Növekszik a bérleti díjak ára: 3,7%-kal emelkednek az árak

A lakásbérleti piac alakulása 2024 negyedik negyedévében

A lakásbérleti piac folyamatosan változik: az OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) negyedéves jelentése szerint 2024 negyedik negyedévében csökken az elérhető ingatlanok száma, ugyanakkor emelkednek a bérleti díjak. Ez eredményezte, hogy a megkötött bérleti szerződések száma 0,3%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, míg a sűrűn lakott városokban -0,4%-ot ért el. A bérleti díjak átlagosan 3,7%-kal emelkedtek, míg a teljes piaci forgalom közelített az 1,7 milliárd euróhoz.

Változások a bérleti szerződések típusaiban

A különböző bérleti típusok eltérő dinamikát mutatnak. Kiemelten a hosszú távú standard bérleti szerződések száma 2,7%-kal csökkent, az arányok viszont csak 0,6%-kal csökkentek.

Másrészt a rövid távú bérbeadás szegmense (1-3 év) növekedést mutatott: a megkötött szerződések száma 2%-kal emelkedett, míg a bérleti díjak azonnal 8%-kal nőttek. A fix kamatozású szerződések száma is emelkedett a bérlők és bérbeadók között, a ilyen típusú szerződések 1%-kal növekedtek, a bérleti díjak pedig 5%-kal emelkedtek.

Kiemelkedő növekedés tapasztalható a diákbérlési szegmensben is. A bérelt szobák és lakásrészek száma 10%-kal nőtt, míg a bérleti díjak hasonló mértékben emelkedtek. Ennek oka a diákok iránti megnövekedett kereslet a személyes tanuláshoz, valamint a megfizethető lakások hiánya a főbb egyetemi városokban.

A bérleti piac helyzete Rómában és Milánóban

Róma és Milánó ellentétes irányú változást mutatnak a bérleti piacon. Az olasz fővárosban az új bérleti szerződések száma (-7%) és az átlagos éves bérleti díj (közel -1%) is csökkent. A szakértők ezt az gazdasági bizonytalanságnak és a bérlők olcsóbb külvárosokba történő elköltözésének tulajdonítják.

Milánóban azonban nő a kereslet a bérlakások iránt. 2024 IV. negyedévében a megkötött bérleti szerződések száma 5,5%-kal, a bérleti díjak pedig 6,9%-kal emelkedtek. Ennek oka a munkaerőpiac aktív fejlődése, a város vonzereje a fiatal szakemberek és a külföldi munkavállalók számára, valamint a milánói egyetemekre tanulni érkező hallgatók növekvő száma.

Jövőbeli kilátások és lehetséges szabályozási intézkedések

A szakértők szerint a bérleti díjak tovább emelkednek 2025-ben, különösen a nagyvárosokban és egyetemi városokban. Az illetékes hatóságok tárgyalják az esetleges intézkedéseket a bérlők támogatására, ideértve az alacsony jövedelműek adókedvezményeit, a diákok támogatását és a bérleti szerződések szigorúbb ellenőrzését. Emellett további reformokat terveznek a bérleti szerződések egyszerűsítésére és a hosszú távú bérleti szerződések előmozdítására, ami stabilabb piacot eredményezhet.

Így az olaszországi bérleti piac folyamatosan változik, tükrözve az ország általános gazdasági és társadalmi folyamatait.