Mit kell tenni, ha az adós-bérlő elérhetetlenné vált?
Hogyan védhetjük meg jogainkat és szerezhetjük vissza a kifizetetlen bérleti díjat?
Ingatlan bérbeadása remek bevételi lehetőség, de mit tehetünk, ha a bérlő nem törleszt és nem is elérhető? A nemfizetés problémája az egyik leggyakrabban előforduló gond a tulajdonosok körében, amit fontos helyesen kezelni az érdekek védelme érdekében. A helyzet fokozottan nehézzé válik, ha az adós nyomtalanul eltűnik és nem válaszol sem hívásokra, sem levelekre.
Vizsgáljuk meg, milyen lépéseket tehetünk ilyenkor, milyen jogi eszközök állnak rendelkezésre a bérlő kilakoltatására és az adósság behajtására, valamint miként lehet hivatalosan rögzíteni a bérlő elérhetetlenségét.
Mit tegyünk, ha a bérlő nem fizet?
Bírósághoz fordulás előtt érdemes békés úton rendezni a dolgot. Előfordulhat, hogy az adósság jó okkal keletkezett: átmeneti pénzügyi problémák, betegség vagy egyéb élethelyzet kapcsán.
❖ Első lépésként érdemes kapcsolatba lépni a bérlővel az adósság okának megismerése érdekében. Ezt megtehetjük telefonon, e-mailben, azonnali üzenetküldőn vagy személyes találkozó keretében.
❖ Második lépésben érdemes hivatalos írásbeli felszólítást küldeni a tartozás rendezésére. Ezt ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel vagy elektronikus aláírással célszerű elintézni. A levél tartalmazza:
- hivatkozás a bérleti szerződésre és az esedékességre vonatkozó fizetési kötelezettséget;
- a tartozás összegét és időtartamát;
- a fizetési határidőt (általában 15 nap);
- figyelmeztetést az esetleges jogi következményekre.
Ha ezt követően sincs reakció, akkor drasztikusabb intézkedésekre van szükség.
Hogyan lehet kilakoltatni az adóst?
Amennyiben a békés megoldás nem eredményes, nemfizetés miatt bírósági kilakoltatási eljárást kell indítani. Olaszországban ezt a polgári perrendtartás 658. cikkelye szabályozza, de más országokban is találhatók hasonló eljárások.
A kilakoltatás több lépésből áll:
- Kereset benyújtása: A bérbeadó ügyvédi képviselettel bírósághoz fordul, kérve a kilakoltatást és a tartozás behajtását rendeli.
- Bírósági tárgyalás: Ha a bérlő megjelenik a bíróságon, időt kérhet a tartozás kiegyenlítésére ("fix időszak", amely Olaszországban több hónap). Ha nem jelenik meg, a bíróság automatikusan kilakoltatási végzést hoz.
- A megoldás megerősítése: A bíró időpontot tűz ki, amikor a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant.
- Kényszer kilakoltatás: Ha a bérlő önkéntesen nem távozik, a végrehajtó a rendőrség segítségével kényszerkilakoltatást hajt végre.
Ezzel párhuzamosan kapcsolatba léphetünk az adósnyilvántartással, hogy figyelmeztessük a jövőbeni bérbeadókat.
Mi a teendő, ha a bérlő eltűnt, és nem reagál?
Előfordul, hogy a bérlő minden értesítés nélkül eltűnik, nem válaszol hívásokra, és új címet sem hagy meg. Ilyen esetben hivatalosan nem elérhetővé nyilvánítható.
