Nyilvántartási illeték luxus ingatlanok vásárlásakor Olaszországban.

Regisztrációs illeték luxusingatlan vásárlásakor Olaszországban

A luxusingatlan beszerzése nem csupán komoly befektetés, hanem jelentős adókötelezettséggel is jár. Elsősorban fontos megérteni, hogy luxusingatlanok esetében nem alkalmazhatók az "első otthon" adókedvezmények. Ez azt jelenti, hogy a teljes illetéket meg kell fizetni, még akkor is, ha az ingatlan az első és egyetlen otthona.

Milyen ingatlan minősül elitnek az adózás szempontjából

Az előírások (különösen a D.Lgs. 175/2014) értelmében a "luxus lakások" (abitazioni di lusso) az alábbi kataszteri kategóriákba sorolt ingatlanok:

Az elit lakások jellemzőit az 1969. augusztus 2-i miniszteri rendelet is meghatározza. Ezek a tulajdonságok meghatározóak az áfakulcs és egyéb adók alkalmazásakor. Például:

Mennyibe kerül az regisztrációs illeték luxusingatlan vásárlásakor

Az illeték összege attól függ , hogy az eladó magánszemély vagy áfa-köteles társaság. Az alábbiakban a fő forgatókönyvek láthatók:

Ha az eladó magánszemély :

Ha az eladó áfa-köteles társaság :

Fontos: A hagyományos ingatlanoktól eltérően (A/2 – A/7 kategória) az A/1, A/8 és A/9 kategóriás lakások első lakásként történő vásárlása esetén sem érvényesíthető a kedvezményes 2%-os illetékkulcs.