Az olasz szállodaipar folytatja növekedését: 2026 első negyedévében az 1,25 milliárd eurós beruházások elértek

Az olasz szállodaipar továbbra is pozitív lendületet mutat. A sikeres 2025-ös év után, amikor a befektetési volumen meghaladta a 2,35 milliárd eurót, ami 27%-os növekedést jelent az előző évhez képest, a befektetői aktivitás 2026-ban is élénk maradt. Az idei év első negyedévében a beruházások közel 1,25 milliárd eurót tettek ki.

Ezek az adatok szerepelnek a 2026-os szállodai ingatlanpiaci jelentésben, amelyet a Scenari Immobiliari és a Castello SGR állított össze, és amelyet a Hospitality Forum 2026 rendezvényen mutattak be Milánóban.

A piac hangsúlyt helyez a minőségre

Francesca Zirnstein, a Scenari Immobiliari vezérigazgatója szerint az olasz szállodapiac egyre inkább a ingatlanok minőségének fejlesztésére és értéknövelésére összpontosít.

Az olaszországi szállodai ingatlanok összértéke már meghaladja a 140 milliárd eurót, ami 7%-kal több, mint 2024-ben.

Az új befektetések és a kulcsfontosságú iparági mutatók javulása azt jelzi, hogy a tulajdonosok aktívan befektetnek a szállodák modernizálásába és felújításába, és a további piacfejlődés kilátásai továbbra is kedvezőek.

Kiemelten vonzóak maradnak a befektetők számára:

• Milánó;
• Bologna;
• Firenze, Siena és a Chianti régió;
• Genova és a ligur-tengeri partvidék La Speziáig;
• Verona és a Garda-tó;
• Nápoly és az Amalfi-partvidék.

Ezen célállomások közül több esetében az átlagos szállodakihasználtság már közelíti a 80%-ot, ami különösen vonzóvá teszi őket az intézményi befektetők, a szállodaüzemeltetők és a magántőke-alapok számára.

A luxusszegmens továbbra is a piac fő motorja

A befektetések nagy része a négy- és ötcsillagos kategóriájú szállodákba irányul, megerősítve a közép- és prémium kategóriás ingatlanok iránti folyamatos érdeklődést.

Giampiero Schiavo, a Castellò SGR vezérigazgatója szerint a szállodaipar továbbra is az olasz ingatlanpiac egyik legvonzóbb szegmense.

Az iparág főbb mutatói évek óta folyamatosan javulnak:

• a turisták száma növekszik;
• a vendégéjszakák száma növekszik;
• a szállodák átlagos kihasználtsága növekszik.

A luxusszállodai szegmens kiemelt szerepet játszik a teljes piac fejlődésében, ahogy azt a jelenleg folyamatban lévő új szállodaprojektek nagy száma is alátámasztja.

Növekvő tranzakciók száma

A magas befektetési aktivitás 2025-ben és 2026 első hónapjaiban is folytatódott.

Ebben az időszakban több mint 90 tranzakció zárult le szállodai ingatlanok értékesítésekor, érintve közel 8300 szállodai szobát.

Míg korábban a befektetők főként a legnagyobb turisztikai központokra - Róma, Milánó, Velence és Firenze - koncentráltak, most egyre nagyobb figyelem irányul az üdülőhelyekre és a nagy fejlesztési potenciállal rendelkező másodlagos városokra.

A szállodai ingatlanbevételek továbbra is nőnek

A szállodai ingatlanpiac forgalma 2025-ben elérte a 3,8 milliárd eurót, közel 12%-os növekedést mutatva az előző évhez képest.

A növekedés fő forrásai között szerepelnek:

• magántőke-alapok;
• saját tulajdonú szállodaüzemeltetők;
• intézményi befektetők, akik aktívan támogatják a szállodai eszközök felújítását és értékének növelését célzó projekteket.

Az olaszországi szállodai ingatlanok értéke meghaladja a 173 milliárd eurót

Az olaszországi szállodai ingatlanok teljes értéke 2025-ben meghaladta a 173 milliárd eurót, ami 7,2%-os növekedést jelent az év során.

A szállodák tekintetében vezetők:

1. Trentino - Alto Adige - több mint 5370 szálloda;
2. Emilia-Romagna - több mint 4030;
3. Veneto - körülbelül 3150.

E három régió összesen több mint 370 ezer szállodai szobával rendelkezik.

A szállodaiparon kívüli létesítmények (apartmanok, vendégházak, panziók és más szállások) között Veneto az első helyen áll - több mint 65 ezer objektummal.

A következők:

• Lazio - körülbelül 34 ezer;
• Lombardia - körülbelül 25,7 ezer.

A területi márkák fontossága

A szakértők szerint egy régió vonzerejét a befektetők számára nemcsak a szállodák és a turisztikai infrastruktúra minősége határozza meg.

Egyre nagyobb jelentősége van a területi márkának - a régió hírnevének, elismertségének és a képességének, hogy kiemelkedjen a nemzetközi turisztikai piacon a versenytársak közül.

A tanulmány, amely 22 olaszországi turisztikai márkát vizsgált, megerősítette, hogy a terület erős imázsa közvetlenül hozzájárul a szállodai ingatlanokba történő befektetések vonzásához.

Az európai piacon való helyzet

Magas marad a befektetési aktivitás az európai szállodai ingatlanpiacon.

2025 januárja és 2026 májusa között mintegy 430 tranzakció zárult le, érintve több mint 84 ezer szállodai szobát.

A vonzott befektetések volumenében az élen állnak:

1. Nagy-Britannia — több mint 5,6 milliárd euró;
2. Spanyolország — 3,7 milliárd euró;
3. Franciaország — 3,5 milliárd euró.

Olaszország a negyedik helyen áll, több mint 2,3 milliárd eurós befektetéssel. Az európai szállodaipari ingatlanbefektetési piac mintegy 62%-át teszi ki a három vezetővel együtt.