Milán: Hosszú növekedés után a bérleti piac 2026 második negyedévében stabilizálódott

A városban a bérleti díjak nem változtak a negyedév során, továbbra is 23,3 euró négyzetméterenként; Milán még mindig Olaszország legdrágább városa.

A korábbi évek meredek áremelkedése után végre lelassult a bérleti piac Milánóban. Az idealista ingatlanportál friss jelentése szerint 2026 második negyedévében a metropoliszban a bérleti díjak nem változtak az előző negyedévhez képest - 23,3 euró négyzetméterenként, miközben az előző év azonos időszakához képest enyhe, 1,5%-os csökkenést mutattak. Hasonló tendenciák tapasztalhatók a tartományban is, ahol 0,4%-os növekedést (22,4 euró/m²) regisztráltak negyedéves szinten, míg az éves visszaesés 1,4% volt.

„A hosszú áremelkedés után a bérleti piac Milánóban elérte a megfizethetőség határát: az árak stabilizálódtak, sőt, kissé csökkentek éves szinten. Ez egyértelmű jel arra, hogy a korábbi években elért csúcsok már nem fenntarthatóak a továbbra is erős, ám most már szelektívebb kereslettel szemben. Ugyanakkor a város és külvárosai közötti árkülönbség körülbelül egy euró négyzetméterenként csökkent, ami az egész agglomerációban egységes és kiegyensúlyozott piac kialakulását jelzi” – mondta Vincenzo De Tommaso, az idealista elemző osztály vezetője.

Elemzés a milánói kerületek szerint

Az idealista által figyelt 18 városrész közül 2026 második negyedévében 6 kerületben emelkedtek a bérleti díjak, 5 kerületben csökkentek, míg 7 negyedévben változatlanok maradtak az árak. A legnagyobb áremelkedést a San Siro - Trenno - Figino zónában tapasztalták (4,8%), ezt követte a Forlanini (3,7%) és a Cermenate - Missaglia (2,4%). A legnagyobb árcsökkenést a Vialba - Gallaratese (-4,3%), a Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), a Porta Vittoria (-1,4%), a Vigentino - Ripamonti (-1%) és a Baggio (-0,8%) mutatta.

Abszolút értékek alapján Milánó továbbra is az olasz közigazgatási központok költségeiben vezet. A városban a történelmi központ a legdrágább helyszín (35 euró/m²). Utána következik a Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euró/m²), a Navigli - Bocconi (25 euró/m²) és a Fiera De Angeli (24,5 euró/m²). Ezek a területek jelentősen meghaladják a városátlagot (23,3 euró/m²).

Az átlagosnál olcsóbb területeken az árak továbbra is magasak: a Forlanini 21 euró/m²-től a Baggio 16,3 euró/m²-ig terjed, ami Milánó legmegfizethetőbb kerületeként számít. Emellett két környéken frissítették a történelmi maximumot az idealista adatai szerint: a Corvetto - Rogoredo és a Lorenteggio - Bande Nere, ahol a bérleti díjak elértek 20 euró/m²-t.

Bérleti piaci trendek a milánói tartományban

A tanulmány által lefedett 14 elővárosi településen a negyedéves dinamika túlnyomórészt pozitív volt: 10 településen emelkedtek a bérleti díjak, és csak 4-ben csökkentek. A legnagyobb növekedést Operában (12,7%), Cinisello Balsamóban (8,5%), Rhóban (7,4%), Bollatéban (5,7%) és Pioltellóban (4,8%) tapasztalták. A legnagyobb csökkenést Segratéban észlelték (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) és Rozzano (-1,9%) településeken.

A legdrágább külvárosok továbbra is Rozzano és Sesto San Giovanni (16 euró/m²). Utánuk következik Segrate (15,4 euró/m²) és Basiglio (15,1 euró/m²), de mindegyik az átlag alatt van. A legolcsóbb bérleti lehetőségek Abbiategrassóban (10,8 euró/m²), Bollatéban (11,4 euró/m²) és Legnanóban (12 euró/m²) találhatók. Két település - Opera és Pioltello - a legmagasabb történelmi értékeket érték el az idealista adatainak teljes időszakában.