Nemzetközi szállodai befektetések: Kilátások 2025-ig

2025 olyan évnek ígérkezik, amely nagy változásokat hoz a vendéglátóiparban, új lehetőségeket teremtve a beruházók és az iparág szereplői számára. A JLL Global Hotel Investment Outlook jelentése szerint a nemzetközi tőke beáramlása 2024-hez képest 15-25%-os növekedést mutat majd. Ez alátámasztja az ágazat alkalmazkodóképességét, valamint hogy képes megfelelni az új utazók elvárásainak és a gazdasági változásoknak.

2024 eredményei: Ismét a növekedés útján

2024-ben a globális és makrogazdasági kihívások ellenére a szállodaipar erős fellendülést mutat. A világ szállodáinak látogatottsága 4,8 milliárdra nőtt, ami 102 millióval több, mint az előző évben. A szállodák által szobánként elért bevétel (RevPAR) 4%-kal emelkedett, és egyes részeken 17-26%-kal meghaladta a pandémia előtti szinteket.

A beruházások terén 2024 folyamán 57,4 milliárd dollár értékű szerződés köttetett, ami 7%-kal haladja meg az előző év számait. Az ügyletek volumene azonban nem érte el a történelmi csúcsokat, a portfólióelemekkel kapcsolatos tranzakciók csökkenése és az átlagos ügylettípus méreteinek zsugorodása miatt.

Olaszországban a befektetések összértéke elérte az 1,7 milliárd eurót, míg az épületek szállodává alakításával együtt ez az összeg körülbelül 2 milliárd euró volt. A beruházók különösen nagy érdeklődést mutatnak a római ingatlanok iránt, ahol 2019 óta a luxushotelek jelentik a legnagyobb üzleti lehetőségeket.

Várható trendek 2025-ben

Életmód szállodák

A szállodaipar dinamikusan fejlődik olyan terek kialakítása felé, amelyek kombinálják a munkát, a pihenést és a szórakozást. Az életmód-szállodák a bevételük akár 40%-át is kiegészítő szolgáltatásokból szerzik, mint például éttermek, gyógyfürdők, boltívek és kulturális események. Ez a terület vonzza a kreatív üzleti modellek iránt érdeklődő nagy befektetőket.

Új befektetők fokozódó hatása

A gyorsan fejlődő piacok, mint például India és Szaúd-Arábia, vezető szerepet vállalnak a befektetések terén. Az ország Vision 2030 programja révén Szaúd-Arábia vezető turisztikai központtá kíván válni. Az olyan nagyprojektek, mint a Diriyah Gate és a NEOM, 150 millió turistát céloznak meg, ami 7,8-szoros növekedést jelent a 2019-es adatokhoz képest. Ezek a régiók nemcsak befektetési célpontként vonzóak, hanem a globális szállodapiac jelentős szereplőivé is válnak.

Mesterséges intelligencia az iparágban

Az AI egyre jelentősebbé válik a vendéglátóágazatban. A szállodák felhasználják az intelligens irányítási rendszereket, személyre szabott szolgáltatásokat és automatizált folyamatokat. A gépi tanulási algoritmusok elemzik a vendégszokásokat, előre jelzik a preferenciákat és optimalizálják az árakat, ezáltal javítva a vendégélményt és növelve az üzlet nyereségességét.

Kilátások 2025-re: Hová irányulnak a befektetések?

Az elemzők arra számítanak, hogy az amerikai piacok lesznek a növekedés hajtóereje, szorosan követve Európát, a Közel-Keletet és az ázsiai-csendes-óceáni régiót. A legvonzóbb szegmensek továbbra is a luxus- és prémiumszolgáltatások, valamint a magas belépési korlátokkal rendelkező nagyvárosok lesznek. Az nemzetközi befektetések növekedése várható, különösen a közel-keleti alapok és az Európában és a főbb amerikai városokban aktívan fektető amerikai cégek részéről.

"A szállodaipar jelentős átalakuláson megy keresztül, ahol a technológiai innováció és a változó fogyasztói igényekre adott rugalmasság lesz a siker kulcsa. A befektetők fokozott érdeklődést mutatnak a szállodaipar iránt, különösen a fejlesztési és márkaváltási szegmensek iránt" - mondta Claudia Bisignani, a JLL vendéglátási részlegének vezetője. "A tőkeköltségekhez kapcsolódó nehézségek ellenére arra számítunk, hogy ez a lendület 2025-ben is folytatódik, és megerősíti a szállodai szektor vonzerejét, mint rugalmas és jövedelmező befektetési eszköz."