Hogyan kell fizetni az ingatlanügynök szolgáltatásaiért Olaszországban 2021-ben

Nemrég felhívott egy barátom, és megkérdezte: "Figyelj, magyarázd el nekem, hogy kinek és hogyan kell fizetnie a jutalékot egy olaszországi ingatlanosnak, összezavarodtam. Sokat olvastam, de nem értettem." És mellesleg Gyakran felteszik nekem ezt a kérdést.
⠀
Ha azt szeretné, hogy olaszországi tranzakciója a lehető legbiztonságosabb legyen, béreljen ingatlanost! Főleg, ha nem jártas az olasz jogban, és nem tudja, hol vár rád a „meglepetés”.
⠀
Keressen magának egy professzionális ügynököt, aki már több mint egy éve dolgozik - ez garancia az üzletre!
⠀
Ki fizeti az ügynököt? Az olasz törvények nem tiltják, hogy mindkét féltől jutalékot kapjanak. Ha a vevőnek és az eladónak saját ügynöke van, a jutalék megoszlik. Az adásvételi szerződés-előszerződés aláírásakor az ingatlanügynöki jutalékra vonatkozó kitétel szerepel.
⠀
Árnyék: ha az objektum első megtekintésére egy adott szakemberrel került sor, akkor az ingatlan vásárlása esetén ennek az ügynöknek a segítségével kell megvásárolnia az objektumot. Az a vevő, aki másik ügynökhöz ment, kénytelen lesz jutalékot fizetni mindkettőnek.
⠀
Több pont is van:
⠀
Amennyiben magának az ügyletnek a biztosítására előszerződést kötnek, az ügynök munkája befejezettnek minősül, és a teljes díjazás megilleti.
⠀
A gyakorlatban a fizetés két részre osztható: az adásvételi szerződés felek aláírása után és a közjegyzői okirat aláírásának napjára.
⠀
Hitelvásárlás esetén pedig az ügynökség csak a pénzintézet pozitív döntése után kap jutalmat
⠀
AZ OBJEKTUM ÁRA NEM TARTALMAZZA AZ INGATLANOZÓI DÍJAT!
⠀
A jutalékot bármely garantált készpénz nélküli fizetéssel fizetik.
⠀
És mi a helyzet a jutalék nagyságával?
⠀
Általános szabály, hogy Olaszország minden régiójának saját kulcsa 3-5%, ne felejtse el a 22% ÁFA-t (nem minden ügynökség esetében). A gyakorlatban: a százalékot megtárgyalják és a szerződésben rögzítik.
Van még kérdés? Írj - válaszolok!