Nemzetközi szállodabefektetés: előrejelzés 2025-ig

2025 mérföldkőnek ígérkezik a vendéglátás világában, új távlatokat nyitva a befektetők és a piaci szereplők előtt. A JLL Global Hotel Investment Outlook jelentése szerint a globális tőkebefolyás a szektorban 15-25%-kal nő 2024-hez képest. Ez bizonyítja az iparág rugalmasságát és azon képességét, hogy alkalmazkodni tudjon az új utazók igényeihez és a változó gazdasági feltételekhez.

2024-es eredmények: Visszatérés a növekedéshez

2024 a makrogazdasági kihívások ellenére erőteljes fellendülést hoz a szállodaszektorban. A globális szállodakereslet elérte a 4,8 milliárd látogatást, 102 millióval több, mint 2023-ban. A RevPAR (rendelkezésre álló szobánkénti bevétel) 4%-kal nőtt, és egyes régiókban 17-26%-kal is meghaladta a Covid előtti szintet.

A befektetési szektorban 2024-ben 57,4 milliárd dollár értékű tranzakció zajlott, ami 7%-kal haladja meg az előző évit. A tranzakciók volumene azonban a történelmi csúcsok alatt marad a portfólióeszközökkel végzett tranzakciók számának csökkenése és az átlagos tranzakcióméretek csökkenése miatt.

Olaszországban a beruházások volumene elérte az 1,7 milliárd eurót, az épületek szállodákká való átalakítását figyelembe véve pedig mintegy 2 milliárd eurót. A befektetők különösen érdeklődnek a római ingatlanok iránt, ahol 2019 óta a luxusszállodák állnak a legnagyobb üzletek középpontjában.

Főbb trendek 2025-ben

Életmód szállodák

A szállodapiac aktívan fejlődik a munkát, a pihenést és a szórakozást ötvöző konceptuális terek kialakítása felé. A hagyományos szállodákkal ellentétben az életmód-szállodák bevételük akár 40%-át kiegészítő szolgáltatásokból – éttermekből, gyógyfürdőkből, üzletekből és kulturális rendezvényekből – keresik. Ez a szegmens vonzza az innovatív üzleti modelleket kereső nagybefektetőket.

Az új játékosok növekvő befolyása

A gyorsan növekvő gazdaságú országok, mint például India és Szaúd-Arábia, átveszik a vezető szerepet a beruházások terén. Szaúd-Arábia Vision 2030 programja az országot vezető turisztikai központtá alakítja. Az olyan megaprojektek, mint a Diriyah Gate és a NEOM, 150 millió turistát kívánnak vonzani, ami 7,8-szor több, mint 2019-ben. Ezek a régiók nemcsak befektetési célpontokká válnak, hanem a globális szállodapiac fontos szereplőivé is.

Mesterséges intelligencia a szállodaiparban

Az AI egyre fontosabb szerepet játszik a vendéglátóiparban. A szállodák intelligens irányítási rendszereket, személyre szabott szolgáltatásokat és folyamatautomatizálást vezetnek be. A gépi tanulási algoritmusok elemzik a vendégek viselkedését, megjósolják preferenciáikat és optimalizálják az árakat, ami javítja az ügyfelek élményét és növeli az üzleti jövedelmezőséget.

Előrejelzés 2025-re: Hová mennek a beruházások?

Az elemzők arra számítanak, hogy az amerikai piacok lesznek a növekedés fő motorjai, majd Európa, a Közel-Kelet és az ázsiai-csendes-óceáni térség. A legvonzóbb szegmensek továbbra is a luxus- és prémiumszolgáltatások, valamint a magas belépési korlátokkal rendelkező nagyvárosok. A nemzetközi befektetések növekedése várható, különösen a közel-keleti alapoktól és az Európában és a vezető amerikai városokban aktívan befektető amerikai vállalatoktól.

"A szállodaipar jelentős átalakuláson megy keresztül, ahol a technológiai innováció és a változó fogyasztói preferenciákra adott rugalmasság kulcsfontosságú tényező a sikerhez. A befektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak a szállodai szektor iránt, különösen a fejlesztési és márkaváltási szegmensek iránt" - mondta Claudia Bisignani, a JLL vendéglátás vezetője. "A tőkeköltségekkel kapcsolatos kihívások ellenére azt várjuk, hogy ez a lendület 2025-ben is folytatódni fog, ami megerősíti a szállodai szektor vonzerejét, mint rugalmas és jövedelmező befektetési osztály."