Új lakóhelyek Olaszországban 2026-ra

2026-ban az új olasz lakásokban a környék lesz a legfontosabb a négyzetméterek helyett

A Savills Olaszország Új Építési Felmérésének harmadik jelentése szerint az új otthonok kiválasztásánál az infrastruktúra és a környék jellemzői kerülnek előtérbe az összes generáció számára. A szomszédság fogalma most már a biztonságot, a zöld területeket, a jó közlekedést és a mindennapi kényelmet jelenti, nem pedig csak a megszokott szomszédokat.

Miért érdemes új épületeket vásárolni?

Az új épület vásárlásának fő motivációja az energiahatékonyság:

19% — magas energiahatékonyság;
14% — elkerülni a felújításokat;
13% — minőségi építés és anyagok;
11% — első bérlő státusza ("teljesen új");
11% — modern technológiák ("okos otthon");
5% — azonnal beköltözhető ("kulcsrakész");
4% — alacsonyabb ár.

Az ügyfelek 60%-a esetében a költségvetés akár 450 000 euró is lehet (általában hitellel finanszírozva). A válaszadók féltája 46 év fölötti, és az állandó munkahellyel rendelkezők aránya "contratto a tempo indeterminato" szerint.

A kereslet földrajzi eloszlása: a város az abszolút prioritás

80% inkább városban vásárolna ingatlant;
12% a tengerpartot preferálja;
4% a vidéket választja;
2% a hegyek vonzzák;
1% pedig a tavakat részesíti előnyben.

Az üdülőingatlanok iránti igény a 46–65 éves korosztályban a legerőteljesebb. Az 65 év feletti vásárlók 86%-a kizárólag a városokat preferálja a szolgáltatások és a családhoz való közelség miatt.

Vásárlói életpályák és kompromisszumok

35 év alatt (fiatalok)

Prioritások: Környék, tömegközlekedés, társadalmi infrastruktúra, parkok.
Fő kritérium: Nem hajlandó feladni a helyet (59% határozottan ellenzi a terület csökkentését).

36–45 éves korig (Maximális rugalmasság)

Prioritások: Környék, közlekedés, parkos területek, otthoni infrastruktúra.
Kompromisszum: 40% egyetért a kevésbé központi területtel, 38% hajlandó területet feláldozni egy jó projekt érdekében.

46–65 éves (Kiegyensúlyozott megközelítés)

Prioritások: Környék, közlekedés, otthoni infrastruktúra.
Fő kritérium: Saját parkoló hiánya (25% számára elfogadhatatlan kompromisszum). Azok aránya, akik hajlandóak bővíteni otthonukat (33%), közel azonos azokéval, akik hajlandóak csökkenteni a területet (31%).

65 év felettiek (Lakáscsökkentés és kényelem)

Prioritások: Ház belső infrastruktúrája, rokonok közelsége.
Jellemzők: 42% szándékosan választ kisebb területet, 44% könnyen elfogadja a terület csökkentését. 81%-uk kizárólag saját megtakarításokból finanszírozza a vásárlást.

Ház infrastruktúrája: a parkolástól a portaszolgálatig

A privát parkolás az egyetlen olyan elem, amely elengedhetetlen bármely költségvetésű vásárló számára (36%-tól 44%-ig a 750 ezer és 1 millió euró közötti költségvetésben).

Prioritások a költségvetés függvényében:

450 000 €-ig: 24/7 biztonsági szolgálat, elektromos autó töltőállomások.
450 000 – 750 000 €: 24/7 biztonsági szolgálat, tetőtéri elektromosautó-töltők.
750 000 – 1 000 000 €: Concierge szolgáltatás (18%); 24/7 biztonsági szolgálat.
1 000 000 € felett: Úszómedence, 24/7 biztonsági szolgálat és concierge (szállodai színvonalú).

Az erkélyek és teraszok megléte kritikus minden kategóriában (a 36–45 évesek 81%-ától a 65 év felettiek 53%-áig). A közösségi irodák a preferenciák listáján az utolsó helyen szerepelnek, függetlenül a költségvetéstől.

4 vásárlói profil 2026-ban

Városlakó maximalizáló: A városi lakó, számára a helyszín és a cím a legfontosabb. Kész a tér csökkentésére a belvárosi életstílusért.
Életciklus-optimalizáló: Pragmatikus, aki az életciklushoz igazítja lakhatását. Könnyű karbantartást és költséghatékonyságot keres, és hajlandó kisebb lakásba költözni.
Tér- és minőségkereső: Családok, akik a kényelemre és az anyagminőségre összpontosítanak. Készek távolabb költözni a központtól a nagyobb tér és a vidéki kényelem érdekében.
Tapasztalatra és közösségre vágyó: Azok, akik értékelik a szolgáltatást, a közösséget és a prémium életszínvonalat. Késznek érzik magukat többet fizetni a jobb életért, és rugalmasak a hely és a négyzetméterek tekintetében.