Vásárlás vagy lakáskiadás: melyik a nyereségesebb?

Az új otthont keresők számára továbbra is fontos döntés a lakásvásárlás vagy lakbérlet között. Különösen most, amikor az Európai Központi Bank döntései következtében változnak a jelzáloghitel-kamatok, ami vonzóbbá teszi az ingatlanvásárlást.

Az Tecnocasa csoport kutatói által végzett elemzés összehasonlította Olaszország legnagyobb városaiban a két- és háromszobás lakások havi jelzáloghitelét és lakbérleti díjait. Az eredmények segítenek meghatározni, hogy mikor érdemes gazdaságilag inkább vásárolni, mint bérelni.

Vásároljon vagy adjon ki két-három szobás lakást

Az elemzés az 2024-es első félév adatain alapul, figyelembe véve a középosztálybeli másodlagos lakások átlagárát. A Tecnocasa szakértői egy két- és háromszobás lakás vásárlását az alábbi feltételekkel modellezték:

• Jelzáloghitel 25 évre.
• Átlagos kamatláb: 3,94% (2024 augusztusában).
• Finanszírozás akár az ingatlan költségének 80%-ig.

Az adatok összehasonlítják a havi jelzáloghitel-törlesztéseket és a lakbérleti díjakat városonként, valamint kiszámítják a minimális jövedelmet a hitelfelvételhez.

Két szobás lakások: a vásárlás nyereségessé válik

Számos olasz városban a havi jelzáloghitel-részletek egy kétszobás lakás esetén hasonlóak vagy még alacsonyabbak, mint a lakbérleti díj. Ez különösen vonzóvá teszi a vásárlást az alábbi városokban:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

A nagyvárosokban, például Milánóban, Rómában és Firenzében a jelzáloghitel-fizetések még mindig meghaladják a lakbérleti díjakat, de a különbség mérsékelt:

• +146 euró Milánóban.
• +65 euró Rómában.
• +130 euró Firenzében.

Még Nápolyban is, ahol jelenleg kevésbé kedvező a vásárlás, mindössze 39 euró a különbség, ami azt jelzi, hogy a jelzáloghitel jó lehetőség az ingatlanba fektetni vágyók számára.

Háromszobás lakások: hol érdemes vásárolni

Hasonló a helyzet a háromszobás lakások esetében is. A havi jelzáloghitel-fizetés jobb befektetés, mint a lakbérleti díj az alábbi városokban:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Nápoly.

Még a drága városokban, mint Milánó, Róma és Firenze, minimális a különbség a jelzálog és lakbérleti díj között:

• +18 euró Milánóban.
• +20 euró Rómában.
• +152 euró Firenzében.

Ez azt mutatja, hogy az árcsökkenés miatt a háromszobás lakások vásárlása a drága városokban is megfizethetővé válik.

A lakbérleti piac helyzete

Egy további vásárlásra ösztönző tényező az albérletpiaci hiány. Sok városban jelentősen csökkent az albérleti kínálat, ami megnehezíti a bérlők számára az otthonkeresést. Ez a strukturális egyensúlyhiány az emelkedő lakbérleti díjakkal együtt sokakat arra késztet, hogy a vásárlást fenntarthatóbb és stratégiai alternatívának tekintsék.

Kilátások 2025-re

A Tecnocasa előrejelzése szerint 2025-ben további ingatlanár-emelkedés és a tranzakciók enyhe csökkenése várható. Ez azt jelzi, hogy a piac stabilizálódik az új szinteken.

A csökkenő jelzálogkamatok továbbra is megfizethetővé teszik a lakásvásárlást azok számára, akik hosszú távú befektetést terveznek. Az esetleges áremelkedés ellenére a vásárlás még mindig nyereséges a korlátozott lakbérleti piacon.

Következtetés

A vásárlás vagy lakbérlet döntése számos tényezőtől függ: pénzügyi lehetőségek, piaci struktúra, személyes preferenciák. A csökkenő jelzálogkamatok és az albérletpiaci hiány között emelkedő lakbérleti díjak azonban egyre inkább vonzóvá teszik az ingatlanvásárlást, különösen az olasz nagyvárosokban.