Béreljen vagy vásároljon lakást: melyik éri meg jobban Olaszországban?
Az Európai Központi Bank nemrég csökkentette a kamatlábakat 2,75%-ról 2,5%-ra, ami megfizethetőbbé tette a változó kamatozású jelzáloghiteleket azok számára, akik lakást szeretnének venni. A Maiora Solutions kutatása alapján az ingatlanvásárlás Olaszország legnagyobb városaiban előnyösebb lett, mint a bérlés.
A Maiora Solutions, amely a mesterséges intelligenciára épülő piacelemzésre specializálódott, több mint 5000 eladó és bérbe adható ingatlant értékelt ki az EPONA platformján keresztül. A tanulmány egy 25 éves lejáratú változó kamatozású jelzáloghitelt vizsgált, amelynek kamata 2,85% és a lakás költségének 90%-át fedezi.
Kutatási eredmények: a legtöbb városban előnyösebb a vásárlás
Az elemzés a milánói, római és nápolyi egy-, két- és háromszobás ingatlanok 2025 márciusi átlagos vétel- és bérleti díjaira összpontosított.
Milánó: Takaríthat meg akár 7%-ot a vásárlással
Lombardia fővárosában minden lakástípus esetében kifizetődőbb volt vásárolni, mint bérelni:
- Egyszobás lakások: átlagos jelzálogtörlesztés 940 euró, albérlet 980 euró (+4% a jelzálog javára).
- Kétszobás lakások: jelzáloghitel-fizetés 1400 €, szemben az 1500 € bérleti díjjal (-7%).
- Háromszobás apartmanok: átlagos fizetés 2065 euró, bérleti díj 2225 euró (-7%).
Róma: Egy egyszobás lakás megvétele közel 50%-os megtakarítást jelenthet
Olaszország fővárosában a jelzáloghitel előnyei még kifejezettebbek:
- Egyszobás apartmanok: jelzáloghitel fizetés 550 euró, bérleti díj 1040 euró (-47%).
- Kétszobás lakások: jelzálog 1090 euró, bérleti díj 1400 euró (-22%).
- Háromszobás lakások: jelzáloghitel törlesztése 1530 euró, bérleti díj 1870 euró (-18%).
Nápoly: A jelzáloghitel előnyös egy-két szobás lakásoknál, de nem háromszobásnál
Nápolyban is hasonló a helyzet, de van egy különbség: háromszobás lakások esetében a bérlés némileg kifizetődőbb, mint a jelzálog.
- Egyszobás lakások: jelzálog 400 euró, bérleti díj 660 euró (-39%).
- Kétszobás lakások: jelzálog 650 euró, bérleti díj 890 euró (-34%).
- Háromszobás lakások: jelzáloghitel fizetés 1210 euró, bérleti díj 1200 euró (a bérlés némileg kifizetődőbb).
Kilátások: kockázatok és lehetőségek
A jelenlegi vásárlási tendencia ellenére szakértők figyelmeztetnek a jövőbeli kamatváltozások lehetőségére. Emelkedésük esetén a változó kamatozású jelzáloghitel-törlesztések is nőhetnek, így a bérlés újra megfizethetőbbé válhat. Ezen kívül a fenntartási költségek és az adók további pénzügyi terhet jelenthetnek a tulajdonosok számára.
Az elemzők azt javasolják a leendő vásárlóknak:
- Alaposan hasonlítsák össze a jelzálogajánlatokat, és vegyék fontolóra a fix kamatozást alternatívaként.
- Vizsgálják meg a város gazdasági kilátásait az ingatlanérték csökkenésének elkerülése érdekében.
- Vegyék figyelembe tartózkodásuk időtartamát: ha néhány éven belül költöznének, a bérlés rugalmasabb megoldás lehet.
A jelzáloghitelek ismét vonzóbbá válhatnak
A Maiora Solutions kutatása szerint a kamatlábak esése miatt a legtöbb nagyvárosban az ingatlanvásárlás a bérlés vonzóbb alternatívájává válik. Ez a tendencia ösztönözheti az embereket saját lakás vásárlására, kihasználva a kedvezőbb finanszírozási feltételeket és az ingatlanpiac fejlődését.
