Bérlet: mely településeken nő a leggyorsabban?

Az olasz bérleti díjak továbbra is emelkednek. A legfrissebb kutatások szerint a bérleti díjak jelentősen nőttek 2024 első felében, összehasonlítva az előző év második felével. Különösen az egy szobás lakások bérleti díja emelkedett 3,9% -kal, a két szobásaké 4,0% -kal, a három szobásaké 3,0% -kal. Ezek az adatok megerősítik a bérbeadási piac élénkülését, melyet a stabil és aktív kereslet hajt, ugyanakkor kínálathiány is tapasztalható, főleg hosszú távú bérbeadás esetén.

Rövid távú bérleti díjak csökkentése

Az ingatlan tulajdonosok egyre inkább preferálják a rövid távú fix kamatozású bérleti szerződéseket, melyek számukra jövedelmezőbbek és rugalmasabbak. Néhány városban, például Milánóban, csökken a rövid távú bérleti szerződések aránya. Sok tulajdonos újra a hagyományos bérleti formákat választja, ami lassítja a bérleti díjak növekedését Milánóban, ahol az árak már elértek egy igen magas szintet, és számos lakos számára megfizethetetlenek.

Milánóban először kezdték alkalmazni a megállapodott árfolyamú bérleti szerződéseket, melynek lehetőségét a városi hatóságok által végzett felülvizsgálat tette lehetővé.

Azok a települések, ahol a legmagasabb bérleti díj nő

A bérleti díjak emelkedése nemcsak Milánóra korlátozódik, Olaszország összes nagyobb városában tapasztalható. Különösen olyan városokban, mint Bari , Bologna és Róma észlelhető jelentős áremelkedés, ami részben a rövid távú bérlet iránti nagy keresletnek köszönhető.

Rómában például a közelgő jubileumi év és a várható turistaforgalom miatt az ingatlan tulajdonosok inkább a jövedelmező rövid távú megoldások felé hajlanak, és lemondanak a hosszú távú szerződések megújításáról.

Mindemellett továbbra is Milánó a legdrágább bérbeadható város: egy szoba átlagos ára 820 euró , két szoba 1140 euró , míg három szoba 1510 euró . A vidéki városokban is folytatódik az áremelkedés: az egy szobás lakások bérleti díja 2,7% -kal, a két szobásaké 2,4% -kal, a három szobásaké 2,5% -kal emelkedett.

A kereslet továbbra is magas, főleg a minőségi lakások iránt. A legnagyobb érdeklődés a jó infrastruktúrával és természetes megvilágítással rendelkező területeken található, jól felszerelt lakások iránt mutatkozik. Emellett a lakásfenntartási költségek is fontos szemponttá válnak a bérlők számára a lakáskiválasztás során.

Miért érdemes bérlakást választani?

2024 első felében a bérlők 69,3% -a keresett állandó otthont. Ez a szám enyhén csökkent az előző év azonos időszakához képest, mely 70,1% volt. Ezek a bérlők azok közé tartoznak, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, vagy akik tudatosan a bérlést választják nagyobb rugalmasság vagy kényelem miatt.

Ugyanakkor nőtt a munkavégzés céljából bérelt lakások aránya: 24,9% -ról 26,0% -ra emelkedett. A diákok körében csökkent a bérleti díj iránti kereslet: 5,0% -ról 4,6% -ra.

Bérleti szerződések típusai Olaszországban

Az 2024. első félévi adatok elemzése szerint nőtt a rövid távú fix kamatozású lízingek aránya, mely 26,2% -ra emelkedett az előző év 25,4% -éhez képest. Enyhén nőtt a tárgyalt díjas lízingek száma is, 30,1% -ról 30,3% -ra.

Ezek a változások azt mutatják, hogy a piac fokozatosan alkalmazkodik a bérlők eltérő igényeihez, annak ellenére, hogy feszültsége és komplexitása is jelen van.