Milyen ingatlant engedhet meg magának átlagos fizetéssel Olaszországban?

A Tecnocasa által az Istat adatai alapján készített vizsgálat szerint az átlagos évi háztartási bevétel Olaszországban 35 995 euró, ami körülbelül havi 2 999 eurónak felel meg. A kérdés, amellyel sok olasz család néz szembe: milyen ingatlant tud venni ilyen bevétel mellett?

A kérdés megválaszolására a szakértők jelzáloghitel modellszámítást végeztek, a következő paramétereket figyelembe véve:

• Kölcsön futamideje: 25 év
• Átlagos kamatláb: 3,70%
• Maximális jelzáloghitel-fizetési jövedelemarány: 30% (azaz legfeljebb 900 euró havonta)
• Loan to Value (LTV): 80% (vagyis a bank az ingatlan értékének 80%-át finanszírozza, a maradék 20%-ot saját erőből kell állnia)

Ezen feltételek mellett egy átlagos jövedelemmel rendelkező család megengedheti magának, hogy 220 000 euró értékű lakást vásároljon, havi 900 eurós jelzáloggal.

Mennyi pénz kell egy lakásvásárláshoz?

A jelzáloghitelek elérhetősége ellenére a lakásvásárlás jelentős kezdeti költségeket igényel. 220 000 eurós ingatlanvásárláshoz szüksége lesz:

• Kezdő befizetés (a költség 20%-a): 44 000 euró
• Banki díjak (kérelem feldolgozása, ingatlanértékelés, hitelnyitás): 1500 – 3000 euró
• Vásárlási adók:
  • Ha az ingatlant magánszemélytől vásárolják – a kataszteri érték 2%-a
  • Ha a vásárlás fejlesztőtől (új épület) történik – 4% ÁFA az árból
• Közjegyzői szolgáltatások: 2000-4000 euró
• Ingatlanközvetítői jutalék (ha van): az ár 2-4%-a (kb. 4.400 – 8.800 EUR)

Általában a tranzakcióhoz szükséges összeg 50 000 és 60 000 euró között mozoghat (beleértve a kezdő befizetést és az összes kapcsolódó költséget).

Problémák és lehetséges megoldások

Ez az elemzés azt mutatja, hogy még a jelzáloghitel rendelkezésre állása ellenére is jelentős megtakarításra van szükség a lakásvásárláshoz. Ez komoly akadályt jelent, különösen a fiatal vásárlók és a megtakarításokkal nem rendelkezők számára.

A piac azonban többféle megoldást kínál, amelyek segíthetnek leküzdeni ezeket a nehézségeket:

• Jelzáloghitelek 90%-os vagy 100%-os LTV-vel, amelyek lehetővé teszik az előleg csökkentését (főként fiatalok számára 36 éves korig)
• Állami támogatások első lakásvásárláshoz
• Egyes bankok által kínált kedvezményes jelzáloghitel-programok

A jelzáloghitel típusának és az ingatlannak a megválasztását alaposan át kell gondolni. Fontos figyelembe venni a pénzügyi lehetőségeket és a jövedelmi stabilitást hosszú távon. Éppen ezért ajánlott összehasonlítani a különböző banki ajánlatokat, és ingatlanpiaci szakemberekkel konzultálni a befektetés optimalizálása érdekében.