Béreljen vagy vásároljon otthont: mi a jövedelmezőbb Olaszországban?

Az Európai Központi Bank által a közelmúltban 2,75%-ról 2,5%-ra csökkentett kamatlábak megfizethetőbbé tette a változó kamatozású jelzáloghiteleket azok számára, akik lakást szeretnének vásárolni. A Maiora Solutions tanulmánya szerint Olaszország legnagyobb városaiban az ingatlanvásárlás jövedelmezőbb lett, mint a bérlés.

A Maiora Solutions, a mesterséges intelligencián alapuló piacelemzésre szakosodott vállalat több mint 5000 eladó és bérelhető ingatlant elemzett az EPONA, ingatlanbefektetési mesterséges intelligencia platformja segítségével. A tanulmány egy 25 éves lejáratú változó kamatozású jelzálogkölcsönt vizsgált, amelynek kamata 2,85% (jelenleg a legalacsonyabb), amely a lakásköltség 90%-át fedezi.

Kutatási eredmények: a legtöbb városban jövedelmezőbb a vásárlás

Az elemzés a milánói, a római és a nápolyi egy-, két- és háromszobás lakások átlagos vételi és bérleti áraira irányult 2025 márciusában.

Milánó: Takarítson meg akár 7%-ot a vásárlás árán

Lombardia fővárosában a lakásvásárlás jövedelmezőbbnek bizonyult, mint a bérlés minden típusú ingatlan esetében:

• Egyszobás lakások : átlagos jelzálogtörlesztés - 940 euró, bérleti díj - 980 euró (+4% a jelzálog javára).
• Kétszobás lakások : jelzáloghitel-fizetés 1400 € szemben a kiadó 1500 €-val (-7%).
• Háromszobás apartmanok : átlagos fizetés - 2065 euró, bérleti díj - 2225 euró (-7%).

Róma: Egy egyszobás lakás megvásárlása közel 50%-os megtakarítást tesz lehetővé

Olaszország fővárosában a jelzáloghitel előnyei még szembetűnőbbek:

• Egyszobás apartmanok : jelzáloghitel fizetés - 550 euró, bérleti díj - 1040 euró (-47%).
• Kétszobás lakások : jelzálog - 1090 euró, bérleti díj - 1400 euró (-22%).
• Háromszobás lakások : jelzáloghitel törlesztése - 1530 euró, bérleti díj - 1870 euró (-18%).

Nápoly: A jelzáloghitel jó egy-két szobás lakásokhoz, de nem háromszobáshoz

Nápolyban is hasonló a helyzet, de van egy sajátosság: a háromszobás lakások esetében a bérleti díj valamivel jövedelmezőbb, mint a jelzálog.

• Egyszobás lakások : jelzálog - 400 euró, bérleti díj - 660 euró (-39%).
• Kétszobás lakások : jelzálog - 650 euró, bérleti díj - 890 euró (-34%).
• Háromszobás lakások : jelzáloghitel fizetés - 1210 euró, bérleti díj - 1200 euró (a bérleti díj valamivel jövedelmezőbb).

Kilátások: kockázatok és lehetőségek

A jelenlegi vásárlási trend ellenére a szakértők a következő évek esetleges kamatingadozásaira figyelmeztetnek. Ha ezek növekednek, a változó kamatozású jelzáloghitel-fizetések emelkedhetnek, így a bérlés ismét megfizethetőbbé válik. Ezenkívül a lakásfenntartási költségek és az adók további pénzügyi terhet jelenthetnek a tulajdonosok számára.

Az elemzők azt tanácsolják a potenciális vásárlóknak:

✔️ Óvatosan hasonlítsa össze a jelzáloghitel-ajánlatokat , és fontolja meg a fix kamatozást alternatívaként.
✔️ Tanulmányozza a város gazdasági kilátásait , hogy elkerülje az ingatlan értékvesztését.
✔️ Vegye figyelembe tartózkodása hosszát : Ha néhány éven belül költözni szeretne, a bérlés rugalmasabb megoldás marad.

A jelzáloghitelek ismét jövedelmezővé válnak

A Maiora Solutions kutatásai azt mutatják, hogy a kamatlábak csökkenésével a legtöbb nagyvárosban az ingatlanvásárlás a bérlés vonzóbb alternatívájává válik. Ez a tendencia több embert ösztönözhet saját lakásvásárlásra, kihasználva a javuló finanszírozási feltételeket és az ingatlanpiac folyamatos fejlődését.