Lakásfelújítások nagy lakóházakban: ki fizet az eladás során?

Amikor egy lakóházban jelentős felújításokra van szükség, felmerül a kérdés: ki állja ezeket a költségeket, ha az ingatlant értékesítik? Az erre adott válasz attól függ, hogy a renoválásokat pontosan mikor hagyták jóvá - az adásvétel előtt vagy után.

Ki fizeti az átfogó felújításokat, ha azokat az eladás előtt engedélyezték?

Ha az átfogó felújításokat az ingatlan-átadási szerződés aláírása előtt a tulajdonosi közgyűlés jóváhagyta, akkor a költségek jogosan az eladót terhelik. Az elmúlt időszakban hozott bírósági ítéletek alapján az eladó, aki a munka jóváhagyásakor a tulajdonos volt, köteles fedezni az összes ezzel kapcsolatos költséget.

Erre egy 2023 novemberi nápolyi bírósági döntés is rámutat. Ebben az esetben az új tulajdonos, akit fizetési felszólítás ért a vállalkozótól, bírósághoz fordult, és megnyerte az ügyet. A bíróság kimondta, hogy a felújítást az előző tulajdonosnak kell kifizetnie, mivel ő volt a tulajdonos a felújítás engedélyezésekor.

Mit kell tenni a szokásos javítások esetén?

Ezek a szabályok kizárólag a nagyobb javításokra vonatkoznak. Ami a folyamatban lévő javításokat illeti, a helyzet más. Ha a folyamatban lévő munkát az adásvétel előtt engedélyezték, de azt követően befejezték, a költségek az új tulajdonosra hárulnak, mivel ő közvetlenül részesül e munka eredményéből.

Az eladó és a vevő közötti megállapodások fontossága

Az adásvételi folyamat során az eladónak tájékoztatnia kell a vevőt a tervezett felújításokról. Ez lehetővé teszi a felek számára, hogy megállapodjanak abban, hogy ki fizeti a következő költségeket. Például belefoglalhatnak egy záradékot a szerződésbe, amely kimondja, hogy az eladó vállalja az összes előzetesen jóváhagyott költség kifizetését.

Mit kell tenni, ha az eladó nem tudja kifizetni a felújítást?

Ha az előző tulajdonos nem képes kifizetni az átfogó felújításokat, az új tulajdonosoknak nem kell viselniük ezeket a költségeket. Ebben az esetben az alapkezelő társaság vagy a lakóközösség köteles jogi úton behajtani az adósságot az előző tulajdonostól, akár vagyonelkobzásig.

Lehetséges részletfizetésre a felújításoknál?

Pénzügyi nehézségek esetén részletfizetést kérhet a felújítások kifizetéséhez. Ezt az alapkezelő társaság intézi, amely a kérdést a tulajdonosi közgyűlés elé terjeszti döntésre. Ez az módszer segíthet elkerülni az adósságot és megőrizni otthona pénzügyi stabilitását.

Az ingatlaneladás során tehát fontos figyelembe venni a felújítások jóváhagyásának időpontját, és a konfliktusok és félreértések elkerülése érdekében előzetesen egyeztetni a költségek elosztásáról.