Más tulajdonának birtokbavétele: miben változott az olasz büntető törvénykönyv a 634-bis cikk bevezetésével?
Az olasz büntető törvénykönyv 634-bis cikkének, amelyet a 2025-ös biztonsági rendelet (2025. június 9-i, 80. számú törvény) vezetett be, célja volt, hogy új bűncselekményt bevezessen az illegális lakásfoglalások megfékezésére. Az április 12-én hatályba lépett törvény szigorúbb intézkedéseket foganatosít az ingatlantulajdonosok jogainak megóvására és a jogaik gyorsabb helyreállítása érdekében. Az alábbiakban részletesen szemléltetjük a változásokat, a jelenlegi intézkedéseket, valamint azok hatását a tulajdonosokra és az elkövetőkre.
Mit mond ki a Büntető Törvénykönyv 634-bis cikke?
A 634-bis cikk büntetendővé teszi a lakás jogellenes birtokbavételét vagy birtoklását, valamint mindazon cselekményeket, amelyek megakadályozzák a jogos tulajdonost vagy bérlőt, hogy visszanyerje hozzáférését az ingatlanához. Főbb rendelkezések:
Ingatlan illegális birtoklásáért járó büntetés:
Az illegálisan lakást birtokba vevők vagy a tulajdonos hozzáférését akadályozók 2-től 7 évig terjedő szabadságvesztéssel sújthatók.
Azonos szankciók vonatkoznak azokra is, akik csalárd eszközökkel ingatlant bírói úton megszereznek és harmadik félnek ruháznak át.
A bűncselekmény tárgya:
Lakáscélú ingatlanok, mint például lakások és házak esnek a rendelkezés hatálya alá.
Kiterjed az erőszakkal vagy fenyegetéssel történő fizikai elfoglalásra és a jogosulatlan birtoklásra.
A norma célja:
Fő célja az ingatlantulajdonosok jogainak hatékonyabb védelme, az ingatlan visszaadás folyamatának gyorsítása és a keletkezett károk megtérítésének biztosítása.
Miben különbözik a korábbi szabványoktól?
A 634-bis cikkely előtt az ingatlanok illegális elfoglalása a Büntető Törvénykönyv 633. cikke („Telepítés földterületre vagy épületekre”) alapján került megítélésre. Ez az előírás általánosabb és kevésbé hatékony volt, mivel:
Nem koncentrált kizárólag a lakóingatlanokra.
A visszaszerzés polgári bírósági eljárásai hosszadalmasak és bonyolultak voltak.
Tulajdonosok gyakran éveket töltöttek az illegális bérlők kilakoltatásával.
Az új 634-bis cikk egyszerűbbé teszi a tulajdonjogok védelmét azáltal, hogy gyorsított eljárásokat és szigorúbb büntetéseket hoz.
Milyen újítások jelentek meg a tulajdonosok számára?
A 2025-ös biztonsági rendelet új eszközöket nyújt az ingatlantulajdonosoknak a jogaik védelmére:
Gyorsított kilakoltatási eljárások:
A feljelentés után a rendőrség jogosult azonnali helyszíni szemlére, ha feltételezhető, hogy az ingatlan birtoklása jogellenes.
A bíró gyors kilakoltatási végzést adhat ki, jelentősen csökkentve az időt, amely a tulajdonos jogainak helyreállításához szükséges.
Ha az elkövető nem hajlandó elhagyni az ingatlant, vagy ellenáll, a rendőrség az ügyész beleegyezésével erőszakkal kiürítheti a helyiségeket.
Kártérítés a károkért:
A tulajdonos kártérítést kérhet az illegális birtoklás által okozott károkért. A károk bizonyítása vélelmezett, vagyis a tulajdonosnak csak a megszállás tényét kell igazolnia (a joggyakorlatnak megfelelően, mint például a Semmítőszék 2024. május 14-i 12879. számú határozatával).
A kár bizonyítása vélelmek alkalmazásával is történhet (a Polgári Törvénykönyv 2727. cikke), ezzel leegyszerűsítve az eljárást.
Fix összegű kártérítés:
Ha a károk pontos összege nem igazolható (például a veszteségekre vonatkozó konkrét adatok hiánya miatt), a bíróság méltányosan határozhatja meg a kártérítés összegét (Ptk. 1226. cikk).
Az összeget általában az illegális birtoklás alatti bérleti díj piaci értékének megfelelően számítják ki. Például a bíróság minden hónapra 200 eurós kártérítést ítélhet meg a jogellenes birtoklásért.
Nem vagyoni kártérítés:
A tulajdonos kártérítést kérhet a nem vagyoni károkért, például a jogsértés következményeként elszenvedett érzelmi károkért vagy kellemetlenségekért.
Büntetőjogi ítélet esetén az ilyen károk bizonyítása egyszerűbb, mivel a bíróság már megerősítette a bűncselekményt. Ellenkező esetben a tulajdonosnak kell bizonyítania, hogy a szabálysértés bűncselekménynek minősülhetett volna.
Kik profitálhatnak az új szabályokból?
Az új szabályok a következő személyekre vonatkoznak:
Ingatlantulajdonosok, akiknek lakását vagy házát illegálisan birtokba vették.
Jogilag jogosult bérlők, akik harmadik felek cselekedetei miatt nem tudnak birtokukba jutni.
Bérbeadók, akik olyan bérlőkkel találnak szemben magukkal, akik a bérleti díj fizetése elmaradása után sem hagyják el az ingatlant a szerződés megszűnése ellenére.
Mi a Büntető Törvénykönyv 648-bis cikke?
A szöveg megemlíti a 648-bis cikket, amely teljesen más bűncselekményt szabályoz – a pénzmosást. Ez közvetlenül nem kapcsolódik az ingatlanok illegális birtoklásához, de a félreértések elkerülése érdekében fontos megérteni a lényegét:
A bűncselekmény lényege:
A 648-bis cikk büntetést szab ki a bűncselekményekből (mint például lopás, csalás, kábítószer-kereskedelem) származó pénzeszközök, vagyon vagy egyéb értéktárgyak legalizálására irányuló cselekményekért.
Arról van szó, hogy megpróbálják eltitkolni a vagyon illegális forrását, hogy azok legálisnak tűnjenek.
Büntetés:
4-től 12 évig terjedő szabadságvesztés.
5000 és 25 000 euró közötti bírság.
Példák a pénzmosásra:
Vagyonhelyettesítés: illegálisan szerzett pénz vagy vagyon más vagyonra cseréje.
Vagyonátruházás: illegális pénzeszközök személyek közötti átruházása, vagy ingatlanok, vállalkozások vagy ingóságok átruházása.
Eredet eltitkolása: minden olyan cselekmény, amely megnehezíti a vagyon bűncselekménnyel való összekapcsolását.
Miért fontos az új norma?
A 634-bis cikk és a kapcsolódó eljárások számos fontos kérdést érintenek:
Kilakoltatási folyamat felgyorsítása: A bérbeadóknak nem kell többé éveket várni, hogy visszakapják az ingatlanukat.
Szigorúbb büntetések: A súlyos büntetések (akár 7 évig terjedő szabadságvesztés) elrettentik a potenciális elkövetőket.
Kártérítés: a vagyoni és nem vagyoni károk megtérítésének lehetősége hatékonyabbá teszi az ingatlantulajdonosok jogainak védelmét.
Hogyan működik ez a gyakorlatban?
A tulajdonos illegális birtoklást fedez fel:
Például a lakást engedély nélkül lakják, vagy a bérlő a szerződés megszűnése után nem hajlandó elhagyni a helyiséget.
Beadvány benyújtása:
A tulajdonos feljelentést tesz a rendőrségen vagy az ügyészségen, bizonyítékokat nyújtva be az ingatlanhoz való jogáról (például adásvételi szerződés, tulajdoni lap).
A hatóságok lépései:
A rendőrség kivizsgálja a körülményeket, és ha szükséges, azonnali elhagyást rendelhet el.
Ha az elkövető ellenáll, a rendőrség az ügyész engedélyével kényszerkilakoltatást hajthat végre.
Próba:
A tulajdonos kártérítési keresetet nyújthat be, bizonyítékok vagy vélelmek alapján.
A bíróság határozza meg a kártérítés összegét, beleértve a nem vagyoni károkat is.
Következtetés
Az olasz büntető törvénykönyv 2025-ben bevezetett 634-bis cikkelye jelentős védelmet nyújt az ingatlantulajdonosok számára. Az illegális lakásbirtoklás most már bűncselekmény, amely akár hét évnyi börtönbüntetéssel is járhat. A gyorsított kilakoltatási eljárások és a kártérítés lehetősége a rendelkezést a magántulajdon védelmének fontos eszközévé teszi. Eközben a pénzmosással foglalkozó 648-bis cikkely teljesen más jellegű bűncselekményt kezel, ami a bűncselekményből származó jövedelem legalizálásával kapcsolatos.
