Béreljen vagy vásároljon otthont: melyik a nyereségesebb Olaszországban?
Az Európai Központi Bank által a közelmúltban 2,75%-ról 2,5%-ra csökkentett kamatlábak megfizethetőbbé tették a változó kamatozású jelzáloghiteleket azoknak, akik lakást szeretnének vásárolni. A Maiora Solutions kutatása szerint Olaszország nagyvárosaiban az ingatlanvásárlás jövedelmezőbb lett, mint a bérlet.
A Maiora Solutions, a mesterséges intelligencián alapuló piacelemzésre specializálódott vállalat több mint 5000 eladó és bérelhető ingatlant elemezett az EPONA, ingatlanbefektetési mesterséges intelligencia platform segítségével. A kutatás egy 25 éves lejáratú változó kamatozású jelzálogkölcsönt vizsgált, amelynek kamata 2,85% (jelenleg a legalacsonyabb), ami a lakásköltség 90%-át fedezi.
Kutatási eredmények: több városban nyereségesebb a vásárlás
Az elemzés a milánói, a római és a nápolyi egy-, két- és háromszobás lakások átlagos vételi és bérleti áraira irányult 2025 márciusában.
Milánó: Akár 7%-ot is megspórolhat a vételen
Lombardia fővárosában a lakásvásárlás kedvezőbbnek bizonyult, mint a bérlet minden típusú ingatlan esetében:
- Egyszobás lakások : átlagos jelzálogtörlesztés - 940 euró, bérleti díj - 980 euró (+4% a jelzálog javára).
- Kétszobás lakások : jelzáloghitel-fizetés 1400 € szemben a kiadó 1500 €-val (-7%).
- Háromszobás apartmanok : átlagos fizetés - 2065 euró, bérleti díj - 2225 euró (-7%).
Róma: Egy egyszobás lakás vásárlása közel 50%-os megtakarítást eredményez
Olaszország fővárosában a jelzáloghitel előnyei még szembetűnőbbek:
- Egyszobás apartmanok : jelzáloghitel fizetés - 550 euró, bérleti díj - 1040 euró (-47%).
- Kétszobás lakások : jelzálog - 1090 euró, bérleti díj - 1400 euró (-22%).
- Háromszobás lakások : jelzáloghitel törlesztése - 1530 euró, bérleti díj - 1870 euró (-18%).
Nápoly: A jelzáloghitel ideális egy-két szobás lakásokhoz, de nem háromszobásokhoz
Nápolyban is hasonló a helyzet, de van egy sajátosság: a háromszobás lakások esetében a bérleti díj valamivel kedvezőbb, mint a jelzálog.
- Egyszobás lakások : jelzálog - 400 euró, bérleti díj - 660 euró (-39%).
- Kétszobás lakások : jelzálog - 650 euró, bérleti díj - 890 euró (-34%).
- Háromszobás lakások : jelzáloghitel fizetés - 1210 euró, bérleti díj - 1200 euró (a bérleti díj valamivel kedvezőbb).
Kilátások: kockázatok és lehetőségek
A jelenlegi vásárlási trendek ellenére a szakértők figyelmeztetnek az elkövetkező évek lehetséges kamatváltozásaira. Ha ezek emelkednek, a változó kamatozású jelzáloghitel-fizetések nőhetnek, így a bérlet újra megfizethetőbb lehet. Emellett a lakásfenntartási költségek és az adók további pénzügyi terhet jelenthetnek a tulajdonosok számára.
Az elemzők azt javasolják a lehetséges vásárlóknak:
✔️ Alaposan hasonlítsa össze a jelzáloghitel-ajánlatokat , és fontolja meg a fix kamatot alternatívaként.
✔️ Tanulmányozza a város gazdasági kilátásait , hogy elkerülje az ingatlan értékcsökkenését.
✔️ Vegye figyelembe tartózkodása hosszát : Ha néhány éven belül költözni szeretne, a bérlet rugalmasabb megoldás marad.
A jelzáloghitelek ismét nyereségessé válnak
A Maiora Solutions kutatásai azt mutatják, hogy a kamatok csökkenésével a legtöbb nagyvárosban az ingatlanvásárlás a bérlet vonzóbb alternatívájává válik. Ez a tendencia több embert ösztönözhet saját lakásuk vásárlására, kihasználva a javuló finanszírozási feltételeket és az ingatlanpiac folyamatos fejlődését.
