Vásárlás vagy bérlés: melyik a jövedelmezőbb?

A lakásvásárlás vagy bérlés közötti választás kérdése továbbra is aktuális az új lakást keresők számára. Főleg most, amikor az Európai Központi Bank döntései miatt változnak a jelzáloghitel-kamatok, vonzóbbá téve az ingatlanvásárlást.

A Tecnocasa csoport kutatócsoportja által végzett tanulmány összehasonlította Olaszország legnagyobb városaiban a két- és háromszobás lakások havi jelzáloghiteleit és bérleti díjait. Az eredmények segítenek annak eldöntésében, hogy a vásárlás mikor van gazdaságilag értelmesebb, mint a bérlés.

Vásároljon vagy béreljen két-három szobás lakást

A tanulmány 2024 első felének adatain alapul, és figyelembe veszi a középosztálybeli másodlagos lakások átlagárait. A Tecnocasa elemzői egy két- és háromszobás lakás vásárlását a következő feltételekkel modellezték:

Jelzáloghitel 25 évre.
Átlagos ráta 3,94% (2024 augusztusában).
Finanszírozás akár az objektum költségének 80%-áig.

Az adatok összehasonlítják a havi jelzáloghitel-törlesztéseket és az átlagos bérleti díjakat városonként, és kiszámítják a hiteljogosultsághoz szükséges minimális jövedelmet.

Kétszobás lakások: a vásárlás jövedelmezővé válik

Számos olasz városban a havi jelzáloghitel-részletek egy kétszobás lakás esetén hasonlóak, vagy még alacsonyabbak is, mint a bérleti díj. Ez különösen vonzóvá teszi a vásárlást a következő városokban:

Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

A nagyvárosokban, például Milánóban, Rómában és Firenzében a jelzáloghitel-fizetések még mindig meghaladják a bérleti díjakat, de a különbség továbbra is mérsékelt:

+146 euró Milánóban.
+65 euró Rómában.
+130 euró Firenzében.

Még Nápolyban is, ahol jelenleg kevésbé kifizetődő a vásárlás, mindössze 39 euró a különbség, így a jelzáloghitel járható út az ingatlanba fektetni vágyók számára.

Háromszobás apartmanok: hol a legjobb vásárolni

Hasonló a helyzet a háromszobás lakásokkal is. A havi jelzáloghitel-fizetés jövedelmezőbb, mint a bérleti díj az alábbi városokban:

Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Nápoly .

Még az olyan drága városokban is, mint Milánó, Róma és Firenze, minimális a különbség a jelzálog és a bérleti díj között:

+18 euró Milánóban.
+20 euró Rómában.
+152 euró Firenzében.

Ez azt jelzi, hogy az árak csökkenése miatt a háromszobás lakás vásárlása a drágább városokban is megfizethetővé válik.

A bérleti piac helyzete

További vásárlásra ösztönző tényező a bérlakáshiány . Sok városban jelentősen visszaesett az albérletpiaci kínálat, ami megnehezíti a bérlők lakáskeresését. Ez a szerkezeti kiegyensúlyozatlanság az emelkedő bérleti díjakkal párosulva sokakat arra késztet, hogy fenntarthatóbb és stratégiai alternatívaként fontolják meg a vásárlást.

Kilátások 2025-re

A Tecnocasa előrejelzései szerint 2025-ben az ingatlanárak további emelkedése és a tranzakciók számának enyhe csökkenése várható. Ez azt jelzi, hogy a piac új szinteken stabilizálódik.

A csökkenő jelzálogkamatok azonban továbbra is megfizethetővé teszik a lakásvásárlást azok számára, akik hosszú távú befektetést terveznek. Az esetleges áremelkedés ellenére a vásárlás továbbra is nyereséges a korlátozott bérleti piacon.

Következtetés

A vásárlásra vagy bérbeadásra vonatkozó döntés számos tényezőtől függ: pénzügyi lehetőségek, piaci struktúra, személyes preferenciák. A csökkenő jelzálog-kamatok és a lakáshiány közepette emelkedő bérleti díjak azonban egyre vonzóbbá teszik az ingatlanvásárlást, különösen az olasz nagyvárosokban.