Vásárlás vagy bérlés: melyik a jövedelmezőbb?

Az új lakáskeresők számára továbbra is aktuális kérdés, hogy válasszanak lakásvásárlás és bérlés között. Különösen most, amikor az Európai Központi Bank döntései miatt a jelzáloghitel-kamatok változnak, vonzóbbá téve az ingatlanvásárlást.

Az Olaszország legnagyobb városaiban végzett kutatás a két- és háromszobás lakások havi jelzáloghiteleit és bérleti díjait hasonlította össze. Az eredmények segíthetnek abban, hogy mikor érdemes gazdaságilag inkább vásárolni, mint bérelni.

Vásároljon vagy béreljen két-három szobás lakást

A tanulmány 2024 első felének adataira épül, figyelembe véve a középosztálybeli másodlagos lakások átlagárát. Az elemzés egy két- és háromszobás lakás vásárlását modellezi a következő feltételekkel:

• Jelzáloghitel 25 évre.
• Átlagos rata 3,94% (2024 augusztusában).
• Finanszírozás akár az objektum költségének 80%-ig.

Az adatok összehasonlítják a havi jelzáloghitel-törlesztéseket és az átlagos bérleti díjakat városonként, valamint kiszámítják a minimális jövedelmet a hitel felvételéhez.

Kétszobás lakások: a vásárlás jövedelmezővé válik

Számos olasz városban a havi jelzáloghitel-részletek egy kétszobás lakás esetén hasonlóak vagy akár alacsonyabbak is, mint a bérleti díj. Ez különösen vonzóvá teszi a vásárlást olyan városokban, mint:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

A nagyvárosokban, mint például Milánó, Róma és Firenze, a jelzáloghitel-fizetések még mindig magasabbak a bérleti díjaknál, bár a különbség mérsékelt:

• +146 euró Milánóban.
• +65 euró Rómában.
• +130 euró Firenzében.

Még Nápolyban is, ahol jelenleg kevésbé kedvező a vásárlás, mindössze 39 euró a különbség, ami azt jelzi, hogy a jelzáloghitel jó lehetőség az ingatlanba fektetni vágyóknak.

Háromszobás apartmanok: hol a legjobb vásárolni

A helyzet hasonló a háromszobás lakások esetében is. A havi jelzáloghitel-fizetés jövedelmezőbb, mint a bérleti díj az alábbi városokban:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Nápoly .

Még a drágább városokban, mint Milánó, Róma és Firenze, minimális a különbség a jelzálog és a bérleti díj között:

• +18 euró Milánóban.
• +20 euró Rómában.
• +152 euró Firenzében.

Ez azt mutatja, hogy az árak csökkenése miatt a háromszobás lakás vásárlása a drága városokban is megfizethetővé válik.

A bérleti piac helyzete

A bérlakáshiány további vásárlásra ösztönző tényező. Sok városban jelentősen csökkent az albérletpiaci kínálat, ami megnehezíti a bérlők számára a lakáskeresést. Emellett az emelkedő bérleti díjak sokakat arra késztetnek, hogy fenntarthatóbb és stratégiai alternatívaként fontolják meg a vásárlást.

Kilátások 2025-re

A Tecnocasa előrejelzése szerint 2025-ben további ingatlanár-emelkedés és tranzakciók enyhe csökkenése várható. Ez azt mutatja, hogy a piac stabilizálódik az új szinteken.

A csökkenő jelzálogkamatok azonban továbbra is megfizethetővé teszik a lakásvásárlást azok számára, akik hosszú távú befektetésben gondolkodnak. Az esetleges áremelkedés ellenére a vásárlás a korlátozott bérleti piacon továbbra is nyereséges marad.

Következtetés

A lakásvásárlás vagy bérlés döntése számos tényezőtől függ: pénzügyi helyzet, piaci struktúra, egyéni preferenciák. A csökkenő jelzálog-kamatok és a lakáshiány miatt az ingatlanvásárlás egyre vonzóbbá válik, különösen az olasz nagyvárosokban.