Milánói irodapiac: Keresés a minőségi ingatlanok után

2024-ben körülbelül 380 000 négyzetmétert regisztráltak a milánói irodapiacra , ebből 115.000 nm. m – a negyedik negyedévben. Ez 14%-kal kevesebb , mint az előző évben. Az Ipi legújabb beszámolója szerint a visszaesés nem annyira a kereslet csökkenésének köszönhető, hanem inkább a csúcsminőségű (A/A+) irodák korlátozott kínálatának és a komplex városfejlesztési szabályozásnak, amely nehezíti az új projektek elindítását.

Prémium irodai lehetőségek

A minőségi ingatlanok hiánya volt a legjelentősebb tényező a tranzakciós volumenre, különösen a jelentős milánói területeken. 2023-hoz hasonlóan idén is csak három 10 000 négyzetméter feletti tranzakció zajlott le , amelynek 72%-a az A/A+ kategóriájú irodákra esett .

A legkedveltebb területek továbbra is a CBD (Central Business District), a Porta Nuova és a CityLife , ahol a minőségi irodák gyorsan találnak bérlőket. Az ingatlanfejlesztők továbbra is a prémium ingatlanokra fókuszálnak, míg az építészek a régebbi épületek felújítása felé mozdulnak el, mivel az új projektek bürokratikus akadályokkal küzdenek.

Üresedési arány

Az üresedési ráta tovább csökkent, átlagosan 9,5%-ra csökkent a városban és 2,5%-ra az A/A+ kategóriájú irodáknál . Az elnyelt terület mintegy 43%-a (171.000 négyzetméter) a belvárosban és a CBD területén , 62.000 négyzetméter pedig a peremterületeken volt (16%) .

Az üresedési ráta csökkenése a piac stabilitását jelzi, habár a minőségi ingatlanok hiánya gátolja a növekedést. A bérlők egyre válogatósabbak , és olyan épületeket választanak, amelyek magas szintű környezetvédelmi fenntarthatóságot (ESG) biztosítanak, és megfelelnek a modern energiahatékonysági szabványoknak.

Bérleti díjak és piaci trendek

A csúcskategóriás irodák korlátozott kínálata emelte a bérleti díjakat Milánó üzleti központjában.

• 2024 negyedik negyedévében az irodabérleti díjak a CBD-ben elértek 730 eurót/nm-t évente , és néhány esetben meghaladták az 800 €/nm. m éves szintet LEED és WELL minősítésű épületeknél.
• A jövedelmezőség továbbra is stabil: a kiemelt eszközök esetében nettó 4,5% , a jó minőségű másodlagos piaci ingatlanok esetében pedig 5,9% .

Előrejelzés 2025-re

Szelektív piaci növekedés várható 2025-ben:
✔️ A tranzakciók fókuszát a csúcsminőségű szegmensre helyezik
✔️ Növekvő kínálat az átépítési projektek következtében
✔️ A környezetbarát és technológiailag fejlett irodaterületekre összpontosítanak

A vállalatok továbbra is preferálják a modern, energiatakarékos irodákat, amelyek alkalmazkodnak a hibrid munkamódszerekhez.

A korlátozott kínálat és a kihívásokkal teli szabályozási környezet ellenére a milánói irodapiac továbbra is az egyik legdinamikusabb Európában , erős kereslettel és folyamatos érdeklődéssel az intézményi befektetők részéről.