Nagyobb felújítások lakóépületben: ki fizet a lakáseladáskor?

Ha egy lakóépületben nagy felújítást terveznek, akkor felmerül a kérdés: ki vállalja ezeket a költségeket, ha az ingatlant eladják? A válasz attól függ, hogy a felújításokat pontosan mikor hagyták jóvá - az eladás előtt vagy után.

Ki fizeti a nagyobb felújításokat, ha azokat az eladás előtt jóváhagyták?

Ha a nagyobb felújításokat a tulajdoni közgyűlés jóváhagyta az ingatlan adásvételi szerződésének aláírása előtt, akkor a költségeket törvényesen az eladóra hárítják. Az utóbbi időben hozott bírósági döntések alapján az eladó, aki a munka jóváhagyásakor a tulajdonos volt, köteles fedezni az összes kapcsolódó költséget.

Ezt erősíti meg egy 2023 novemberi nápolyi bírósági ítélet. Ebben az esetben az új tulajdonos, akit a vállalkozó fizetési felszólítással értesített, bírósági úton támadta meg, és nyert az ügyben. A bíróság kimondta, hogy a felújítást az előző tulajdonosnak kell fedeznie, mivel ő volt a tulajdonos a felújítási döntés meghozatalakor.

Mit kell tenni az általános felújítások esetén?

Ezek a szabályok kizárólag a nagyobb felújításokra vonatkoznak. Ami az aktuális felújításokat illeti, az helyzet más. Ha az aktuális munkát jóváhagyták a tranzakció előtt, de a befejezése után, a költségek az új tulajdonosra hárulnak, mivel ő közvetlenül részesül az eredményekből.

Az eladó és a vevő közti megállapodások fontossága

Az adásvételi ügylet során az eladó köteles tájékoztatni a vevőt a várható felújításokról. Ez lehetővé teszi a felek számára, hogy megállapodjanak arról, hogy ki fizeti a költségeket. Például belefoglalhatnak egy záradékot a szerződésbe, amely kimondja, hogy az eladó vállalja a jóváhagyott költségek fedezését az adásvétel előtt.

Mit lehet tenni, ha az eladó nem tudja fedezni a felújítást?

Ha az előző tulajdonos nem tudja kifizetni a nagyobb felújításokat, az új tulajdonosoknak nem kell ezen költségeket viselniük. Ebben az esetben az alapkezelő társaság vagy az HOA köteles bírósági úton behajtani az adósságot az előző tulajdonostól, egészen a vagyonuk elkobzásáig.

Lehet részletfizetéssel fedezni a felújítást?

Pénzügyi nehézségek esetén részletfizetést kérhet a felújítások költségeinek fedezésére. Ezt az alapkezelő társaságon keresztül lehet kezdeményezni, amely a tulajdonosi közgyűlés elé terjeszti a döntés meghozatalát. Ez a megközelítés segít elkerülni az adósságokat és megóvni otthonuk pénzügyi helyzetét a romlástól.

Tehát a lakáseladás során fontos figyelembe venni a felújítások jóváhagyásának időpontját, és a konfliktusok és félreértések elkerülése érdekében előzetesen egyeztetni a költségek elosztásáról.