Az európai ingatlanpiac 2026-ban konszolidálja növekedését: Olaszország Európa második leggyorsabban fejlődő piaca

A rapallói 34. Scenari Immobiliari fórumon bemutatott European Outlook 2027 jelentés szerint az európai ingatlanszektor sikeresen leküzdte a világjárvány következményeit, és magabiztos léptekkel halad a 1360 milliárd eurós összforgalom felé 2027-re.

A kutatás az öt legnagyobb európai ország dinamikáját elemzi, ahol a teljes tranzakciós volumen 2026-ban meghaladja az 1030 milliárd eurót. Az európai gazdaságok közül Olaszország mutatja a legdinamikusabb növekedést, csak Spanyolország előzi meg ebben a tekintetben.

Már az év második negyedévében gyorsuló ütemet regisztráltak:

• A tranzakciók volumene az EU-ban: elérte az 53 milliárd eurót (+6% az előző évhez képest).
• Befektetések az EU-ban: meghaladták a 100 milliárd eurót (+3% éves növekedés).

Az nemzetközi geopolitikai feszültségek ellenére, amelyek lassíthatják az egyedi döntéshozatalt, az iparág általános fellendülése folytatódik.

A növekedés hajtóereje – a Földközi-tenger térsége

A déli régió vált a tőke vonzerejének központjává Európában. Spanyolország mutatja a legintenzívebb növekedést, ezt követi Olaszország. Míg Németország és Franciaország továbbra is meghatározó szerepet játszanak a méret és megbízhatóság terén, növekedési ütemük jóval mérsékeltebb.

Mario Breglia, a Scenari Immobiliari elnöke: „Az európai ingatlanszektor ismét bizonyítja, hogy az alapok erősek, még a külső gazdasági zavarok ellenére is. Jelentésünk egy "gyertya a szélben" szimbóluma. A geopolitikai, pénzügyi és energetikai viharok erősek lehetnek, de nem tudják eloltani ezeket. Ellenkezőleg, az ingatlanszektor továbbra is megerősíti státuszát, mint megbízható befektetési, tőkevédelmi és városi fejlesztési eszköz.”

Olaszország csúcsok: Forgalmi növekedés és tőkebeáramlás

Olaszország biztosította magának az Európa második legvonzóbb fő piac státuszát. Az ország piaca várhatóan 8,7%-kal növekszik 2026-ban, majd 9,8%-kal 2027-ben.

A siker kulcsa a forgalom, a tranzakciós volumen és az ingatlanérték kedvező kombinációja. Az elemzők ugyanakkor hangsúlyozzák, hogy ez az új fejlesztési szakasz nem lesz egyenlően előnyös minden ingatlan számára. A jól elhelyezkedő, magas minőségű, energiahatékony eszközök fognak nyerni, amelyek megfelelnek a demográfiai, digitális és logisztikai trendeknek.

Lakóingatlan-szektor: az 840 000 tranzakciós határ felé

A lakóingatlan-szektor továbbra is fellendül a 2023-as visszaesés után:

• Tranzakcióvolumen: 2027-re az olaszországi lakóingatlan-vásárlások és -eladások száma várhatóan eléri az 840 000-et (évi 4-5%-os növekedéssel).
• Prémium szegmens: A Milánóban, Rómában és a kulcsfontosságú üdülőövezetekben koncentrálódó Prime és Superprime osztályok különleges szerepet játszanak.
• Árindex: mind a nagyvárosokban, mind a másodlagos regionális központokban emelkedik. Az árindex 110,8-ról (2025-ben) 121-re (2027-ben) nő, éves átlagosan több mint 4%-kal.

Történelmi rekord az olaszországi befektetések területén

Az év első felében az olaszországi ingatlanbefektetések volumene meghaladta a 7 milliárd eurót, ami új történelmi csúcsot jelent (több mint 30%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest). Az ország bekerült a világ 10 legfontosabb nemzetközi tőkecélpontja közé.

Dinamika kulcsfontosságú ágazatok szerint:

1. Logisztika: rekord forgalmat, 5,3 milliárd eurót regisztráltak (+6% az év során). Ugyanakkor az építőipar és a beruházások elkezdtek délre koncentrálódni az országban, ahol az elemzők a legnagyobb potenciált látják.
2. Szállodaszektor (Vendéglátás): gyors fellendülés az olaszországi és külföldi intézményi befektetők aktív beáramlásának köszönhetően. A fő volumeneket Róma és a főbb turisztikai központok teszik ki.
3. Irodai ingatlanok (Terziario): mérsékelt növekedés, fókuszban a környezetbarát, magas energiahatékonyságú A kategóriás épületekre irányuló kereslet.