény 4 ilyen esetet különböztet meg:

Az ügylet lényege vagy tárgya: Ön lakást bérelt volna, de részletfizetéses adásvételi szerződést írt alá.

Az ingatlan tulajdonságai: Ön lakóingatlant adott bérbe, de a kataszter szerint kereskedelmi ingatlan (iroda vagy üzlet), ahol nem lakhat.

A bérlő személye: Ön egy tiszteletreméltó és gazdag szakembernek adta bérbe a lakást, de kiderült, hogy egy másik személy, jövedelem nélkül.

Jogi hiba (jogszabályi tévedés): Ön raktárépületet bérelt, anélkül, hogy tudta volna, hogy az építkezés tilos az adott területen.

A hibának nyilvánvalónak kell lennie

A másik félnek fel kellett volna ismernie a hibát a szokásos gondossággal:

Ha a hiba nyilvánvaló volt: A hibát elkövető fél elveszíti a szerződés érvényességét.

Ha a hiba nem volt nyilvánvaló: A szerződés hatályban marad a másik fél védelme érdekében, aki jóhiszeműen járt el.