A luxuslakóingatlan-piac 2026-ban újraindulhat, az árak várhatóan gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak.

A Savills kutatása szerint a globális luxuslakóingatlan-piac erőteljesebb növekedésre számíthat 2026-ban, a prémium otthonok értéke várhatóan dinamikusabban nő majd, mint a bérleti díjaké. A szektor több éves lassulását követően fokozatosan talpra áll az erős kereslet, a korlátozott kínálat és az újjászülető befektetői érdeklődés hatására. Olaszországban a helyzet továbbra is változó, Milánó és Róma eltérő pályát mutatnak, ahol a helyi tényezők fontos szerepet játszanak - például az új építések volumene, a prémium ingatlanok elérhetősége és a városi környezet vonzereje.

A globális luxuslakás-piac ismét fellendül

Az elmúlt viszonylag csendes 2025-ös év után, amikor a világ nagyvárosaiban az elsődleges ingatlanok átlagos árnövekedése körülbelül 1,8%-ra korlátozódott, az év második felében fellendülés tapasztalható volt. 2021 óta először a lakásárak növekedési üteme meghaladta a bérleti díjak emelkedését. A szakértők ezt a vevői és befektetői bizalom fokozatos helyreállásának köszönhetik, annak ellenére, hogy folyamatosan jelen van a gazdasági és geopolitikai instabilitás.

Vezető városok: Ázsia és Dél-Európa

Számos nemzetközi nagyvárosban számíthatunk kiemelkedő növekedésre. Az éllovasok között található Szöul és Tokió, ahol a magas nemzetközi kereslet a luxus ingatlanok korlátozott elérhetőségével párosul. Európában Madrid és Lisszabon továbbra is vonzó marad az elérhető árak és a külföldi befektetők érdeklődése miatt. Fokváros is kiemelkedik, ahol a kellemes életmód és a viszonylag mérsékelt ingatlanköltségek vonzzák a vásárlókat.

Az előrejelzések szerint ezekben a városokban a prémium lakásárak 2026-ban több mint 4%-kal emelkedhetnek, ami jelentősen meghaladja a globális átlagot.

Európa és az USA: Kiegyensúlyozott forgatókönyv

A legtöbb európai fővárosban a növekedés várhatóan mérsékelt lesz - kevesebb mint évi 2%. Párizsban és Athénban lassú fellendülés tapasztalható, ahol a korlátozott kínálat segíti a piacot. Ugyanakkor London és Berlin valószínűleg stabil mutatókat mutatnak anélkül, hogy drasztikus változások történnének.

Az USA-ban vegyes a helyzet. New York City enyhe növekedést mutat, míg Miami, Los Angeles és San Francisco árcsökkenést tapasztalhatnak a magas ingatlanárak és az óvatosabb vásárlói magatartás miatt. A kínai városokban szereplő indexek továbbra is csökkenő árakat mutatnak.

Olaszország: Stabil növekedés

Az olasz luxus ingatlanpiac várhatóan továbbra is mérsékelt növekedést mutat 2026-ban. Milánóban és Rómában az árak valószínűleg maximum 1,9%-kal emelkednek.

Milánó: Lassulás a prémium szegmensben

A milánói luxus ingatlanpiac lassuló időszakot él át. A minőségi ingatlanok hiánya és a vásárlói aktivitás csökkenése stabil árakhoz vezetett. A kereslet egy része átkerült a bérlemény szegmensbe, különösen a diákok és fiatal szakemberek körében. A korlátozott lakáskínálat azonban továbbra is visszafogja a piac fejlődését. A 2026-os fellendülés főként az új, bár kisebb lakóprojektek megjelenésének köszönhető.

Róma: Aktívabb piac a Jubileum hatására

A római helyzet kedvezőbbnek tűnik. A központi területeken a lakások iránti keresletet többek között a 2025-ös Jubileum is támogatja, amely elősegíti az aktív adásvételi tranzakciókat. Az egymillió euró alatti ingatlanok viszonylag gyorsan elkelnek, a drágább szegmensben pedig a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot.

A bérleti díjak emelkednek, bár az új lakások hiánya korlátozza a bérleti piacot. A jövőben az új fejlesztési projektek és az intézményi befektetők növekvő érdeklődése, különösen a bérbeadási formátum iránt, tovább lendíthetik a prémium szegmenst.