Luxusingatlan vásárlása Olaszországban nemcsak komoly befektetést jelent, hanem jelentős adókötelezettségekkel is jár. Először is lényeges megérteni, hogy luxusingatlanok esetén nem élhetünk az „első otthon” adókedvezményeivel. Ez azt jelenti, hogy teljes adót kell fizetni, még akkor is, ha a vásárolt ingatlan az első és egyetlen otthonunk.
A luxusingatlanokat a törvények (különösen a D.Lgs. 175/2014) szerint a következő kataszteri kategóriákba sorolják: A/1 – elegáns lakások, A/8 – villák, A/9 – kastélyok és történelmi-művészeti emlékek. Ezen kívül az elitlakás jellegzetességeit az 1969. augusztus 2-i miniszteri rendelet is meghatározza. Ezek a jellemzők fontosak az áfakulcs és más adók alkalmazásának eldöntésénél. Például: összterület meghaladja a 240 nm-t (erkélyek, teraszok, pincék, tetőterek, lépcsők és parkoló nélkül); úszómedencék, teniszpályák elérhetősége; kiváló minőségű burkolatok, mint márvány, drága csempe, természetes fa.
A regisztrációs adó összege attól függ, hogy az eladó magánszemély vagy áfa-köteles vállalat. Ha az eladó magánszemély, a regisztrációs adó az ingatlan kataszteri értékének 9%-a, a kataszteri és jelzálogadó pedig egyenként 50 euró. Ha az eladó áfa-köteles cég, az áfa a vételár 22%-a, míg a regisztrációs, kataszteri és jelzálogadó egyenként 200 euró.
Fontos: az A/1, A/8 és A/9 kategóriájú lakások vásárlása első otthonként nem jogosít a kedvezményes 2%-os adókulcsra.
Az ingatlan típusától függően a regisztrációs adó mértéke változó. Normál (első) ingatlanok esetén a kataszteri érték 2%-a, míg elit ingatlanok (A/1, A/8, A/9) esetén 9%. Elit ingatlan jogi személytől áfa terheléssel esetén 22% áfa, minden más adó fix összegű.
Egyéb fontos adók közé tartozik az IMU, amit még az első lakás után is fizetni kell, ha az luxus, valamint a TARI, amelyet helyi díjak alapján számolnak ki. A regisztrációs adó megfizetésének elmulasztása esetén bírság szabható ki, ami elérheti az adó 120-240%-át, ha a fizetés elmarad. Késedelmes fizetés esetén 30%-os büntetőkamatot számítanak fel. A ravvedimento operoso mechanizmus enyhítheti a szankciókat önkéntes fizetés esetén.
Luxusingatlan vásárlásakor fontos az összes vonatkozó adó és kötelezettség ismerete. Ajánlott: ellenőrizni az ingatlan kataszteri kategóriáját; meghatározni az eladó személyét (magánszemély vagy áfás társaság); kapcsolatba lépni képzett szakemberekkel, mint közjegyzők, adótanácsadók, építészek, hogy elkerüljük a hibákat és a későbbi bírságokat.
