Egyre drágábbak a bérlések: 3,7%-kal nőnek az árak

A bérleti piac trendjei 2024 utolsó negyedévében

A lakásbérleti piacon továbbra is változások vannak: az OMI (Ingatlanpiaci Megfigyelő) negyedéves jelentése szerint 2024 utolsó negyedévében egyszerre csökken az elérhető bérlemények száma és nőnek a bérleti díjak. Így a bérleti szerződések száma 0,3%-kal mérséklődött az előző év azonos időszakához képest, a sűrűn lakott városokban pedig ez az arány -0,4%-ot is elérte. Azonban a bérleti díjak összességében 3,7%-kal emelkedtek, míg a piaci forgalom megközelítette az 1,7 milliárd eurót.

Változás a bérleti szerződések összetételében

A különböző típusú bérlések eltérő tendenciákat mutatnak. Különösen a hosszú távú standard bérleti konstrukcióban csökkent a kiadott ingatlanok száma 2,7%-kal, de az arányok csak 0,6%-kal csökkentek.

A rövid távú bérletek (1-3 év) szegmense ezzel szemben növekedett: a szerződések száma 2%-kal, a díjak pedig azonnal 8%-kal nőttek. A fix kamatozású megállapodások is növekedést mutattak, ezek száma 1%-kal, míg a bérletek díjai 5%-kal emelkedtek.

Kiemelkedő növekedés látható a diákbérletek területén. A bérelt szobák és lakrészek száma 10%-kal bővült, a bérleti díjak hasonló mértékben emelkedtek. Ezt a változást a személyes oktatásra visszatérő diákok keresletének növekedése és a megfizethető lakások hiánya generálja a főbb egyetemi városokban.

A bérleti piac helyzete Rómában és Milánóban

Róma és Milánó eltérő irányokat követ a bérleti piacon. Az olasz fővárosban mind az új bérleti szerződések száma (-7%), mind az átlagos éves bérleti díj (csaknem -1%) csökkent. Szakértők ezt a gazdasági bizonytalanságnak és a bérlők olcsóbb külvárosok felé történő elvándorlásának tulajdonítják.

Milánóban a helyzet ennek ellentmond: folyamatosan nő a bérlakások iránti kereslet. 2024 utolsó negyedévében a kötött bérleti szerződések száma 5,5%-kal, a bérleti díjak 6,9%-kal emelkedtek. Ennek oka a munkaerőpiac aktív fejlődése, a város vonzereje a fiatal szakemberek és külföldi dolgozók számára, valamint a milánói egyetemekre érkező diákok számának növekedése.

Előrejelzések és lehetséges szabályozási lépések

A szakértők előrejelzése szerint a bérleti díjak emelkedése 2025-ben is folytatódik, főként a nagyobb városokban és egyetemi központokban. A hatóságok fontolóra veszik a bérlők megsegítésére irányuló intézkedéseket, beleértve az alacsony jövedelmű polgárok adókedvezményeit, a diákok támogatását és a bérleti szerződések fokozott ellenőrzését. Továbbá, tárgyalások folynak a szerződéskötési folyamatok egyszerűsítéséről és a hosszú távú bérleti szerződések ösztönzéséről, amelyek stabilabb piacot eredményezhetnek.

Mindebből következik, hogy az olaszországi bérleti piac tovább változik, tükrözve az országban zajló átfogó gazdasági és társadalmi folyamatokat.