A tulajdonos joga a bérelt ingatlan meglátogatására

Milyen szabályokat kell betartani?

A bérbeadónak nincs joga a bérlő engedélye nélkül belépni a lakásba, még akkor sem, ha van tartalék kulcsa. A jogosulatlan belépés a lakás szentségének megsértésének minősülhet.

Minden megtekintésnek előre kell történnie, és ésszerű értesítéssel kell történnie, a bérlő számára megfelelő időpontban, figyelembe véve a személyes és szakmai életét.

A bérleti szerződés gyakran meghatározza a megtekintés napjait és időpontját. Az egyetlen kivétel a vészhelyzet (például tűz vagy árvíz), amely azonnali beavatkozást igényel a károk megelőzése érdekében. Bérlői megtagadás A bérlőnek joga van az ingatlan zavartalan használatához, de nem tagadhatja meg a hozzáférést érvényes ok nélkül, különösen akkor, ha az ilyen megtekintésről a bérleti szerződés rendelkezik. Az indokolatlan megtagadás a bérleti szerződés feltételeinek megsértésének tekinthető.

Bizonyos esetekben a bérbeadónak joga van sürgős jogi döntést kérni, vagy kártérítést követelni, ha a megtagadás például az ingatlan eladását akadályozza.

Az elővásárlási jog időtartama

A bérlő elővásárlási joga nem korlátlan ideig érvényes, hanem bizonyos helyzetekben fordul elő, és a törvényben meghatározott határidőkön belül kell gyakorolni.

Az eladásról szóló hivatalos értesítést (végrehajtón vagy ajánlott levélben) követően a bérlőnek:

• 60 napja van a vásárlásról való döntésre;
• További 30 napja van a fizetésre és az ügylet befejezésére, kivéve, ha az értesítés másként rendelkezik.

Mikor alkalmazandó ez a jog egy bérleti szerződésben? Lakóingatlanok

Lakóingatlanok esetében (amelyeket a jelenlegi jogszabályok szabályoznak) az elővásárlási jog akkor keletkezik, ha:

• a tulajdonos az első időszakban (például 4 év bérleti szerződés után) megtagadja a szerződés megújítását azzal a szándékkal, hogy eladja az ingatlant;
• a bérlő nem rendelkezik más lakóingatlannal.

Kereskedelmi bérleti szerződés esetén

Kereskedelmi ingatlanok esetében ez a jog szélesebb körű:

• akkor érvényes, amikor a tulajdonos úgy dönt, hogy a szerződés időtartama alatt eladja az ingatlant;
• az eladás határideje változatlan marad: a bejelentéstől számított 60 nap.

Visszavásárlási jog

Ha a tulajdonos a bérlő értesítése nélkül vagy alacsonyabb áron adja el az ingatlant harmadik félnek, a bérlő a tranzakció bejegyzésétől számított 6 hónapon belül gyakorolhatja a visszavásárlási jogot.