Fiatalok az otthoni fészekben: Ritka elkerülhetőtől az új szokásig Olaszországban

Olaszországban gyorsan nő a szülői háztól való kiköltözés átlagéletkora. Míg korábban természetesnek tekintették a 30 év alatti önállóságot, mára a szülőkkel való együttélést társadalmi normának tekintik.

Az Eurostat szerint Olaszországban az önállóságra való áttérés átlagéletkora meghaladja a 30 évet – ez az egyik legmagasabb az Európai Unióban. Az okok inkább a kemény gazdasági valóságban rejlenek, mintsem a mentalitásban: magas lakbérköltségek, a munkaerőpiac instabilitása és a jelzáloghitel megszerzésének nehézségei.

Gazdasági hátterű üzenet: a pénzügyi függetlenség csúszik

A családi kötődéstől való késői elszakadás mögött mélyen gyökerező gazdasági tényezők állnak:

• A karrier és a stabil foglalkoztatás későbbi kezdete;
• Az ideiglenes és rövid távú munkaszerződések elterjedtsége;
• Alacsony kezdő fizetések a fiatal szakemberek számára;
• Magas megélhetési költségek a nagyvárosokban.

Az Istat adatai szerint a jelenlegi generáció jóval később talál stabil munkát, mint az 1990-es években. Az állandó munkaszerződés (contratto a tempo indeterminato) hiánya gyakorlatilag lehetetlenné teszi a lakbérletet vagy a jelzáloghitel felvételét.

A drága lakbér, mint fő akadály

A fiatalokat főleg a magas lakbér költségei tartják vissza szüleik otthonában.

A lakbérpiac fő problémái Olaszországban:

• Az elérhető lakások hiánya a nagyvárosokban;
• Nagy kereslet a lakásokra;
• Verseny a rövid távú turisztikai bérbeadás piacon;
• Magas önerő (2-3 havi kaució plusz közvetítői díj).

Lakásárak: valóban megfizethető saját lakást vásárolni?

Az idealista árindex szerint júliusban Olaszországban csökkent az átlagos négyzetméterár havi 1,1%-kal (2030 euró/négyzetméterre), de éves szinten a növekedés +3,1% volt.

A fő probléma az árak és a jövedelmek közötti kapcsolatban rejlik. Az első lakás vásárlásához a fiataloknak jelentős tőkével kell rendelkezniük:

• Jelzáloghitel önrész (általában 20%-tól);
• Közjegyzői költségek;
• Adók és illetékek.

Ezért a 35 év alatti vásárlók döntő többsége szüleik pénzügyi támogatásával vásárol ingatlant.

Változó prioritások: Millennials és Z generáció

A generációváltás új életstílusokat hozott. A millennials és a Z generáció eltérően közelíti meg életcéljait. Az első lakás vásárlása már nem abszolút prioritás. Sokan inkább az oktatásba, az utazásba és a nemzetközi mobilitásba fektetnek be.

A lakáskereslet preferenciái is megváltoztak – nőtt az igény a következőkre:

• Tágas lakások a városközponton kívül;
• Teraszok, erkélyek és zöldterületek;
• Jó közlekedési lehetőségekkel rendelkező, mégis megfizethető kerületek.

Rendszerprobléma vagy szükséges alkalmazkodás?

A szülőkkel való együttélés egyesek számára tudatos döntéssé válik, amely lehetővé teszi az anyagi tőke gyarapítását, míg mások számára elkerülhetetlen helyzet, tükrözve az olasz gazdaság és munkaerőpiac strukturális problémáit.