Penész a lakásban: ha nem tudsz lakbért fizetni

Ha egy lakás penészes, a bérlőnek bizonyos esetekben joga van bérleti díj fizetése nélkül elhagyni az ingatlant. De ezt megelőzően feltétlenül értesíteni kell a bérbeadót.

Az olasz polgári törvénykönyv 1578. és 1581. cikke értelmében a bérlő jogosult a bérleti szerződést felmondási idő és büntetés nélkül felmondani, ha a lakás penész miatt lakhatatlanná válik, és egészségügyi kockázatot jelent .

Mikor utasíthatja vissza a bérleti díj fizetését?

A penész csak akkor lehet alap a bérleti díj fizetésének megtagadására, ha teljesen lakhatatlanná teszi az ingatlant , és arra kényszeríti a bérlőt, hogy távozzon.

Ha a penész csak a lakás egy részét érinti (például egy szobát), a bérlő a bérleti díj csökkentését követelheti , az ingatlan egy részének használatára való képesség elvesztésével arányosan.

Miért komoly probléma a penész

A Trieszti Bíróság 162/2019. számú határozata szerint a penész már enyhe jelenléte is rontja az életminőséget a lakásban, rontja a helyiség higiéniai állapotát és rontja a megjelenését. Ez anyagi hibának minősül, ami bérleti díjkedvezményre jogosít.

Ha a penész jelentősen rontja a lakhatási körülményeket és sérti a szerződést, a bérlő kérheti a szerződés felmondását vagy a bérleti díj csökkentését , feltéve, hogy a szerződés megkötésekor nem tudott és nem is tudhatott az ilyen hibák létezéséről.

Ezenkívül a bérbeadó felelős lehet az ingatlan hibái által okozott károkért, kivéve, ha bizonyítani tudja, hogy a lakás átadásakor nem volt tudatában ezeknek .

A penész egészségkárosodását igazoló orvosi igazolás további bizonyítékként szolgálhat, még akkor is, ha hivatalosan nem szerepel a szükséges dokumentumok listáján.

A felek közötti megállapodás szükséges.

A penész puszta jelenléte nem elég ahhoz, hogy a bérlő saját kezűleg megtagadja a bérleti díj fizetését . A fizetések csökkentéséről vagy felfüggesztéséről a bérbeadóval kell megállapodni, vagy a bíróságnak kell elrendelnie.

A bírói gyakorlat nem mindig ismeri el a bérlő azon jogát , hogy egyoldalúan megtagadja a fizetést . Különösen az Olasz Legfelsőbb Bíróság (2016. szeptember 27-i 18987. számú ítélet) kimondta, hogy a bérlő köteles bérleti díjat fizetni, ha a helyiséget továbbra is használhatja , akár részben is.

A bérbeadó felelőssége

A bérbeadó köteles jó állapotú, szabványoknak megfelelő és lakhatásra alkalmas lakást biztosítani . Ezért az ő felelőssége a penész és a kapcsolódó problémák megszüntetése .

A bérlő a maga részéről köteles elvégezni az ingatlan rendszeres karbantartását és betartani a szerződés feltételeit.

Ha a bérlő a hibás

Ha a penészt a bérlő helytelen viselkedése okozza – például rossz szellőzés vagy az üzemeltetési szabályok be nem tartása –, a bérlő felelős a következményekért. Ilyen esetben a bérleti díj fizetésének elmulasztása szabálysértésnek minősül , és a bérlőt késedelmes státuszba helyezhetik.

Ha a penészedés oka nem a bérlő hibája – például felülről beszűrődő szivárgás vagy rossz vízszigetelés miatt –, akkor az ingatlan tulajdonosa felelős a probléma megoldásáért.

Mi a teendő, ha penész van egy bérelt lakásban?

A bérlő taktikája a probléma súlyosságától függ. Íme a lehetséges műveletek:

• Követeljen bérleti díj csökkentését a bérbeadóval való tárgyalás vagy bírósági út útján.

• Kártérítést követeljen, ha a bérbeadó nem tett időben intézkedéseket.

• Felmondhatja a szerződést előzetes értesítés nélkül, ha a lakást lakhatásra alkalmatlannak és egészségre veszélyesnek minősítik (a Polgári Törvénykönyv 1578. és 1581. cikke alapján).

• Ha a penészt az épület közös helyiségeiben fellépő problémák okozzák, kártérítési igényt nyújthat be az épületkezelő céghez vagy a társasházhoz .

Mi a teendő, ha penész jelenik meg

A fő szabály: a bérlő nem cselekedhet egyoldalúan . A bérleti díj fizetését nem lehet csak úgy abbahagyni a tulajdonos beleegyezése vagy bírósági végzés nélkül.

Kivételt képeznek a lakhatás teljes alkalmatlanságának súlyos esetei . Más esetekben fennáll a veszélye annak, hogy a bérlő téved, még akkor is, ha penészgomba fertőzött.