A Lombardia lakásaiban az energiahatékonyság egyre fontosabb piaci tényezővé válik

A lombardiai, különösen Milánói ingatlanpiac egyre jobban figyel az energiahatékonyságra. Korábban az ingatlanok energiaosztályát kötelezőnek tekintették, de ma már közvetlen hatással van az ingatlanárakra, az értékesítés sebességére és a vevői érdeklődésre.

Az Ingatlan Adatok Központja által készített 13. tanulmány szerint, amelyet a RE/MAX Italia elemző központja az RYZE és a 24MAX kutató részlegekkel együtt készített, Olaszország-szerte az A és B energiaosztályú lakások és házak értékesítése több mint 25%-kal nőtt az elmúlt két évben. Ezeknek az ingatlanoknak az ára átlagosan körülbelül 40%-kal magasabb, és az értékesítési időszakuk közel 8%-kal rövidebb, mint a kevésbé energiahatékony lakásoké.

Lombardia: Növekvő kereslet az energiahatékony lakások iránt

Ez a tendencia különösen Lombardiában erős. Az A és B energiaosztályú ingatlanok tranzakcióinak aránya elérte a teljes piac 16%-át. Ugyanakkor az alacsony energiahatékonyságú (E, F és G energiaosztályú) házak és lakások értékesítése csökkent 66%-ról 64%-ra. A C és D energiaosztályú ingatlanok piaci részesedése stabil marad, körülbelül 20%-ot tesz ki, jelezve a kereslet elmozdulását a modern és energiatakarékos ingatlanok felé.

A lakástípusok közül a háromszobás lakások a legnépszerűbbek, az összes tranzakció 48,35%-át teszik ki. A kétszobás lakások 31,72%-os részesedéssel követik őket, míg a négyszobás lakások 14,45%-kal. Az egyszobás lakások népszerűsége csökken, mindössze a piac 2,66%-át teszik ki. A vásárlók inkább a tágasabb otthonokat részesítik előnyben, az egyensúlyt keresve a tér, a funkcionalitás és az energiahatékonyság között.

Milánó: Állandó árak és erős kereslet a kétszobás lakások iránt

Milánóban a piaci struktúra fokozatosan változik. A C és D energiaosztályú ingatlanok tranzakcióinak aránya 21%-ról 26%-ra nőtt, míg az E, F és G energiaosztályú lakások értékesítése 66%-ról 64%-ra csökkent - ez az elmúlt évek legalacsonyabb szintje. Ez azt jelzi, hogy a vevők egyre inkább az ár, a minőség és az üzemeltetési költségek közötti egyensúlyt keresik.

2025 második felében az átlagos négyzetméterár gyakorlatilag változatlan maradt, 4587 eurót mutatva az év első felében mért 4650 euróhoz képest. Ugyanakkor a kétszobás lakások ára jelentősen emelkedett: a négyzetméterenkénti átlagár 4569 euróról 5170 euróra nőtt. Ezt a növekedést mind az otthonukat vásárló vevők, mind a befektetők tartós érdeklődése indokolja. A milánói ingatlanok átlagos értékesítési ideje 97 nap, ami magas piaci aktivitást jelent.

A városfejlesztés növeli a keresletet

A vevők különösen azokat a területeket preferálják, ahol városrehabilitációs projektek folynak, és a közlekedési infrastruktúrát fejlesztik. Itt a legnagyobb az igény az új vagy teljesen felújított, magas energiahatékonysági besorolású házak iránt. A vevők hosszú távú befektetésként tekintenek ezekre az ingatlanokra, amelyek hosszú távon is értéküket megőrizhetik.

Változó megközelítések az otthonválasztásban

A szakértők szerint a változások nemcsak a technológiai fejlődést tükrözik, hanem a fogyasztói preferenciák változását is. Dario Castigli, a RE/MAX Italia vezérigazgatója és alapítója szerint az energiahatékonyság egyre fontosabb tényező az otthonválasztásban. Az elavult ingatlanok tulajdonosainak tudomásul kell venniük, hogy modernizáció nélkül ingatlanjaik versenyképességüket és vonzerejüket veszíthetik el a piacon.