Átfogó útmutató az IMU befizetéséhez bérbe adott ingatlanok esetén Olaszországban
Olaszországban az IMU (Imposta Municipale Unica) egy helyi ingatlanadó, amit az ingatlantulajdonosoknak kell megfizetniük. Ha bérbe adod az ingatlanodat, neked kell ezt az adót fizetned, míg a bérlők mentesülnek alóla.
Ki fizeti az IMU-t?
Az IMU befizetése a tulajdonos felelőssége. A bérlőknek nem kell ezt az adót fizetniük, még akkor sem, ha albérletben élnek. Ez a szabály a TASI adó 2020-as eltörlése után is érvényes. Kivételes esetekben, például bizonyos vételár-megvásárlásoknál, a fizetési kötelezettség a bérlőt is érintheti.
Mikor és hogyan kell az IMU-t fizetni?
Az IMU-t évente két részletben fizetik:
- Az első rész (előleg) határideje június 16.
- A második rész (végső részlet) határideje december 16.
A befizetéseket az F24-es nyomtatványon keresztül lehet megtenni, amely elérhető az Agenzia delle Entrate weboldalán vagy bankokban. Lehetőség van két részletben vagy egy összegben történő fizetésre.
Hogyan számítják ki az IMU-t?
Az IMU kiszámításához:
1. Számítsd ki a kataszteri jövedelmet:
- Emeld meg a kataszteri jövedelmet 5%-kal.
- Az eredményt szorozd meg 160-szor.
2. Alkalmazd a helyi adókulcsot (aliquota):
- Az alap adókulcs 0,86%, de ez helyenként változhat.
IMU kedvezmények és előnyök
Különféle engedmények és ösztönzők csökkenthetik az IMU mértékét:
- Megállapodásos árú bérlet esetén: 25%-kal csökkenti az adóalapot, ami az adó 75%-ának felel meg.
- Ingyenes használat (comodato d'uso gratuito): 50%-kal csökkenti az adóalapot bizonyos feltételek mellett.
- Nem lakáscélú vagy lakhatatlan ingatlanok: 50%-os csökkentés, ha lakhatatlan.
- Nyugdíjasok és fogyatékkal élők számára további mentességek lehetségesek.
- Egyedülálló lakás adómentessége: feltéve, hogy nem luxusingatlan (A/1, A/8, A/9 kategóriák).
IMU és bérleti adó (cedolare secca)
A cedolare secca (átalányadó) választása mentesíti a regisztrációs adó és illeték alól, de nem az IMU alól. Így az IMU fizetési kötelezettsége továbbra is a tulajdonost terheli cedolare secca esetén is.
Ajánlások
- Rendszeresen ellenőrizze az IMU díjait az önkormányzatnál, mert azok változhatnak.
- Tartsd be a fizetési határidőket, hogy elkerüld a bírságokat.
- Konzultálj adótanácsadóval vagy használj online kalkulátorokat az adó pontos kiszámításához.
Ha konkrét kérdéseid vannak, vagy segítségre van szükséged az ingatlanodra vonatkozó IMU kiszámításához, kérjük, lépj kapcsolatba cégünkkel.
