A bérlő jogosultsága a bérelt ingatlan látogatására.
Milyen szabályokat kell betartani?
A lakásba való jogosulatlan belépés tilos a bérlő engedélye nélkül, még akkor is, ha az extra kulcsa rendelkezésre áll. Az illetéktelen behatolás sérti a lakás szentségét.
Minden látogatást előre be kell jelenteni és ésszerű időben kell megtörténnie, figyelembe véve a bérlő személyes és szakmai életét.
A bérleti szerződés általában meghatározza a látogatások időpontját és napjait. Az egyetlen kivétel azonnali beavatkozást igénylő vészhelyzet (pl. tűz vagy árvíz) esetén, hogy megelőzzék a károkat. A bérlő nem vonhatja vissza hozzáférési jogát érvényes ok nélkül, különösen, ha a bérleti szerződés engedélyezi az ilyen látogatásokat. Az indokolatlan elutasítás megsérti a bérleti szerződés feltételeit.
Bizonyos esetekben a bérbeadónak jogában áll sürgős jogi döntést kérni vagy kártérítést követelni, ha az elutasítás például akadályozza az ingatlan eladását.
Az elővásárlási jog időtartama
A bérlő elővásárlási joga nem korlátlan, hanem bizonyos helyzetekben érvényes, és a törvény által meghatározott határidőn belül kell élni vele.
A hivatalos értesítés (végrehajtón vagy ajánlott levélben) után a bérlőnek:
- 60 nap áll rendelkezésére a vásárláshoz;
- További 30 nap a fizetésre és az ügylet lezárására, hacsak az értesítés másképp nem rendelkezik.
Mikor alkalmazandó ez a jog egy bérleti szerződésben? Lakóingatlanok
Lakóingatlanok esetén (amelyeket a jelenlegi jogszabályok szabályoznak) az elővásárlási jog akkor érvényes, ha:
- a tulajdonos az első időszakban (például 4 év bérleti szerződés után) megtagadja a szerződés megújítását azzal a szándékkal, hogy eladja az ingatlant;
- a bérlő nem rendelkezik más lakóingatlannal.
Kereskedelmi bérleti szerződés esetén
Kereskedelmi ingatlanok esetében ez a jog szélesebb körű:
- akkor érvényes, amikor a tulajdonos úgy dönt, hogy a szerződés időtartama alatt eladja az ingatlant;
- az eladás határideje változatlan marad: a bejelentéstől számított 60 nap.
Visszavásárlási jog
Amennyiben a tulajdonos értesítés nélkül vagy alacsonyabb áron adja el az ingatlant harmadik félnek, a bérlőnek 6 hónapon belül jogában áll visszavásárolni az ingatlant az ügylet bejegyzésétől számítva.
