Európai kettős sebesség: Hogyan őrzi meg Milánó a jövedelmezőségét a drága London és Dublin mögött

Az irodák kialakításának és berendezésének költségei 5–7%-kal emelkedtek Európában az év során, így az EMEA régióban az átlagos árat 1960 €/négyzetméteren rögzítették. A JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 jelentése szerint az áremelkedés fő okai a szakképzett munkaerő hiánya, az infláció, az emelkedő energiaárak és a modern mérnöki rendszerek bonyolultsága voltak.

Az irodai berendezési költségek földrajza

• Egyesült Királyság és Írország (2660 €/m²): A régió legdrágább piaca, nagyban függ az importált anyagoktól és magas költségekkel jár.
• Milánó (1830 € – 1900 €/m²): A vállalati szegmens átlagos költségszintje. A város továbbra is rendkívül versenyképes az európai vezető központok között. Az árszint 1580 €/m² ... között mozog az alapkivitelezés esetén 2180 €/négyzetméterig és afelett a high-tech intelligens irodák esetében.
• Dél-Európa (1810 €/m²): Mérsékelt költségnövekedést mutat, kissé az európai átlag alatt marad.
• Közép- és Kelet-Európa (1700 €/m²): Továbbra is a legmegfizethetőbb régió az irodaterületek szempontjából.

Költségszerkezet és főbb kockázatok

• Mérnöki és technológiai (a költségvetés >40%-a): A gépészeti, elektromos, informatikai és audiovizuális rendszerek a projektek legdrágább részévé váltak a rézárak és az intelligens épület megoldások iránti növekvő kereslet miatt.
• Logisztikai átfutási idők: A speciális gépek és mérnöki berendezések várakozási ideje gyakran meghaladja a 40 hetet.
• Munkaerőhiány: A piacok 58%-a szenved villanyszerelő- és technikusok hiányától.
• Előrejelzések: A szakértők 73%-a további áremelkedésre számít az építési munkáknál a következő 12 hónapban.

Az ökológia, mint új szabvány

Az energiahatékonyság és a dekarbonizáció már nem prémium opció – ma már alapvető szükségszerűség:

• A bérlő cégek 65%-a az energiahatékonyságot nevezi meg elsődleges prioritásnak ingatlanválasztáskor.
• A vállalatok 42%-a kiemeli a karbonsemlegesség (Nettó nulla) elérését.
• A környezetbarát, alacsony szénlábnyomú anyagok és az intelligens energiagazdálkodási rendszerek használata kötelező szabvánnyá vált minden modern iroda tervezésekor.