Penész a lakásban: ha nem tudsz lakbért fizetni

Ha egy lakás penészes, a bérlőnek bizonyos körülmények között joga van lakbér fizetés nélkül távozni. Mindenképpen értesíteni kell előtte a bérbeadót.

Az olasz polgári törvénykönyv 1578. és 1581. cikke szerint a bérlő jogosult a bérleti szerződést értesítés és büntetés nélkül felmondani, ha a lakás a penész miatt élhetetlenné válik, és egészségügyi kockázatot jelent .

Mikor utasíthatja vissza a bérleti díj fizetését?

A penész csak akkor lehet alap a lakbér megtagadására, ha teljesen lakhatatlanná teszi az ingatlant, és a bérlőt távozásra kényszeríti.

Ha a penész csak a lakás egy részét érinti (például egy szobát), a bérlő a bérleti díj csökkentését kérheti, az ingatlan egy részének használatának kiesése miatt arányosan.

Miért veszélyes a penész?

A Trieszti Bíróság 162/2019. számú döntése alapján már a penész enyhe jelenléte is csökkenti az életminőséget a lakásban, rontja a higiéniai állapotokat és a megjelenést. Ez anyagi hibának minősül, ami lakbérkedvezményre jogosít.

Ha a penész jelentősen rontja a lakhatási körülményeket, és sérti a szerződést, a bérlő kérheti a szerződés felmondását vagy a bérleti díj csökkentését, amennyiben a szerződés megkötésekor nem volt tudomása az ilyen hibákról és nem is tudhatott róluk.

Ezenkívül a bérbeadó felelős lehet az ingatlan hibái miatt bekövetkezett károkért, kivéve ha bizonyítani tudja, hogy a lakás átadásakor nem volt tisztában ezekkel .

A penész által okozott egészségkárosodást igazoló orvosi igazolás további bizonyítékként szolgálhat, függetlenül attól, hogy hivatalosan nem szerepel a szükséges dokumentumok között.

A felek közötti megállapodás szükséges.

A penész puszta jelenléte nem elegendő ahhoz, hogy a bérlő önerőből megtagadja a bérleti díj fizetését. A fizetések csökkentéséről vagy felfüggesztéséről a bérbeadóval kell egyezségre jutni, vagy bíróságnak kell döntenie.

A bírói gyakorlat nem mindig ismeri el a bérlő azon jogát, hogy egyoldalúan megtagadja a fizetést . Az Olasz Legfelsőbb Bíróság (2016. szeptember 27-i 18987. számú határozatában) kimondta, hogy a bérlő köteles lakbért fizetni, amennyiben az ingatlant használni tudja, még ha részben is.

A bérbeadó felelőssége

A bérbeadó kötelessége jó állapotú, szabványos és lakhatásra alkalmas lakást biztosítani. Ezért az ő felelőssége a penész és a kapcsolódó problémák megoldása.

A bérlő részéről elvárható, hogy rendszeresen karbantartsa az ingatlant , és betartsa a szerződés feltételeit.

Ha a bérlő a hibás

Ha a penészesedést a bérlő helytelen viselkedése okozza – például a rossz szellőzés vagy az üzemeltetési szabályok be nem tartása –, akkor a bérlő felelős a következményekért. Ilyen esetben a bérleti díj nem fizetése szabálysértésnek minősül, és a bérlő késedelmes státuszba kerülhet.

Ha a penész nem a bérlő hibájából adódik – mint például felülről érkező szivárgás vagy rossz vízszigetelés miatt –, az ingatlan tulajdonosa felelős a probléma megoldásáért.

Mi a teendő, ha penész van egy bérelt lakásban?

A bérlő eljárása a probléma súlyosságától függ. Íme néhány lehetőség:

• Igényeljen bérleti díj csökkentést a bérbeadóval való egyeztetéssel vagy bírósági útján.

• Kártérítést kérjen, ha a bérbeadó nem tett intézkedéseket időben.

• Felmondhatja a szerződést előzetes értesítés nélkül, amennyiben a lakást lakhatásra alkalmatlannak és egészségre veszélyesnek ítélik (a Polgári Törvénykönyv 1578. és 1581. cikke szerint).

• Ha a penészt az épület közös területein felmerülő gondok okozzák, kártérítési igényt nyújthat be az épületkezelőhöz vagy a közösséghez.

Mi a teendő, ha penész jelenik meg

A fő szabály: a bérlő nem cselekedhet önállóan . A bérleti díj fizetését nem lehet csak úgy abbahagyni a tulajdonos hozzájárulása vagy bírósági döntés nélkül.

Kivételt jelentenek a teljes lakhatatlanság esetén fellépő súlyos helyzetek . Más esetekben fennáll annak a kockázata, hogy a bérlő hibázik, még akkor is, ha penészfertőzés van jelen.