Prémium ingatlanpiac Rómában és Milánóban

A prémium ingatlanpiac Rómában és Milánóban továbbra is az egyik legtartósabb szektor marad, még a gazdasági bizonytalanság közepette is. Mindkét város továbbra is vonzza a gazdag vásárlókat és befektetőket, bár különböző módon fejlődnek: Milánó a modern prémium formátumra és az ultradraga ingatlanokra összpontosít, míg Róma a történelmi negyedeinek és egyedi hangulatának erősítésén dolgozik.

Milánó: Első a prémium ingatlanárakban

Milánó továbbra is Olaszország legdrágább városa, ami az ingatlanárakat illeti. 2026 márciusában a négyzetméterre jutó átlagár elérte az 5192 eurót, míg a legelőkelőbb területeken ez az összeg jóval magasabb.

A prémium ingatlanpiac fő jelképe továbbra is a történelmi belváros. A Quadrilatero della Moda, a Brera és a Dóm környéke továbbra is az ország legdrágább helyszínei között szerepelnek. Az eladók átlagosan 11 139 eurót kérnek négyzetméterenként, évi 7,2%-os árnövekedéssel. Az építészeti érték, a nemzetközi státusz és a korlátozott kínálat kombinációja fűti a magas keresletet.

A Garibaldi–Porta Venezia negyed Milánó második legelőkelőbb területe. Itt az átlagos lakásár körülbelül 7385 euró négyzetméterenként. A Porta Nuova modern felhőkarcolói a történelmi Liberty stílusú épületekkel harmonikusan együttműködve különösen vonzóvá teszik a területet a vásárlók számára. Az árak az elmúlt évben további 3,4%-kal nőttek.

A CityLife projekt által felpezsdített Fiera–De Angeli negyed is folyamatosan fejlődik. Különösen népszerű a jómódú családok körében, akik a modern lakóparkokat, a fejlett infrastruktúrát és a nyugodt környezetet kedvelik. Az átlagár itt elérte a 7257 eurót négyzetméterenként, ami 3,7%-os növekedést jelent.

A Navigli–Bocconi negyed továbbra is kedvelt a fiatal szakemberek és diákok körében az egyetemi környezet és a városi életvitel miatt. Bár enyhe, 0,6%-os árcsökkenés tapasztalható, a lakások átlagosan 6916 euróért kelnek el négyzetméterenként.

A Porta Vittoria nyugodt környezetet kínál: az árak gyakorlatilag változatlanok maradtak az év során, jelenleg 6399 euró négyzetméterenként. A negyed jó közlekedési lehetőségekkel és a diszkrétebb luxusingatlanokkal vonzza a vásárlókat.

Róma: Az érdeklődés újra feléledt a történelmi negyedek iránt

Rómában a prémium ingatlanpiac észrevehető fellendülést mutat. A városban a lakások átlagos ára négyzetméterenként körülbelül 3369 euró, de a tekintélyes területeken az árak jóval magasabbak.

A történelmi belváros továbbra is a főváros legdrágább része. A Pantheon, a Piazza Navona és a Trinità dei Monti környékén található ingatlanok átlagosan 7737 euróba kerülnek négyzetméterenként. A nemzetközi kereslet évi 2,9%-os árnövekedést generál a piacon.

A 2026-os év egyik érdekessége a Parioli negyed volt – az „elit Róma” hagyományos szimbóluma. A magas színvonalú lakások és a zöldterületek miatt az árak itt 11,5%-kal emelkedtek az előző évhez képest. Az átlagos ingatlanár a négyzetméterenkénti 6278 eurót érte el.

A Prati negyed folyamatosan növekszik. Az elegáns történelmi otthonok és a Vatikán közelsége különösen vonzó az ügyvédek, vállalkozók és gazdag szakemberek számára. Az átlagos ingatlanár körülbelül 6229 euró négyzetméterenként mozog, éves szinten 5,3%-os növekedést mutatva.

A Nomentano-Tiburtino környékén, ahol a Via Nomentana mentén és a Piazza Bologna közelében található secesziós stílusú villák találhatók, az árak a négyzetméterenkénti 5213 eurót érték el. Az elmúlt évben tapasztalt 4,1%-os növekedés megerősíti a csendes, prémium lakások iránti stabil érdeklődést.

Az Appia Antica park szomszédságában elhelyezkedő Appio Latino negyed egyre népszerűbb a zöld területeket és a kényelmes városi környezetet kedvelő vásárlók körében. 2026 márciusára az átlagos lakásár itt négyzetméterenként 4579 euróra emelkedett, éves szinten 4,5%-os növekedést mutatva. A szakértők szerint ez a terület folyamatos prémiumizálódásának jele.