Bérleti piaci trend Olaszországban: a legnépszerűbb tartományi fővárosok a 2026-os második negyedévben

Bolzano vezette a bérleti kereslet relatív indexének rangsorát 2026 második negyedévében, míg Milánó és Róma még a legjobb 10-be sem került.

Azok, akik albérletet keresnek Olaszországban, nehéz időszakot élnek át: a piac továbbra is nagy kereslettel szembesül, és az átlagos havi bérleti díj elérte a 2012-es csúcsot. De hol látható a legnagyobb kereslet?

Az idealista/data kutatócsoport jelentése részletesen bemutatja az olasz tartományi fővárosok bérleti keresletét a 2026-os második negyedévben, és néhány meglepetést tartogat. Bolzano vezeti a listát, messze megelőzve Milánót és Rómát. Fontos azonban értelmezni a számokat helyesen.

Kutatási módszertan

Az elemzést két fő mutató alapján végezték:

• Relatív keresleti index – egy adott régióban a keresleti nyomás szintjét tükrözi a kínálattal szemben. Az átlagos kapcsolatfelvételi szám hirdetésenként számított értéke alapján került kiszámításra (beleértve az e-maileket és a hirdetésmegosztásokat).
• Átlagos közzétételi idő – az átlagos napok száma, amíg egy albérleti hirdetés az oldalon maradt, mielőtt eltávolították volna.

A legnagyobb kereslettel rendelkező városok

Bolzano vezeti a listát 48,25-ös relatív keresleti indexszel. Ez az eredmény messze felülmúlja a többi várost, és óriási hiányt jelez a kínálatban a nagy kereslet mellett.

A második és harmadik helyen Rimini (38,83) és Prato (33,90) vannak.

Az első ötben szerepelnek még Trento (32,80) és Pordenone (30,72), ami megerősíti az északkeleti és közép-olaszországi albérleti piac magas aktivitását.

Az első tíz között szerepeltek még:

• Brescia (26,60) és Verona (24,35) – hagyományosan dinamikus piacok Lombardiában és Venetóban;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Hogyan teljesítenek a legnagyobb városi területek?

Az óriások közül Róma érte el a legjobb helyezést, a 16. helyen 20,47 indexszel és 32 napos átlagos hirdetési idővel.

A többi nagyváros területére alacsonyabb eredmények voltak jellemzőek:

• Torino — 34. hely (index 14,71; 30 nap);
• Genova — 32. hely (index 14,89; 31 nap);
• Bologna — 54. hely (index 12,26; 28 nap).

A legnagyobb meglepetés Milánó helyezése volt: mindössze 6,83 indexszel a 110 város között csak a 85. helyen végzett. Első pillantásra ez ellentmondásosnak tűnik Olaszország legmagasabb albérleti díjú városában. Ez azonban könnyen magyarázható az index specifikus jellegével: amikor a kínálat szűkös és az árak szigorúan szabályozva vannak, a válaszok száma csökken a hirdetésekre azokhoz a városokhoz képest, ahol az albérletek megfizethetőbbek és bőségesebbek. Milánóban a hirdetések átlagosan 41 napig maradnak fent.

Ami a többi nagyvárost illeti:

• Firenze — 67. hely (index 10,03; 42 nap);
• Nápoly — 79. hely (index 8,06; 41 nap);
• Palermo — 80. hely (index 7,97; 53 nap).

Összességében 48 közigazgatási központ mutatott a közép-olaszországi átlagnál 13,03 feletti keresleti indexet.

Hol gyorsítják és hol lassítják a lakások kiadását leginkább

Az átlagos hirdetési idő mutatója további betekintést nyújt a piac sebességébe.

A leggyorsabban kiadott albérletek:

1. Trieszt - a hirdetések átlagosan 10 nap alatt kerülnek kiadásra;
2. Rovigo - 14 nap;
3. Pordenone - 15 nap;
4. Prato - 16 nap;
5. Ravenna - 17 nap.

Ezen városokban a kereslet gyorsan teljesen felszívja a kínálatot.

Ahol a hirdetések a leghosszabb ideig maradnak fent:

• Urbino — rekord 262 nap;
• Massachusetts — 175 nap;
• Enna — 165 nap.

Ezen helyeken a hirdetések hónapokig nyitva maradnak, bérlőket keresve.

Dél-Olaszország és a szigetek az alacsonyabb végén helyezkednek el a listán.

A rangsor alján főként a déli régiók városai találhatók (Mezzogiorno).