Lehetséges-e ingyenesen átengedni a bérelt ingatlant másnak? Képzeld el: kibérled egy lakást, úgy alakítod ki, ahogy neked tetszik, és minden részletbe beleviszed a személyiségedet. Aztán a helyzet megváltozik, és úgy döntesz, hogy egy barátodnak vagy családtagodnak ingyen átadod. De vajon ez jogilag lehetséges?
Mi az ingyenes használati megállapodás? Az olasz polgári törvénykönyv 1803. cikke kimondja, hogy az ingyenes használati szerződés (comodato d'uso) egy olyan megállapodás, amely szerint az egyik fél (a comodante) ingó vagy ingatlan vagyont ad át a másik félnek (a comodatario) egy meghatározott időre vagy célra. Az időszak végén az ingatlant vissza kell szolgáltatni.
De mi a helyzet, ha egy bérelt lakást adsz át ingyenes használatra? Úgy rendelkezhetsz vele, mintha a sajátod lenne?
Bérlő kiadhatja albérletbe az ingatlant? Olaszországban a bérlő egy lakás egy részét albérletbe adhatja, de csak bizonyos feltételek mellett. Ha a bérleti szerződés kifejezetten nem tiltja az albérletet, elegendő a tulajdonost (a locatore-t) értesíteni szándékáról, és megadni az albérlő adatait.
Teljes lakást albérletbe adásához azonban a bérbeadó írásos beleegyezése szükséges. Ezt az 1978. július 27-i 392. törvény 2. cikke szabja meg, amely kimondja: "A bérlő az ingatlant a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem adhatja teljes egészében albérletbe, vagy nem viheti át a bérleti jogot másra. Ha a szerződés mást nem mond, a bérlő az ingatlan egy részét albérletbe adhatja, amennyiben ajánlott levélben értesíti a bérbeadót, megadva az albérlő nevét, a szerződés időtartamát és az albérletre adott részt."
Lehetséges bérlakást ingyenes használatra átadni? Az ingyenes használati szerződés, ahogyan a neve is sugallja, nem ír elő fizetést. Lehetséges-e így bérlakást átadni?
Ugyanazok az alapelvek vonatkoznak rá, mint az albérletre:
Ha a bérleti szerződés nem tiltja az ingyenes használatot, a bérlő értesítheti a tulajdonost a használat átadásáról. Ha a szerződés kifejezetten tiltja az albérletet és az ingyenes használatot, akkor szükséges a bérbeadó írásos hozzájárulása.
Ellenkező esetben a lakás harmadik félnek történő átengedése a tulajdonos beleegyezése nélkül szerződésszegésnek minősülhet, ami felmondáshoz és kilakoltatáshoz vezethet.
Bérelhet-e az, aki ingyenes használatba kapott ingatlant? Tegyük fel, hogy az ingatlan tulajdonosa ingyenes használati szerződéssel átruházta az ingatlant valakinek. Az a személy továbbadhatja bérbe?
Az Olasz Polgári Törvénykönyv 1804. cikke szerint a comodatario köteles az ingatlant csak a szerződésben meghatározott feltételek szerint használni, és azt a comodante beleegyezése nélkül nem adhatja tovább harmadik személynek.
Ha engedély nélkül kiadja az ingatlant bérbe, akkor a comodante jogosult:
Az ingatlan azonnali visszaszolgáltatását követelni. Kártérítést kérni.
Kinek kell bevallania a bérbeadásból származó bevételt? Ha az ingyenes használatra kapott ingatlant bérbe adják, felmerülhet a kérdés: kinek kell adót fizetnie a kapott bevétel után?
A törvény szerint a bérbeadásból származó bevétel mindig az ingatlantulajdonos nevére adózik, még akkor is, ha a kifizetést más személy kapja. Így, ha a comodatario bérbe adta a lakást, az adófizetési kötelezettség az ingatlan tulajdonosát terheli, mivel ő marad az ingatlan törvényes tulajdonosa.
Ezt az elvet az 504/1992. sz. törvényerejű rendelet 1. cikkének (2) bekezdése rögzíti: az ingatlanadót a tulajdonos fizeti, függetlenül attól, hogy abból ténylegesen kinek származik bevétele.
Következtetés A bérelt lakás ingyenes használatra történő átadása lehetséges, de alaposan meg kell vizsgálni a bérleti szerződés feltételeit. Ha nincs tiltás, elegendő értesíteni a bérbeadót. Ha az átadás tiltott, szükséges a bérbeadó hozzájárulása.
Ugyanez vonatkozik a comodatario-ra is: ha bérbe akarja adni az ingyenes használatra kapott ingatlant, szüksége van a tulajdonos engedélyére.
A jogi ismeretek ezen a téren segítenek elkerülni a kedvezőtlen következményeket, mint a szerződés felbontása vagy pénzügyi büntetések.
