Társasházfelújítás 2025: GYIK az adóhatóságtól
A társasházi felújításokkal kapcsolatos kérdések tisztázása érdekében az adóhivatal megjelentette a gyakran ismételt kérdések válaszait. Az információk sokrétűek, a költségek jelentésének korlátaitól kezdve a jelentett összegek konzisztenciájának ellenőrzéséig terjednek. Az új frissítések különösen az adminisztrátorok kötelezettségeit és kommunikációs felelősségét érintik.
Jelentési határidők
A társasházkezelőknek minden év március 16-ig be kell jelenteniük az adóhivatal felé az előző évben az épület történelmi örökségének helyreállítására és energetikai átminősítésére fordított költségeket, valamint a közös területek berendezéseinek és nagygépeinek beszerzését.
Néhány tisztázás
A társasházi kommunikációs kiadásokkal kapcsolatos kérdések között az adóhivatal jelezte, hogy az adminisztrátor mentesül a tájékoztató elküldése alól, ha minden tulajdonos úgy döntött, hogy a közös munka költségeiből közvetlen levonás helyett jóváírást vagy kedvezményt vesznek igénybe. Ezt a rendelkezést a 2024. február 21-i rendelet szerint kivételként alkalmazzák.
A kis társasházakkal kapcsolatban az APEH pontosította, hogy „ha nyolc főnél kevesebb a lakók száma, és kijelöltek adminisztrátort (ahogy a Ptk. 1129. § szerint csak nyolc fő fölött kötelező), az adminisztrátor köteles adatot szolgáltatni a közös helyiségek felújításairól és energiatakarékossági intézkedéseiről a következő év március 1-jéig. Ha azonban a „kis társasház” lakói nem jelölték ki az adminisztrátort, akkor nem kötelesek adatokat benyújtani az Adóhivatalnak.”
A nagy társasházak esetében az adóhivatal elmagyarázta, hogy szoftvert biztosítanak a felújítási és energiahatékonysági adatok gyűjtésére és kezelésére.
Jelentési módszerek
Ha egy nagy társasház teljesítette a felújítási és energiahatékonysági intézkedésekhez kapcsolódó összes befizetést, egy közös üzenetben küldi el az adóhivatalnak a tevékenység részleteit és a tulajdonosokat megillető költségeket. Ha azonban a nagy társasház és az egyéni társasházak is fizettek a közös helyiségek felújításáért, akkor minden szervezet (nagy társasház és társasház) külön elküldi a jelentését az Adóhivatalnak.
Az APEH hangsúlyozta, hogy a közös helyiségek eseményeivel kapcsolatos adatgyűjtéshez megfelelő szoftvert biztosítanak.
