Bérlet: mely településeken nő a leggyorsabban?

Az olaszországi bérleti díjak továbbra is emelkednek. A legfrissebb kutatások szerint 2024 első felében jelentős emelkedést tapasztaltak a bérleti díjakban az előző év második feléhez képest. Különösen az egy szobás lakások bérleti díja nőtt 3,9% -kal, a két szobásaké 4,0% -kal, míg a három szobásaké 3,0% -kal. Ezek az adatok megerősítik a bérbeadási piac élénkülését, amelyet a stabil és aktív kereslet irányít, bár kínálati hiánnyal küzd, különösen a hosszú távú bérbeadás területén.

Rövid távú bérleti díjak csökkentése

Az ingatlan tulajdonosok egyre inkább preferálják a rövid távú fix kamatozású bérleti szerződéseket, melyek számukra jövedelmezőbbek és rugalmasabbak. Néhány városban, például Milánóban, csökken a rövid távú bérleti szerződések száma. Egyes tulajdonosok visszatérnek a hagyományos bérleti formákhoz, ami enyhén lassította a bérleti díjak növekedését Milánóban, ahol az árak már elértek egy nagyon magas szintet, és sok lakos számára megfizethetetlenné váltak.

Milánóban először vezették be a megállapodott árfolyamú bérleti szerződéseket, ami az árak városi hatóságok általi felülvizsgálatának következménye.

Azok a települések, ahol a legmagasabb bérleti díj emelkedik

Az áremelkedés nemcsak Milánóra korlátozódik, Olaszország összes nagyobb városában megfigyelhető. Különösen olyan városokban, mint Bari , Bologna és Róma tapasztalható jelentős áremelkedés, melyet részben a rövid távú bérlés iránti nagy kereslet okoz.

Rómában például a közelgő jubileumi év és a várható turistaforgalom arra készteti az ingatlan tulajdonosokat, hogy inkább a jövedelmezőbb rövid távú megoldásokat válasszák a hosszú távú szerződések helyett.

Mindemellett továbbra is Milánó a legdrágább bérelhető város: egy szobás lakás átlagosan 820 euró , két szobás lakás 1140 euró , míg három szobás lakás 1510 euró . A vidéki városokban is nőnek az árak: az egy szobás lakások bérleti díja 2,7% -kal, a két szobásaké 2,4% -kal, míg a három szobásaké 2,5% -kal emelkedett.

A kereslet továbbra is erős, főként a magas minőségű lakások iránt. A legnagyobb érdeklődés azokra a területekre irányul, melyek fejlett infrastruktúrával és jó természetes fényviszonyokkal rendelkeznek, valamint jól berendezett lakások találhatók itt. A lakásfenntartási költségek fontos szerepet játszanak a lakás kiválasztásában, ami kulcsfontosságú tényezővé válik a bérlők számára.

Miért érdemes bérlakást választani?

2024 első felében a bérlők 69,3%-a állandó lakást keresett. Ez az arány enyhén csökkent az előző év azonos időszakához képest, ahol 70,1% volt. A bérlők között vannak olyanok is, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, illetve akik tudatosan a bérlés mellett döntenek a nagyobb rugalmasság vagy kényelem miatt.

Nőtt azoknak az aránya, akik munkavégzés céljából bérelnek lakást: a 24,9%-ról 26,0%-ra. Csökkent azoknak az egyetemisták körében, akik diák lakást bérlnek iránti kereslete: 5,0%-ról 4,6%-ra.

Bérleti szerződés típusai Olaszországban

Az 2024. első félévi adatok elemzése azt mutatja, hogy nőtt a rövid távú fix kamatozású lízingek aránya, amely 26,2%-ra emelkedett az egy évvel korábbi 25,4%-ról. Enyhén, a tárgyalásos díjas lízingek aránya is nőtt, 30,1%-ról 30,3%-ra.

Ezek a változások azt jelzik, hogy a piac fokozatosan alkalmazkodik a bérlők különböző igényeihez, annak ellenére, hogy a piac feszült és komplex marad.