Olcsóbban vásárolhat ingatlant Olaszországban: átlagosan közel 8%-ot takaríthat meg

A Tecnocasa csoport legújabb kutatása szerint 2025 második felében az átlagos kedvezmény olaszországi ingatlanvásárlás esetén 7,7% volt. Ez közel azonos a 2024-es azonos időszakával (7,8%). Ez az állandóság azt mutatja, hogy az ingatlanpiac elérte a bizonyos érettségi szintet: az eladók és vevők a meghatározott szabályok között tárgyalnak, és az alkudozás mértéke meglehetősen előre láthatóvá vált.

Az ingatlan korának és energiahatékonyságának kulcsszerepe

Az alkudozás mértéke nagyban függ az ingatlan állapotától. A legnagyobb engedmény felújításra szoruló ingatlanok vásárlásakor lehetséges: az átlagos kedvezmény itt eléri a 7,9%-ot. Felújított lakások és házak esetében ez az arány 7,7%, az új épületeknél pedig csak 4,5%.

Az ok nyilvánvaló: a felújításra szoruló ingatlanok vásárlói figyelembe veszik a jövőbeli javítási költségeket, és ezeket alacsonyabb vételáron igyekeznek ellensúlyozni.

Az épület energiaosztálya szintén jelentős hatással van. Az A osztályú ingatlanok, amelyek magas energiahatékonysággal rendelkeznek, átlagosan 5,1%-os kedvezménnyel kerülnek értékesítésre. A G osztályba tartozó lakásoknál viszont az átlagos kedvezmény eléri a 8,5%-ot. Az energiaárak emelkedésével és az európai energiahatékonysági követelmények szigorodásával ez a különbség tovább nőhet.

Befektetési ingatlanok: erősebb alkupozíció

A bérbeadás vagy befektetési jövedelem megszerzése céljából történő ingatlanvásárlás általában nagyobb kedvezményekkel jár. Ebben a szegmensben az átlagos alkupozíció eléri a 10,8%-ot, ami lényegesen magasabb, mint az általános piaci adatokban.

A befektetők főként az ingatlan jövőbeli jövedelmezőségére összpontosítanak, és gyakran erősebb alkupozícióval rendelkeznek. Ezért a kis stúdiólakásokat és a turistáknak szánt lakásokat, amelyekre nagy a kereslet a befektetők körében, körülbelül 9,8%, illetve 9,7%-os kedvezménnyel értékesítik.

Érdekes megjegyezni, hogy az ingatlan elhelyezkedése az épületben is számít. A földszinti ingatlanok átlagosan 8,4%-kal olcsóbban kerülnek értékesítésre az alkudozási folyamat során. Ha azonban van saját kert vagy udvar, a kedvezmény 6,9%-ra csökken. A legfelső emeleti és penthouse lakások továbbra is a legkeresettebbek, így ezekre a lakásokra csak 7,4%, illetve 7,0% kedvezmény vonatkozik.

Fontos megjegyezni, hogy az árakat általában szakértő ingatlanügynökök határozzák meg, figyelembe véve a helyi piaci körülményeket, ezért a legkeresettebb ingatlanok esetében korlátozott lehet az alkudozási lehetőség kezdetben.

Nagyvárosok: Milánó és Bologna stabilak, Palermo vezet az engedmények terén

2025 második felében Olaszország legnagyobb városaiban az átlagos kedvezmény 7,8% volt, ami enyhén alacsonyabb, mint a 2024-es adat (8,1%). Ennek oka a kínálat hiánya és a magas minőségű, azonnal beköltözhető lakások iránti növekvő kereslet.

Látható különbségek vannak a városok között. Bologna továbbra is a legstabilabb és leglikvidebb piac, az átlagos kedvezmény mindössze 5,0%. Milánóban ez az arány 6,2%-ra emelkedik, Rómában pedig körülbelül 7,1%-os értékű.

Ellentétes véleményen van Palermo, ahol átlagosan 10,8%-os árcsökkentést kínálnak a vásárlóknak. Ez az egyensúlyozottabb kínálat és kereslet közötti bonyolultabb egyensúlyra, valamint a kezdeti árak jelentősebb kiigazítására utal a tárgyalások során.