Regisztrációs adó luxusingatlan vásárlásakor Olaszországban

A luxusingatlan vásárlása nem csak jelentős befektetés, hanem jelentős adókötelezettséggel is jár. Mindenekelőtt fontos megérteni, hogy luxusingatlanok vásárlásakor nem lehet élni az „első otthon” adókedvezményeivel. Ez azt jelenti, hogy a teljes adót akkor is fizetik, ha a megvásárolt ingatlan az első és egyetlen otthona.

Milyen ingatlan minősül elitnek az adózás szempontjából

A jogszabályok (különösen a D.Lgs. 175/2014) értelmében a "luxusházak" (abitazioni di lusso) a következő kataszteri kategóriákba sorolt ingatlanok:

A kategória mellett az elitlakás jellemzőit az 1969. augusztus 2-i miniszteri rendelet is meghatározza. Ezek a jellemzők fontosak az áfakulcs és egyéb adók alkalmazásának meghatározásakor. Például:

Mennyibe kerül a regisztrációs adó luxusingatlan vásárlásakor

Az adó összege attól függ , hogy az eladó magánszemély vagy áfa-köteles társaság. Az alábbiakban a fő forgatókönyvek láthatók:

Ha az eladó magánszemély :

Ha az eladó áfa-köteles társaság :

Fontos: A hagyományos ingatlanoktól eltérően (A/2 – A/7 kategória) az A/1, A/8 és A/9 kategóriás lakások első lakásként történő vásárlása esetén sem érvényesíthetik a kedvezményes 2%-os adókulcsot.