Az olasz lakásbérleti díjak 2012 óta történelmi csúcsra emelkedtek: az átlagos díj 15,4 euró/m² volt 2026 második negyedévében

Az olasz lakásbérleti díjak továbbra is emelkednek. 2026 második negyedévében az átlagos bérleti díj 4,2%-kal nőtt a korábbi negyedévhez képest, és elérte a 15,4 euró/négyzetméter értéket - ez a legmagasabb szint az 2012 óta, amikor az Idealista portál elkezdte nyomon követni az ilyen adatokat. Éves szinten a növekedés 5,5%-ot tett ki, míg az előző negyedévhez képest 2,4%-kal emelkedett.

Vincenzo De Tommaso, az Idealista elemzője szerint a bérleti piac két különböző irányba fejlődik. Az ország legnagyobb városaiban - Milánóban, Rómában és Nápolyban - az árak gyakorlatilag stagnálnak, elérve azt a pontot, ahol a többség már nem tudja megfizetni. Másrészről a turisztikai helyeken és ritkábban lakott területeken a bérleti díjak továbbra is gyorsan növekednek a szezonális kereslet és a munkaerő mobilitása miatt.

Az elemző hozzáteszi, hogy az áremelkedés fő oka a strukturális egyensúlyhiány: a kereslet a bérlakások iránt koncentrálódik ott, ahol a saját otthon vásárlása a legnehezebb - Észak- és Közép-Olaszország városaiban és a népszerű turisztikai területeken. Ugyanakkor a bérlakások kínálata még mindig nem elegendő, bár fokozatosan növekszik. Ennek eredményeként a fiatalok és családok egyre nagyobb anyagi terhet viselnek, mivel egyre nagyobb részét költik lakbérre.

Nagyvárosok

2026 tavaszán az olasz fővárosok 61%-ában nőttek a lakbér-díjak.

A legkiemelkedőbb növekedést az alábbi városokban tapasztalták:

• Verona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• Catanzaro — +6,7%
• Lodi — +6,6%

Tizenöt más városban a növekedés meghaladta az országos átlagot, 4,4% és 6,4% között.

A legnagyobb bérleti piacok között a helyzet a következő volt:

• Torino — +4,7%
• Bologna — +2,0%
• Firenze és Catania — +0,7%
• Nápoly — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Róma — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milánó — változatlan
• Genova — -0,7%
• Velence — -2,6%

33 városban a tulajdonosok kénytelenek voltak csökkenteni az árakat. A legjelentősebb csökkenést a következő városokban tapasztalták:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

Olaszország legdrágább városai bérleti díj alapján

1. Milánó - 23,3 euró/m²
2. Firenze - 22,3 euró/m²
3. Velence — 21,7 euró/m²
4. Róma — 19,8 euró/m²
5. Bologna — 17,5 euró/m²

Legmegfizethetőbb városok

• Caltanissetta — 4,7 euró/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euró/m²
• Ragusa — 6,2 euró/m²

Tartományok

2026 második negyedévében több mint az ország tartományainak 80%-a.

Az árak különösen gyorsan nőttek a turisztikai régiókban és a ritkán lakott területeken:

• Nuoro - +22,2%
• Sassari - +18,2%
• Grosseto - +18,1%

További tizenkét tartományban a növekedés meghaladta a 10%-ot, beleértve:

• Trieszt - +16,7%
• Aosta-völgy — +10,5%

Róma megyében a bérleti díjak 1%-kal emelkedtek, míg Milánó környékén az emelkedés jóval szerényebb volt — 0,4%.

A legnagyobb árcsökkenést a következő régiókban tapasztalták:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Régiók

A bérleti díjak Olaszország szinte minden régiójában növekedtek. Kivételt képezett Trentino - Alto Adige, ahol az árak 1,2%-kal csökkentek.

A legnagyobb növekedést a következő régiók mutatták:

• Valle d'Aosta - +10,5%
• Calabria - +8,4%
• Abruzzo - +8,3%
• Friuli - Venezia Giulia - +6,7%
• Liguria - +6,7%
• Szardínia - +5,7%
• Emilia-Romagna — +4,9%
• Basilicata — +4,8%
• Marche — +4,2%

Más régiókban a növekedés az országos átlag alatt volt, és 0,5%-tól Molise-ban 3,5%-ig Toszkánában terjedt.

A legdrágább régiók a bérleti díjak szerint

1. Aosta-völgy — 26,6 euró/m²
2. Lombardia — 19,7 euró/m²
3. Toszkána — 19,3 euró/m²
4. Lazio — 17,2 euró/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euró/m²

A legmegfizethetőbb régiók

• Molise — 7,5 euró/m²
• Basilicata — 7,8 euró/m²
• Umbria — 8,6 euró/m²

Hogyan számítják ki az Idealista árindexet

Az Idealista árindex az ingatlanhirdetéseken alapul. A számítások figyelembe veszik az ingatlanok négyzetméterenkénti árait.

A rendellenesen magas vagy alacsony árú hirdetéseket és azokat az ingatlanokat, amelyek nem érdeklik a felhasználókat, kizárják az elemzésből. A statisztikák mindenféle lakásra és családi házra vonatkoznak. Az értékeket az összes jogosult hirdetés átlagára alapján határozzák meg az egyes régiókban vagy városokban.