Milánó irodapiaca: Keresés a kiváló ingatlanok után

2024-ben körülbelül 380 000 négyzetmétert adtak bérbe a milánói irodapiacon, ebből 115.000 nm-t a negyedik negyedévben. Ez 14%-kal kevesebb az előző évhez viszonyítva. Az Ipi legújabb jelentése szerint a csökkenés inkább az első osztályú (A/A+) irodák korlátozott elérhetőségével, valamint az új projektek indítását akadályozó összetett várostervezési előírásokkal kapcsolatos, mintsem a kereslet visszaesésével.

Prémium irodai lehetőségek

A minőségi ingatlanok hiánya okozta a legnagyobb hatást a tranzakciós volumenre, különösen Milánó neves negyedeiben. Ugyanúgy, mint 2023-ban, idén is csupán három, 10 000 négyzetméter feletti tranzakció történt, és a teljes bérbeadás 72%-a az A/A+ osztályú irodákra esett.

A legkeresettebb negyedek továbbra is a CBD (Central Business District), a Porta Nuova és a CityLife, ahol a kiváló minőségű irodák gyorsan gazdára találnak. A befektetők folytatják a fókuszálást a prémium eszközökre, míg a fejlesztők a régi épületek átalakítása felé mozdulnak el, mivel az új projektek nehéz bürokratikus akadályokba ütköznek.

Üresedési mutatók

Az üresedési ráta tovább csökkent, átlagosan 9,5%-ot ért el a városban, míg 2,5%-ot az A/A+ osztályú irodákban. A bérbe adott terület körülbelül 43%-a (171.000 négyzetméter) a belvárosban és a CBD-ben történt, míg 62.000 négyzetméter a peremterületeken (16%).

Az üresedési ráta csökkenése a piac kiegyensúlyozottságát jelzi, noha a minőségi ingatlanok hiánya lassíthatja a növekedést. A bérlők egyre inkább válogatóssá válnak, és olyan épületeket keresnek, amelyek magas fokú környezeti fenntarthatóságot (ESG) nyújtanak, és megfelelnek a modern energiahatékonysági szabványoknak.

Bérleti költségek és piaci tendenciák

A prémium kategóriájú irodák szűkös kínálata megemelte a bérleti díjakat Milánó üzleti központjában.

• 2024 negyedik negyedévében az irodabérleti költségek a CBD-ben elérték a 730 euró/nm-t évente, és néhány esetben meghaladták a 800 €/nm-t évente a LEED és WELL tanúsítványokkal rendelkező épületeknél.
• A hozamok stabilak maradnak: prémium eszközöknél nettó 4,5%, míg a jó minőségű másodlagos ingatlanoknál 5,9%.

2025-re szóló előrejelzés

Válogatott piaci növekedés várható 2025-ben:
✔️ A tranzakciók összpontosítása a prémium szegmensre
✔️ Kínálat növekedése az átalakítási projektek révén
✔️ Fókuszáljon a környezetbarát és technológiailag fejlett irodákra

A vállalatok továbbra is előnyben részesítik az olyan modern, energiatakarékos irodákat, amelyek alkalmazkodnak a hibrid munkavégzéshez.

A korlátozott kínálat és a nehéz szabályozási környezet ellenére a milánói irodapiac továbbra is az egyik legaktívabb Európában, erős kereslettel és folyamatos érdeklődéssel az intézményi befektetők részéről.