Irodaterület-kialakítási költségek Európában: 7%-kal nőttek a költségek, elérve az 1830 eurót négyzetméterenként Milánóban

Az irodaterület-kialakítási költségek Európában továbbra is folyamatosan emelkednek. Az előző évben az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióban 5% és 7% közötti árnövekedés volt tapasztalható. Bár jelentős piaci eltérések vannak, a trend nem mutat fordulatot.

Ezt mutatja a JLL legújabb EMEA Iroda Kialakítási Költségkalauz 2026 jelentése. Az ágazat sok komoly kihívással szembesül: szakértő munkaerőhiány, ingadozó energiaárak, ellátási lánc zavarok és egyre bonyolultabb épületgépészeti rendszerek. Ennek eredményeként minden új építési projekt drágább, mint az előzőek.

Kettős sebességű piac

Az európai piac helyzete kiegyensúlyozatlan. Nyugat- és Észak-Európa bizonyos országai profitálnak a stabilizálódó inflációból és az erős vállalkozói versenyből. Ugyanakkor más régiók – főleg az Egyesült Királyság és a Perzsa-öböl menti országok – magasabb költségnövekedést mutatnak, mint az átlag.

A költségnövekedés fő okai:

• Állandó hiány a magasan specializált szakemberekből;
• Függés az importált anyagoktól és berendezésektől;
• Magas energiaárak;
• Geopolitikai feszültségek, amelyek instabilitást okoznak a nyersanyagpiacokon.

Az irodabútorok átlagos költsége az EMEA régióban ~1960 eurót ért el négyzetméterenként.

• Az Egyesült Királyság és Írország a legdrágább piac, átlagosan 2660 euró/négyzetméter áron.
• Dél-Európa 1810 euró/négyzetméter körül.
• Közép- és Kelet-Európa továbbra is kedvezőbb árakat tart - 1700 euró/négyzetméter körül.

Milánó: nyereséges a nagyok számára, de még mindig nem olcsó

Az olasz gazdasági főváros versenyképes a pan-európai színtéren:

• Alapfelszereltség: 1580 eurótól négyzetméterenként.
• Átlagos üzleti színvonal: 1830 és 1900 euró között négyzetméterenként.
• High-tech prémium irodák: több mint 2180 euró négyzetméterenként.

Ezek az adatok megerősítik Milánó vonzerejét más nagy európai központokhoz képest, bár az árak továbbra is emelkednek.

A mérnöki és technológiai tudományok dominálják a fő költségvetési tételeket

A jelentés szerint a költségszerkezet fő változása a mérnöki rendszerek (mechanika, elektromosság), a biztonság, az informatika és a multimédiás berendezések gyors növekedése. Ezek a tételek ma már több mint 40%-át teszik ki az EMEA régió irodaterület-kialakítási költségvetésének.

Ezeknek a költségeknek a növekedése sok tényezőre vezethető vissza:

1. Bonyolult ellátási láncok: a speciális berendezések hosszú várakozási idővel rendelkeznek, gyakran több mint 40 hét.
2. Rez árak emelkedése.
3. Növekvő kereslet az intelligens épületrendszerek iránt.

A szakértők a következő 12 hónapra:

• Az EMEA piacok 73%-a további költségnövekedést prognosztizál az építési területen.
• A piacok 58%-a akut villanyszerelő és szerelő hiányról számol be, ami közvetlenül késlelteti a projektek befejezését és növeli a költségvetéseket.

Olaszországban a hagyományos építési munkák egyre kisebb részét teszik ki a költségvetésnek, helyüket a "digitális" és mérnöki munkák veszik át. Ahogy Matteo Lavazza, a JLL Italia munkatársa megjegyzi, a modern iroda nem csupán egy berendezett helyiség: magas energiahatékonysággal, rugalmassággal, adatkezelő rendszerekkel és ideális csapatmunka-feltételekkel kell rendelkeznie. Ez kényszeríti a vállalatokat, hogy a logisztikai és műszaki részleteket már a legkorábbi tervezési szakaszokban figyelembe vegyék.

A környezetbarát és fenntartható megoldások már nem luxus, hanem elvártak

A zöld technológiák és a dekarbonizáció megváltoztatják az ingatlanpiac szabályait:

• A bérlő cégek 65%-a az épület energiahatékonyságát helyezi előtérbe az iroda kiválasztásakor.
• A vállalatok 42%-a prioritásként kezeli a szénlábnyom (nettó nulla) csökkentését.

Ebben a környezetben minden felújítás automatikusan energiatakarékos projektté válik. A magas hatékonyságú berendezések, az alacsony szén-dioxid-kibocsátású, környezetbarát anyagok és az intelligens vezérlőrendszerek már a modern irodák nélkülözhetetlen részei, nem csak drága alternatívák.