Kedvezményes bérleti szerződés 3+2: hogyan spórolhat vele
A kedvezményes bérleti szerződés révén a tulajdonosok csökkenthetik az adókat, míg a bérlők alacsonyabb bérleti díjat fizethetnek.
Az olaszországi lakbérek emelkedése az elmúlt években bonyolult helyzetet teremtett: sok lakás üresen áll, miközben a fiatal családok és sebezhető csoportok megfelelő lakást keresnek. Ebben az összefüggésben a kedvezményes feltételekkel történő bérlés mind a tulajdonosoknak, mind a bérlőknek előnyös megoldást nyújt.
Mi az a kedvezményes kamatozású lízing?
Amikor a lakások üresen állnak, és a piaci bérleti árak a társadalmilag érzékeny csoportok számára elérhetetlenek, a kedvezményes kamatozású bérleti díj megoldást kínál. Ez egy speciális bérlési mód, ahol a bérleti díj a piaci ár alatt van, lehetővé téve az elérhető árú lakhatást.
Ez a bérleti forma a bérbeadók és bérlők képviselői közötti területi megállapodások alapján készül. Ez hozzájárul a stabil bérlemények fenntartásához, és a tulajdonosok számára csökkenti az üresen álló ingatlanok kockázatát.
Mit jelent a „kedvezményes kamatozású bérleti szerződés”?
A 431/1998. törvény 2. cikk (3) bekezdése lehetővé teszi a bérleti szerződések megkötését egyeztetett áron (más néven kedvezményes áron), amelyet a felek képviselői közötti hivatalos megállapodások az adott helyi szinten szabályoznak.
A bérleti díj a területi megállapodások alapján kerül kiszámításra. Egy ilyen megállapodás minimális időtartama három év, két évvel meghosszabbítva (3+2 képlet), a törvény ugyanazon cikkének (5) bekezdése szerint.
Adókedvezmények a tulajdonosoknak
Miért fogadják el a bérbeadók az alacsonyabb bérleti díjakat? A törvényhozás számos adókedvezményt írt elő:
A 730-as adóbevalláskor a bérletből származó adóköteles jövedelem 66,5%-ra csökken (a 85% helyett) – kivéve, ha a cedolare secca opciót választják;
a szerződés regisztrációs díja a bérleti díj 1,4%-ára csökken (a szokásos 2% helyett), és a tulajdonos és a bérlő között oszlik meg;
a cedolare secca opció választásakor 10%-os csökkentett adókulcsot alkalmaznak;
egyes esetekben csökkentett IMU-adókulcs engedélyezett: a kedvezményesen bérbe adott ingatlanokra a megszokott 7,6–10,6‰ helyett 4‰-es kulcs alkalmazható.
Bérlők előnyei
A bérlők adókedvezményt is igénybe vehetnek, ha a bérelt ingatlan az elsődleges lakóhelyük:
15 493,71 euróig terjedő jövedelem esetén 495,80 euró a levonás;
15 493,71 és 30 987,41 euró közötti jövedelem esetén 247,90 euró a levonás;
Ha a bérlő 20 és 30 év közötti, a jövedelme kevesebb, mint 15 492,71 euró, és a lakást fő lakhatási célból használják, az első három évben a levonás 991,60 euró évente.
Mi az a hitelesítési igazolás, és mikor van szükség rá?
Ha a kedvezményes kamatozású szerződést szakmai szervezetek nélkül kötik, szükség van egy ilyen szervezet általi külön megerősítésre (attestazione). Ez a dokumentum igazolja, hogy a szerződés megfelel a területi megállapodások feltételeinek. Erre szükség van:
a kedvezményes adózás alkalmazásához (például 10%-os cedolare secca adókulcs);
adókedvezmény igényléséhez lízingszerződés alapján a 730-as nyomtatvány benyújtásával.
Így a felek 3+2 éves bérleti szerződést köthetnek:
szakosodott szervezetek támogatásával;
vagy önállóan, de egy későbbi igazolás birtokában.
Kedvezményes bérleti szerződés diákoknak
Vannak speciális kedvezményes szerződések a diákok számára, amelyek adókedvezményeket biztosítanak.
Tulajdonosoknak:
lehetőség 10%-os cedolare secca alkalmazására;
illetek- és regisztrációs adómentesség;
25% kedvezmény az IMU adóból.
Diákoknak és családjaiknak:
a kifizetett bérleti díj 19%-ának levonása (maximum évi 2633 euró), ha az oktatási intézmény az állandó lakcímüktől 100 km-nél távolabb található;
a levonás joga a szülőket illeti meg, ha a tanuló az ő eltartottjuk;
Albérletbe adás tilos.
Egy ilyen szerződés időtartama 6 hónaptól 3 évig terjedhet.
